国有土地使用权出让合同补充协议怎么写?

苏州律师网 www.szLsw.net

  国有土地使用权出让合同补充协议怎么写?土地使用权对于持有者来说是非常的重要的，但是土地持有者想要对土地使用权进行出让这个时候最好是签订合同，但是土地的性质不同出让协议也不同，那么国有土地使用权出让合同补充协议怎么写呢?我们这就为您来讲解一下关于补充协议的相关内容。
国有土地使用权出让合同补充协议

第一条 根据____市(县)国让(合)字(200_)第____号《国有土地使用权出让合同》(以下简称《出让合同》)第四十五条的约定，出让人中华人民共和国____省(自治区、直辖市)____市(县)_____局，与受让人______，双方就合同中有关土地开发利用等未尽事宜，约定如下： 第一条 受让人除按照《出让合同》第十三条第一款约定日期动工建设外，同意在____年____月____日前完成项目施工建设，并申请竣工验收。
第二条 受让人按照《出让合同》第十三条第二款约定提出延建申请，并经出让人同意延建的，其项目竣工和申请竣工验收日期可按同意延建的时间相应顺延。 第二条 受让人同意《出让合同》项下受让宗地的投资总额不低于____万元人民币。属于工业建设项目的，受让人同意《出让合同》项下受让宗地的项目固定资产投资额不低于经批准或登记备案的____万元人民币，单位用地面积投资强度不低于每公顷____万元人民币，项目固定资产投资包括建筑物、构筑物、设备投资和地价款等。
第三条 受让人除按照《出让合同》第十一条各项约定履行外，同意该受让宗地容积率不低于____，建筑系数不低于____%。
第四条 属于工业建设项目的，受让人同意该受让宗地中用于企业内部行政办公及生活服务设施的用地不超过受让宗地面积的____%，即不超过____公顷。受让人不得在受让宗地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性设施。
第五条 受让人按照《出让合同》第十三条约定日期动工建设，但已开发建设面积占建设总面积比例不足三分之一或已投资额占总投资额不足25%，且未经批准中止开发建设连续满一年的，也视为土地闲置，出让人有权向受让人征收土地闲置费。
第六条 出让人、受让人双方同意将《出让合同》第三十三条约定的土地闲置费标准定为相当于出让宗地土地使用权出让金总额的%____，即人民币____元。
第七条 受让人因自身原因终止该项目投资建设，向出让人提出终止履行《出让合同》并申请退还土地的，出让人报经原批准土地出让方案的人民政府或机关批准后，区分情况分别按以下约定退还除《出让合同》第八条约定的定金以外的全部或部分土地使用权出让金(不计利息)，收回土地使用权，但该宗地范围内已建的建筑物、构筑物不予补偿，出让人还可要求受让人清除已建建筑物、构筑物，恢复场地平整。(一)受让人在《出让合同》约定的动工建设日期届满一年前不少于60日向出让人提出申请的，出让人在扣除定金后退还受让人已支付的土地使用权出让金;(二)受让人在合同约定的动工建设日期超过一年但未满二年，并在届满二年前不少于60日向出让人提出申请的，出让人应在扣除《出让合同》第八条约定的定金，并按照本补充协议第六条约定征收土地闲置费后，将剩余的已付土地使用权出让金退还受让人。
第八条 因自身原因减少项目投资规模，而导致部分建设用地空闲，且具备分割条件，并能重新用于开发建设的，受让人须在项目完成建设前90日向出让人提出退还相应面积建设用地申请。经市、县人民政府批准后，出让人与受让人签订土地使用权出让合同变更协议，由出让方收回相应部分的土地使用权，将所收回土地对应的土地出让金在扣除相应比例的定金后，退还给受让人。 第九条 受让人未能按照《出让合同》第十三条第一款约定日期或第二款同意延建所另行约定日期动工建设的，每延迟一日，应向出让人支付相当于土地使用权出让金总额____‰的违约金;造成土地闲置的，还应当按照本补充协议第六条的约定支付土地闲置费。
第九条 受让人未能按照本补充协议第一条第一款约定日期或第二款同意延建所另行约定日期完成项目建设并申请竣工验收的，每延迟一日，应向出让人支付相当于土地使用权出让金总额____‰的违约金。
第十条 在项目竣工验收后60日内，受让人应向出让人提供工程竣工验收资料及项目竣工决算审计报告等有关资料，由出让人按照《出让合同》第十一条及本补充协议第二条、第三条、第四条约定的投资额、投资强度、土地利用强度等指标，对该宗地的实际投资强度、土地利用强度等进行复核。受让人实际投资强度、土地利用强度不能满足双方约定的指标的，属于违约，出让人有权收取违约金，并可要求受让人继续履约。
第十一条 项目投资总额、固定资产投资额和单位用地面积投资强度未达到本补充协议第二条约定标准的，出让人可以按照实际差额部分占约定投资总额和投资强度指标的比例，要求受让人支付相当于同比例土地使用权出让金的违约金。
第十二条 项目建筑容积率、建筑密度等任何一项指标低于《出让合同》第十一条和本补充协议第三条约定标准的，出让人可以按照实际差额部分占约定标准的比例，要求受让人支付相当于同比例土地使用权出让金的违约金。 工业建设项目的绿化比例以及企业内部行政办公及生活服务设施用地所占比例等任何一项指标超过《出让合同》第十一条和本补充协议第四条约定标准的，受让人应当向出让人支付相当于土地使用权出让金总额____%的违约金，并自行拆除相应的绿化和建筑设施。
第十三条 在出让期限内，受让人要求改变《出让合同》规定的土地用途等土地使用条件的，双方同意按照本条第____款规定办理： (一)由出让人收回土地使用权后，依法重新出让。(二)按照《出让合同》第十七条的约定办理改变土地用途和土地使用条件批准手续后，由受让人按照批准变更时新旧土地使用条件下该宗地的土地市场价格差额补交土地使用权出让金。 第十六条 〔其他事项〕出让人(章)： 受让人(章)：法定代表人(委托代理人) 法定代表人(委托代理人) (签字)： (签字)：二○○ 年 月 日显示填写土地的所在地区省市等，之后就是受让人在履行了出让合同的约定后，在此协议上还要写明该受让土地的容积率等等问题。而且在填写协议的时候双方一定要沟通好，以免出现矛盾和纠纷。

