商品房买卖预售合同生效的条件是什么?

苏州律师网 www.szLsw.net

  商品房买卖预售合同生效的条件是什么?现在很多开发商取得预售资格后，都会定期推出楼盘。老百姓购买这种期房时，会和开发商签署一份买卖合同。对于购房者而言，要确保合同具备法律效力，这样今后维权的时候也有据可依。那么，商品房买卖预售合同生效的条件是什么?下面我们一起看看我们的说法。
一、商品房买卖预售合同生效的条件是什么?
商品房预售合同的有效条件包括：主体合格、意思表示真实、内容和形式合法。在这些有效条件中，当事人的意思表示真实和内容合法并没有特殊之处，可以按照民法典的一般原理加以认定。但在主体合格和形式合法两个要件上，商品房预售合同有其特殊性。1、商品房预售合同的主体必须合格商品房预售合同的主体双方为预售方和预购方。我国现有的法律、法规，对商品房预售合同的当事人双方都有条件的限制和要求。2、商品房预售合同的形式必须符合法律的规定根据法律的有关规定，商品房预售合同必须采取书面形式。在实践中，商品房预售合同一般采取标准合同的形式，具体条款由预售方事先拟定，主要内容包括：双方当事人的情况;预售商品房的基本情况(如商品房的坐落、土地使用权证号、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构等等);预售商品房的价格及支付办法、期限;交付房屋的日期;违约责任及免责条件;纠纷的解决方式等。
二、商品房预售需要满足哪些条件?
我国《城市房地产管理法》第一百五十九条规定，商品房预售应符合下列条件：1、预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;2、已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。3、持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。4、按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。5、七层以下的达到主体工程封顶;七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数;已经同金融机构签订预售款监管协议。6、已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。7、法律、法规规定的其他条件。综上所述，开发商要想在商品房交付之前进行销售，必须取得当地住建部门颁发的商品房预售证书。在双方签署商品房买卖预售合同时，要确保合同主体合法、预售合同内容条款符合法律规定，必须写清商品房情况、建筑面积、交房日期等事项。并且，这份合同要书面形式签署。

·房屋拆迁有哪些注意事项
      房屋拆迁有哪些注意事项 ?一、房屋拆迁有哪些注意事项 (一)房屋拆迁安置补偿协议的订立 拆迁协议应当由拆迁人和被拆迁人协商达成，意见不统一的，拆迁人可以拒签。并经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起3...

·二手房定金如何算
      二手房定金如何算1、二手房买卖中的定金罚则定金是二手房买卖当事人为确保租赁合同的履行而在租赁合同成立之前交付相对方一定的价款以保证租赁合同能够正常履行。租赁合同如约签订后，定金的担保功能即完成，定金应当折抵房屋租赁价款或者由承租人收回;若承租人不履行合同，无权要求返还定金，若出租...

·刚签完租房合同房东就要毁约怎么办
      刚签完租房合同房东就要毁约怎么办1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付月租金0.5%的滞纳金。3、由于甲方未及时履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应...

·一、防控疫情期间房租怎么算?
      一、防控疫情期间房租怎么算?疫情期间房租的计算标准需要和房东沟通。此次疫情属于不可抗力，承租人可请求减免部分租金，履行通知及避免损失扩大的附随义务。但是对于租赁居住用途的房屋之合同目的是占有房屋。疫情并不导致合同目的不能实现，出租人依法不应承担房租减免责任。且性质不是商业门面、商...

·房产继承过户有时间限制吗？
      房产继承过户有时间限制吗?房产继承过户没有时间限制。过户流程是房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。申请材料准备好后，须到房产局，填写一些...

·什么是处分抵押房产
      处分抵押房产就是行使抵押权，抵押权人用房产作为抵押，并以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款得到经济上的帮助。那么处分抵押房产所得金额顺序是什么？处分抵押房产的情况又有哪些可能呢？为您解答。 一、处分抵押房产所得金额顺序 1、支付处分抵押物的费。 2、扣除抵押物应交税费。...

·一、房东店面违约赔偿标准是多少?
      一、房东店面违约赔偿标准是多少?如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法典》及《民法典》中关于承担违约金责任的一般原则执行。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过...

·疫情延迟还房贷的规定是什么？
      疫情延迟还房贷的规定是什么?疫情延迟还房贷的规定是按照进一步强化金融机构支持防控疫情的通知当中的规定，可以申请延期还款，最近疫情房贷可以延迟还，受新型冠状病毒的影响，全国进入全民防疫状态，出行受限、延期开工，对经济、生活产生重大影响。为了配合防疫工作的进行，央行等五部门2020年...

·贷款买的房算婚前财产吗？
      贷款买的房算婚前财产吗?1、贷款买的房算婚不一定前财产，从法律上讲，婚前购买的房屋所付的房款属于婚前个人财产，婚后共同偿还的贷款部分属于夫妻共同财产，但在法院判决离婚财产分配时会酌情考虑双方的经济情况等等。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫...

·离婚时房产增值部分如何分
      近年来，我国城市中的房产价值在不断的上涨，对于离婚夫妻来讲，在离婚争夺房产的时候也就变得很激烈了。此时，房产的分割是一回事，而对房产增值部分的分割也是一回事。那到底离婚时房产增值部分如何分呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、婚前个人财产购买，婚后房产增值部分，离婚咋分? 此...

·杭州二手房出租有哪些手续和注意事项？
      现在，房价不断上涨，很多人都纷纷选择租房，放弃了买房的念头，租房花钱较少，相应生活品质会得到大幅度提高，对于那些刚刚步入社会，资金短缺的人来说，更乐意选择二手房租住，因为二手房会比较便宜，很适合一时没有更多资金的人选择，那我们就看一下杭州二手房出租有哪些手续和注意事项? 一、手...