开发商延期交房是需要承担赔偿责任的，甚至买房的人是可以选择退

苏州律师网 www.szLsw.net

  开发商延期交房是需要承担赔偿责任的，甚至买房的人是可以选择退房。很多买房人都在问延期交房是双倍赔偿吗?这毕竟关系到买房人的切身利益，那么我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。
一、延期交房双倍赔偿吗
房屋买卖合同约定违约金又约定了赔偿金，那么只能选择高的一方面承担，不能要求双倍赔偿。
二、
延期交房如何处理
开发商无正当理由延期交房的，购房人的选择如下：
(一)购房人的合同解除权
《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。以上法律规定的含义有三点：1、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。2、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房;第二经过催告;第三催告后满三个月仍未交房。3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)。并且，如果在购房者取得解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。以上规定中，两个催告和两个三个月的规定应当区分清楚，一为购房者催告开发商交房，一为开发商催告购房者行使解除权;一为购房者催告后经过三个月取得解除权，一为开发商催告后购房者的解除权有效期缩短为三个月。鉴于以上的规定，在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措;二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。催告最好以快递等可保留凭证的方式进行。在没有催告的情况下，开发商长期拖延，是否可以解除合同?依合同法和司法解释的规定，应当是不可以的，催告是解除合同的前提条件。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;延期不行使的，解除权消灭。
(二)购房者要求支付违约金或者赔偿损失
按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;如果合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。以上规定可知，合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。延期交房不能要求双倍赔偿，只能根据给买房人造成的损失进行赔偿，买卖合同约定了违约金，就不能要求承担赔偿损失，两者只能选较高者。若需要法律帮助，我们建议登录网站咨询专业律师，能尽快帮助到您。

·交付商品房的条件都有哪些
      交付商品房的条件都有哪些在购买了商品房之后会涉及到签订合同、交付商品房、办理过户手续等等流程，而其中有的人就认为交付商品房就是在开发商那里拿到钥匙，但其实此时也有需要注意的地方。另外开发商交付商品房受到一些条件的限制，那么交付商品房的条件都有哪些呢?请一起在下文中进行了解吧。 一...

·刑法关于交通肇事罪的量刑是什么
      一、《刑法》关于交通肇事罪的量刑是什么? 《刑法》第一百三十三条规定违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑;因逃逸致人死亡的，处七年以...

·逃逸时交强险是否赔偿？
      由于我国机动车数量的增加，交通事故的发生也是屡见不鲜。有的人在交通肇事后，能够主动承担责任，积极的进行赔偿;而有些肇事者，在事故发生后，不能够积极的面对，而是选择了肇事逃逸，那么，逃逸时交强险是否赔偿?虽然逃逸了，但是造成了第三方受伤，保险公司还是应该赔偿。 一、根据《机动车交通...

·交通肇事的逃逸行为都有什么
      交通肇事的逃逸行为都有什么1、明知发生交通事故，交通事故当事人驾车或弃车逃离事故现场的;2、交通事故当事人认为自己对事故没有责任，驾车驶离事故现场的;3、交通事故当事人有酒后和无证驾车等嫌疑，报案后不履行现场听候处理义务，弃车离开事故现场后又返回的;4、交通事故当事人虽将伤者送到...

·没记下车牌的肇事逃逸该怎么办
      没记下车牌的肇事逃逸该怎么办交通肇事逃逸车辆由交通警察进行查询和进行缉捕。如果没有记住车牌号小车肇事逃逸可以向事故发生地交通警察大队报警。戓者打122交通事故报警电话二、肇事逃逸交通肇事逃逸是指行为人在发生交通事故后，为逃避法律追究而逃跑的行为。《刑法》规定，交通肇事后逃逸或者有...

·新三板交易规则是怎样的？
      目前 ，股票投资在我国已经成为众多投资者所选择的投资方式，在投资股票的过程中，必然会涉及到办理股票的转让等手续等过程，投资者也应遵守股票交易的相关规则，这也就是我们平时所说的新三板交易规则。下面，本站我们就为您整理出了新三板交易规则，希望可以对您有所帮助。一、新三板交易规则是怎样...

·如何赔偿交通事故财产损失
      不管是司机，还是行人谁都不愿意发生交通事故。因为交通事故轻者造成车辆剐蹭，要损失一笔维修费用；严重的，甚至会出现重伤、死亡。不管是那种情形，交通事故的责任人、保险公司都需要赔偿受害人的损失。那现实中如何赔偿交通事故财产损失呢？请在下文中进行了解。 一、如何赔偿交通事故财产损失 ...

·一、公司未交社保可随时辞职吗?
      一、公司未交社保可随时辞职吗?单位未按时缴纳社会保险金，职工可以随时辞职，并且要求单位补缴社保。员工可以随时辞职的情形：(一)未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的;(二)未及时足额支付劳动报酬的;(三)未依法为劳动者缴纳社会保险费的;(四)用人单位的规章制度违反法律、法规...

·2023交通法规肇事逃逸处罚标准是怎样的？
      2023交通法规肇事逃逸处罚标准是怎样的？ 一、交通法规肇事逃逸处罚标准是怎样的? 2019交通法规肇事逃逸处罚标准：通肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处3年以上7年以下有期徒刑。因交通肇事逃逸致人死亡的，处7年以上有期徒刑。 发生了交通事故，如果情节轻微不严重，当事人是...

·交通肇事在什么情形下构成犯罪
      交通肇事在什么情形下构成犯罪 一、交通肇事在什么情形下构成犯罪 (1)死亡1人或者重伤3人以上，负事故全部或者主要责任的; (2)死亡3人以上，负事故同等责任的; (3)造成公共财产或者他人财产直接损失，负事故全部或者主要责任，无能力赔偿数额在30万元以上的。 另外，交...

·违章停车怎么处罚,要扣多少分
      违章停车怎么处罚,要扣多少分违章停车的，按照法律规定，驾驶人在现场的，予以口头警告，并令其立即驶离；驾驶人不在现场或拒绝驶离的，处罚20到200元不等的罚款，并可以将车拖到指定地点。同时，根据《道路交通安全违法行为记分分值》规定，不按规定停车的，根据具体情形记2分或3分。根据《道...