近年来深圳市房地产行情火热，新房交易的火爆也带动了二手房市场

苏州律师网 www.szLsw.net

  近年来深圳市房地产行情火热，新房交易的火爆也带动了二手房市场。很多深圳市民热衷于购买二手房，这样可以尽快的拿到现房。买卖二手房的环节相对复杂，涉及到的税费也比较多。那么，深圳二手房交易涉及到哪些税费?下面我们跟随我们了解下相关知识。

一、深圳二手房交易涉及到哪些税费?

1、买方

(1)契税：成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%)

(2)交易服务费：建筑面积(平方米)×3元

(3)交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%

(4)产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)

2、卖方

(1)交易服务费：建筑面积(平方米)×3元

(2)交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%

(3)土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%

(4)解困房：成交价或评估价(高者)×1%

(5)商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积

(6)分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

(7)个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)

(8)营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)

二、如何规避二手房交易的风险?

1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。

2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。

3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。

5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。

6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。

综上所述，二手房交易的环节比较多，双方确定买卖意向后，要签署一份买卖合同，将注意事项写清楚。深圳二手房交易涉及到的税费包括契税、过户费、印花税、产权登记服务费等。其中契税的税率是1.5%，如果二手房面积大于144平米，则税率为3%。一般来说，二手房买卖税费都是买方承担的，折算到房屋总价中去。

·交通事故后续治疗费有哪些
      交通事故中要是有人员受伤的话，那么此时最重要的不是对事故进行处理，而是要先对受伤的人进行救治。经过一段时间的医治出院后，则还会涉及到后续治疗的问题，因此在交通事故赔偿项目中就包括了对后续治疗费的赔偿。那您知道这个交通事故后续治疗费包括哪些吗？请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 ...

·在上下班途中车祸工伤吗
      上下班途中车祸工伤吗不一定，需要结合实际的情况分析，看是否符合交通事故工伤的认定条件，才能确定在下班途中遭遇车祸，是否能够被认定为工伤。依据《工伤保险条例》规定，职工上下班途中，受到非本人主要责任的交通事故或城市轨道交通、客运轮渡、火车事故伤害申请认定工伤的，申请人需要提供公安交...

·交通肇事包庇罪替人顶罪应该怎么处罚？
      一、交通肇事包庇罪替人顶罪应该怎么处罚?交通肇事包庇罪替人顶罪应该按照交通肇事罪来进行处罚，也就是七年以上有期徒刑，交通肇事后找人顶罪的行为，属交通肇事后逃逸。事后自首这不影响交通肇事后逃逸的认定。就象有的盗窃犯，在窃得财物回家后感到不安又将所窃的财物主动退还失主，仍应认定其盗窃...

·民法典业主不交物业费可以停水停电吗
      民法典业主不交物业费可以停水停电吗?业主不交物业费也不可以停水停电。《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日实行)物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。享有停水停电权利的权利人是供水公司和电力供应公司而非物业服务企业。(中华人民共和国电力法》供电企业...

·我国对构成交通肇事罪的处理是怎样的
      交通肇事罪很显然是建立在交通肇事的基础之上的，此时由于实际造成的损害结果比较严重，因而才会被认定构成犯罪。要注意的是此罪属于过失犯罪，如果是故意导致交通肇事发生的话，则此时不能认定为此罪。那我国对交通肇事罪的处理是怎样的呢?请一起在下文中进行了解。 一、交通肇事罪怎么认定 交...

·对于交通事故的处理，根据责任认定书，不仅有可能会让责任方承担
      对于交通事故的处理，根据责任认定书，不仅有可能会让责任方承担相应责任，比如驾驶证扣分、民事赔偿，严重的还可能接受刑事处罚。在现实生活中，以上三种处罚都有可能发生。那么，交通事故责任方会被扣分吗?扣分的依据具体是什么呢?律师将在下文为您详细介绍。 一、交通事故责任方扣分 交通事...

·一、交通事故中摩托车无证驾驶如何处罚?
      一、交通事故中摩托车无证驾驶如何处罚?无证驾驶机动车与驾驶与准驾车型不符的机动车处罚应当都适用于《道路交通安全法》第九十九条第一款规定：未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或者机动车驾驶证被暂扣期间驾驶机动车的由公安交通管理部门处二百元以上二千元以下罚款，可以并处15日以下拘留...

·饮酒驾驶撞车该如何处罚
      饮酒驾驶撞车的处罚要分两种责任：(1)行政处罚：饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。饮酒后驾驶营运机动车的，处十五日拘留，并处五千元罚款，吊销机动车驾驶证，五年内不得重新取得机动车驾驶证。(2)民事责任：事故赔偿责任根据事故发生的成因和过错...

·去抢劫运钞车判多少年？
      去抢劫运钞车判多少年?抢劫运钞车，涉嫌抢劫罪，可以判处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产。具体量刑看情节。会坐牢的。以暴力或者胁迫等手段，威胁被害人拿出财务并抢走财务的行为，触犯了刑法里面的抢劫罪。抢劫运钞车，涉嫌抢劫罪，可以判处十年以上有期徒刑、无期徒刑或...

·毒贩判15年可以假释吗还需要交钱吗
      理论上，判多少年就应该坐多少年牢，不过在劳动改造过程中，可以根据表现有可能被减刑或者假释，但最少要坐一半以上时间。法治社会一切以律条为主，交钱是无用的。法律规定被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪百分子，在执行期间，如果认真遵守监规，接受教育改造，确有悔改表现的，或者有立功...

·高速入口匝道走错倒车现场罚款吗
      高速入口匝道走错倒车现场罚款吗?高速入口匝道走错倒车的这种违章行为不是现场罚款的，法律上规定的现场收缴罚款的情形仅限于以下几种情况：1、依法处以20元以下罚款。这主要是因为对20元以下罚款，当场收缴可以减轻银行收受罚款的压力，对当事人影响也较轻。若到银行去缴纳，不仅对当事人来说成...