·征地补偿款怎么分配
      征地补偿款怎么分配 ?一、遇到村委会非法截留怎么维权 村委会非法截留土地征收补偿款的，是属于违法犯罪的行为，村民可以向公安机关举报，让公安机关介入调查，也可以到信访办进行信访。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》 第四十九条? 被征地的农村集体经济组织应当将征收...

·外国人在中国结婚登记地点
      现如今，中国人与老外的结合已经不再是什么新鲜事儿了，跨国式恋爱也深受您的追捧，中西方文化得到更好的沟通与交流，然而在中国公民与外国人在中国结婚登记地点是哪里呢?我们一起在下文中进行了解。 一、中国公民与外国人在中国结婚登记地点在哪里 中国公民同外国人(包括常驻我国和临时来华的...

·土地入股合作合同怎么写
      土地入股合作合同怎么写 土地入股合作合同 发包方(简称甲方、法人代表)： 承包方(简称乙方、个体农民)： 根据《民法典》、《中华人民共和国土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》及《合作社法》等相关法律、法规和有关国家政策规定，本着平等协商、自愿有偿的原则，经双方充分协...

·对于微信而言，相信大家一定非常熟悉。生活中，很多地方我们都会
      对于微信而言，相信您一定非常熟悉。生活中，很多地方我们都会用到微信，尤其是在这个网络化的时代。通过微信，我们可以转账，也可以用于支付等等，但是如果稍不留意，就有可能被骗。微信被骗，任谁也高兴不起来，那么根据相关法律的规定，微信被骗50元报警会予以立案吗?请继续阅读了解。 一、微...

·在异地身份证丢了怎么补办
      在异地身份证丢了怎么补办本人到居住地公安机关居民身份证异地受理点申请，填写《居民身份证异地受理登记表》，缴纳证件工本费。其中，申请换领的交验居民身份证，申请补领的交验居民户口簿或居住证。异地受理点受理居民身份证换领、补领申请后，及时将受理信息传送至申请人户籍地公安机关，户籍地县级...

·侵犯土地使用权的处罚有哪些？
      侵犯土地使用权的处罚有哪些？我国公民对土地有使用权，该权利不容任何人侵犯。实践中会有一些个人或单位侵犯他人的土地使用权，非法占用他人的土地，在占用的土地上建设建筑物等等，这种做法是会受到法律的处罚的。那侵犯土地使用权的处罚有哪些?一起通过以下文章作一个详细了解吧。 一、行政处罚 ...

·国有土地使用权出让的方式有哪些？
      国有土地使用权出让的方式有哪些？土地一般情况下是分为国有土地和集体土地两种土地所有权，为了更好地开发利用国家所有的土地，土地的使用权经常会被转让给公民和企业。国有土地使用权出让和集体土地的转让会有一定的不同。不同的土地必须要按照相应的方式进行，这是为了维护国家和人民的利益而决定的...

·在我国土地征收补偿标准是什么？
      征收土地在我国是一种国家政府的行为，这种行为的最终目的还是为了维护社会公共的利益。因此，我国对于征收土地的农民也是给予定的补偿的。因此，您想知道在我国土地征收补偿标准是什么?那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。 一、国家土地征收补偿标准是什么? 《土地管理法》第四...

·土地使用费不包括哪些内容？
       国家把土地分给每个公民虽然是不带任何盈利性质却也应该收取必需的费用也就是土地使用费以供公共设施的运行，那么， 土地使用费不包括哪些内容？其实使用费中只包含的内容就是农村特有的征用费以及国有土地的费用，除此之外都是不包括在内的。下面来看看具体的费用规定。 一、土地使用费不包括哪...

·关于合同诉讼管辖地是怎么确定的？
      关于合同诉讼管辖地是怎么确定的？依照民事诉讼法第二十三条规定，由合同履行地或者被告住所地人民法院管辖。实践中，对于被告住所地的确定一般没有争议，但确定合同履行地非常复杂，争议较多。为统一合同履行地的确定规则，使之更加明确具体，减少争议，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉...

·国有土地使用权转让合同的签订主体是什么
      国有土地使用权转让合同的签订主体是什么土地的种类不止一种，有集体土地，也有国有土地，无论哪种类型的土地，都可以按照法律规定，进行土地使用权的转让。转让土地少不了的就是签订转让合同，但是国有土地使用权转让合同的签订主体是谁，您可能了解的不是很多，但是在签订转让合同，必须有转让主体的...