上海是我国经济最为发达的城市，因此上海的房价最高也就不难理解

苏州律师网 www.szLsw.net

上海是我国经济最为发达的城市，因此上海的房价最高也就不难理解了。在上海买房是很多人的梦想，但是买房需要的不仅仅是资金，还有许多条件的限制。买首套房更要谨慎，许多人会选择贷款买房，首付是买房人很关注的一个问题，上海买房首套首付比例是多少？

一、上海买房首套首付比例是多少？

1、首套房面积不超过90平方米的，首付比例最低为20%;

2、二套房最低首付比例60%;

3、三套房需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;

4、其他的情况最低首付为30%。

二、上海买房所需材料

（一）一手房

1、申请人、配偶、所有共同借款人、产权共有人身份证(原件、复印件)。以上都必须到场(未成年人：出生证明)，并带好私章。

2、户口簿(原件、复印件)同上

3、婚姻证明：结婚证(原件、复印件)、未婚证明、离婚证明(原件、复印件)

4、借款人，所有共同借款人收入证明

5、首付款发票(大于房价的20%)

6、预售许可证(期房)或大产证(现房)(复印件)

7、预售合同(期房)或出售合同(现房)(原件)

8、房产开发商的营业执照、法人代表身份证复印件

9、房产开发商或代理商的收款帐号

10、扣款存折(原件、复印件)通存通兑

11、公积金帐号：包括共同借款人

（二）二手房

1、申请人、配偶、所有共同借款人、产权共有人身份证(原件、复印件)。以上都必须到场(未成年人：出生证明)，并带好私章。

2、户口簿(原件、复印件)同上

3、婚姻证明：结婚证(原件、复印件)、未婚证明、离婚证明(原件、复印件)

4、借款人，所有共同借款人收入证明

5、二手房买卖合同(原件)

6、上家身份证(原件、复印件)、房产证(原件、复印件)

7、首付款收据(原件、复印件)大于房价30%

8、房产评估报告

9、放款存折(复印件)，若放款上家

10、扣款存折(原件、复印件)通存通兑

11、公积金帐号：包括共同借款人

但是如果首套房面积不超过九十平方米，最低首付可以降到百分之二十。从上海的高房价可以看出房产的炙手可热，想要买房的人只多不少，因此买房时需要的材料也是很严格的，首套房和二套房需要的材料不同，买房时要准备好材料。

·如今很多人在房屋租赁期限尚未到期之前，因为一些特殊的原因而不
如今很多人在房屋租赁期限尚未到期之前，因为一些特殊的原因而不能继续居住，但此时又不能提前退租，因此就会将房屋进行转租。不过房屋转租可能会出现很多的问题，那其中房屋转租问题里面有哪些是需要当事人格外注意的呢?详细内容请在下文中进行了解吧。一、房屋转租问题中有哪些要格外注意的 1、...

·当今社会买房是大事
当今社会买房是大事，会占用普通家庭很大一笔资金，所以要特别慎重。那购房流程及注意事项是什么?比如说先要估算自己的资金实力，确定哪一家开发商、房产位置、楼层、价格、贷款信息、面积、物业服务等，多看几家房源，比较后再做决定。下面来具体了解一下。第1环节:在准备买房前要根据自己资金...

·如果夫妻离婚房屋谁优先
尽管我国的房价，对于普通老百姓来说是非常高的，但是为了结婚，您可能会通过多种方式购得一套房子。现实生活中，很多夫妻在结婚以后，没能很好的处理好婚姻生活当中的一些问题，导致夫妻关系破裂离婚。离婚以后，房子的产权肯定是您争夺的一部分，那么如果夫妻离婚房屋谁优先呢? 如果夫妻离婚房屋...

·本人不在可以过户房吗
可以。写一份授权委托书，全权委托别人代你处理过户事宜即可。委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。《房屋登记办法》第十五条申请房屋登记的，申请人应当使用中文名称或者姓名。申...

·一、房产公证遗嘱过户的手续是怎样的?
一、房产公证遗嘱过户的手续是怎样的?实践中，遗嘱受益人须持有公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证”，以及房产所有权证、契证等到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出...

·房改房变更商品房是否可行？
房改房变更商品房是否可行？我们相信您应该都听说过房改房，房改房其实就是我们平时所说的已购公房。很多人在购买了房改房之后却有了想把房改房变更为商品房的想法，但是房改房变更商品房是否可行呢?国家对于房改房有什么特殊规定呢?来看看我们的解答。一、房改房变更商品房是否可行? 房改房一般...

·商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则是什么?
商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则是什么商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则是什么? 第一条根据国家有关技术标准，制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)。第二条本规则适用于商品房的销售和产权登记。第三条商品房销售以建筑面积为面积计...

·房产抵押合同合不合法
抵押合同是指债权人与债务人以物质财富和为非物质文化财富为基础进行抵押关系所签署的相关约定。至于抵押合同是否合法，要看抵押合同的签订是否在法律允许的范围内。不合法的抵押合同主要是指不在法律允许范围内所签署的相关抵押合同。换句话说不合法的合同的确定是出于在合同的双方当中，有一方以欺骗...

·房产纠纷的产生有什么原因
房产纠纷也就是标的为房产的纠纷，现如今尽管房屋的价格居高不下，但仍有不少人会选择购买房屋。买房时难免会发生房产纠纷。发生房产纠纷的原因有很多，那么具体来说房产纠纷的产生有什么原因呢？我们一起在下文中进行了解吧。一、房产纠纷的产生有什么原因分析目前产生的大量房产纠纷，主要分...

·重婚期间房产按共同共有啥意思？
重婚期间房产按共同共有啥意思?重婚期间房产按共同共的意思是按照双方共同拥有进行，这也就意味着，如果说双方不再生活在一起，保持着分居的状态的话，那么就需要将这个财产按照份额或者是平均来进行一个分割，在夫妻共有房屋离婚分割时，应着重考虑产权登记在哪一方名下，实际出资者的贡献，婚前还是...