企业改制土地资产问题是怎么规定的

苏州律师网 www.szLsw.net

企业改制土地资产问题是怎么规定的很多时候，国有企业改制的时候，是涉及到土地部分的改制的。土地隶属国家的资产，肯定在企业改制的时候，不能造成国有土地资源的流失，对于土地资产还是要配合政府积极的进行处置的。企业改制以后闲置土地的使用国家是有规定的。下面我们就为您介绍一下企业改制土地资产问题是怎么规定的？
企业改制土地资产问题是怎么规定的？
1、国有企业改制涉及土地部分的改制主要内容是对土地资产的界定、处置和评估，合理处置土地资产对促进国企改革有重大意义，有利于盘活和显化土地资产，国有企业土地资产处置方式有：土地使用权出让和租赁;土地使用权作价出资(入股);土地使用权授权经营;土地使用权保留划拨方式。2、土地使用权出让或出租方式适用的条件是国有企业改变原有的国有性质，而成为有限责任公司、股份有限公司、企业集团、股份合作制;或者被非国有企业兼并;对外租赁经营;企业破产等涉及划拨土地使用权，应该采用土地出让或租赁形式。土地使用权作价入股或授权经营适用条件是关系国计民生，国民经济命脉的关健性领域和基础性企业或大型骨干企业，改组成为有限责任公司、股份有限公司、企业集团的企业改制，并且要由省级以上人民政府土地行政主管部门批准。保留划拨方式适用条件是：(1)城市基础设施和公益事业用地;(2)国家重点扶持的能源交通、水利项目用地;(3)不进行公司制改造的国有企业，土地用途不发生改变;(4)国有企业兼合国有企业或其它非国有企业后仍为国有工业生产企业或国有企业兼并、合并的对方为濒临破产的企业;(5)国有企业改组成国有独资公司的。保留划拨方式要由有批准权的政府土地行政主管部门的批准。除了国企改为国有独资公司外，保留划拨方式的期限不超过5年。3、通过分析，国有企业土地使用权的处置方式的适用条件，我们不难看出，国有企业土地处置方式有以下特点和区别：(1)国有土地使用权处置的对象为以划拨方式取得的土地使用权。(2)体现出土地资产处置中，区分类型，有偿使用原则，涉及国有企业改变其原有国有性质，必须有偿出让或租赁，而涉及改制后仍保持原国有性质或者公益项目，国家扶持基础项目，可以采用国家作价入股或授权经营方式，甚至还可以采用保留划拨方式。(3)涉及到保留划拨，作价入股，授权经营方式的必须由有批准权限的人民政府土地主管部门的批准，而涉及土地有偿出让由改制企业直接向人民政府土地主管部门提出申请，补交土地出让金，并与土地主管部门签定土地出让合同，办理土地变更登记。(4)土地使用权作价入股和授权经营是不同的，有很多估价师容易搞混，两者有相同之处，但也有很大区别。相同之处是都要经土地管理部门的批准，改制后的土地使用权的持有人为新的企业，两者区别在于：土地使用权作价入股形式，相当于国家将土地使用权作价后再投入改组后的新设企业，该土地使用权由新企业持有，形成的国家股权由人民政府土地行政管理部门委托的国有持股单位统一持有，这个持有主体一般是财政部门的资产管理部门，作价入股形成的新企业可以按法律规定转让、出租、抵押土地使用权，但必须经过土地管理部门的批准，国家持股单位有参与企业经营管理和分取股东权益的权力。而授权经营是国家将土地使用权作价后授权给经国务院批准设立的国家持股公司、国有独资公司、集团公司经营管理，这些被授权的公司授权权利凭证就是土地管理部门所发的土地使用权经营管理授权书，改制后的公司可以凭经营管理授权书向其直属企业、控股企业、参股企业作价出资或租赁方式配置土地，但被授权经营公司必须接受授权部门的临督管理，必须对土地资产保值、增值提供年度报告。(5)不同土地处置方式应该有不同的审批权限，对于出让或租赁的，企业可以直接向市县人民政府土地管理部门申请，而授权经营和作价入股改制方式只能由省级以上人民政府批准。(6)所有处置方式企业都必须持土地使用权处置批准文件到土地管理部门办理登记手续。企业改制对土地资产的处置和评估，其实是有利于促进国有企业改制的，而且对于我国的土地资源的使用也是非常合理的。目前在企业改制的时候，对土地资产的处理都是通过土地使用权出让或者租赁，利用土地使用权出资入股等这种方式合理使用的。

·征地补偿款分几次发放？
征地补偿款分几次发放？现在不少农村土地被政府征用做基础设施建设，涉及到的农户，可以领取到一笔征地补偿款。具体金额要由当地征地部门确定，补偿款包括土地补偿费、安置费、青苗费等。能否顺利拿到手是农民最关心的事情。那么征地补偿款分几次发放？下面我们一起看看我们的说法。一、征地补偿款分几...

·土地抵押给担保公司可以吗
土地抵押给担保公司可以吗？一、土地能否抵押给担保公司可以办理抵押登记：土地抵押是指土地权利人在法律许可的范围内不移转土地占有而将土地作为债权担保，在债务人不履行债务时，债权人有权对土地依法进行处分，并以处分所得的价款优先受偿。 1、土地抵押不是实物抵押而是权利抵押。土地抵...

·问下楼房土地使用年限是多少年？
问下楼房土地使用年限是多少年？最近几年，我国的房地产市场十分火爆。对于购房人来说，除了关心商品房价格、区位、周围配套及交通情况外，还应该了解下房子的产权，也就是土地使用年限。因为在我国，国有土地使用期限是有一定限制的，那么问下楼房土地使用年限是多少年？下面我们给您普及下相关知识。...

·住宅土地使用证遗失怎么办
今天，我们的生活充斥着各种各样的证件，证件一多，难免会出现要用时却发现证件找不到了的情况。特别是当重要证件丢失时很多人都会感到手足无措，不知道该怎么办。那么，如果住宅土地使用证遗失怎么办?下面就由本站来为你解答。一、住宅土地使用证土地使用证丢失到当地土地主管部门(土地局)登记...

·陕西农村征地补偿标准有哪些内容？
陕西农村征地补偿标准有哪些内容？随着陕西省的经济发展，越来越多的土地被征收，征收就会有征地的赔偿。我们知道，不同的地方的征地赔偿是不一样的额，征地赔偿还会随着时间而不断变化。相信很多陕西省的朋友非常关心陕西农村征地补偿标准有什么内容。下面我们就陕西省拆迁补偿的相关法律法规罗列...

·全国各地的五险一金比例是固定的，但具体缴纳细节还要看当地的社
全国各地的五险一金比例是固定的，但具体缴纳细节还要看当地的社保局具体的规定，所以劳动者想要计算自己应该缴纳的五险一金具体是多少，还是要根据工作单位所在地区的情况计算，接下来我们来看一看银川五险一金缴纳比例。法律已规定用工单位应该为劳动者缴纳社会保险(养老、医疗、工伤、生育、失...

·一般擅自出卖、转让军队房地产罪既遂是怎么处罚的
一般擅自出卖、转让军队房地产罪既遂是怎么处罚的一、一般擅自出卖、转让军队房地产罪既遂是怎么处罚的? 擅自出卖、转让军队房地产罪的处罚标准一般是三年以下有期徒刑或者拘役。《中华人民共和国刑法》第四百四十二条【擅自出卖、转让军队房地产罪】违反规定，擅自出卖、转让军队房...

·办理国有土地使用证须要什么资料？
我们都知道一般房改房和经济适用房是必须办理国有土地证的，这样的话才会受到法律的保护，那么办理国有土地使用证须要什么资料？必须要有当地政府的批准文件和建设用地许可证，还必须要提交申请人的身份证和其它的相关证件等等，那下面就来听听我们的看法。国有土地使用证》是证明土地使用者(...

·房地产企业拆迁补偿金有哪些？
房地产企业拆迁补偿金有哪些？现如今很多政府都在进行旧城改造，不但会对一些老房子进行拆迁，而且还会涉及到个人，甚至还会涉及到房地产企业。因为对房地产企业进行拆迁的补偿金计算起来比较麻烦，非常容易引起纠纷，那么房地产企业拆迁补偿金有哪些？下面的我们的为您概括整理了相关内容，供您参...

·西银高甘肃省征地补偿标准
西银高甘肃省征地补偿标准为了社会全体公民的共同利益，政府必须进行征收土地政策，很多农民不理解为什么要把自己赖以生存的土地征收，同时担心土地被征收后的生活应该怎么进行，为此，国家也规定了征收土地是要给农民一笔补偿款的。那么，补偿标准是什么呢?接下来我们将以甘肃为例为您详细的介绍一下...