开发商延期交房是需要承担赔偿责任的，甚至买房的人是可以选择退

苏州律师网 www.szLsw.net

  开发商延期交房是需要承担赔偿责任的，甚至买房的人是可以选择退房。很多买房人都在问延期交房是双倍赔偿吗?这毕竟关系到买房人的切身利益，那么我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。
一、延期交房双倍赔偿吗
房屋买卖合同约定违约金又约定了赔偿金，那么只能选择高的一方面承担，不能要求双倍赔偿。
二、
延期交房如何处理
开发商无正当理由延期交房的，购房人的选择如下：
(一)购房人的合同解除权
《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。以上法律规定的含义有三点：1、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。2、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房;第二经过催告;第三催告后满三个月仍未交房。3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)。并且，如果在购房者取得解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。以上规定中，两个催告和两个三个月的规定应当区分清楚，一为购房者催告开发商交房，一为开发商催告购房者行使解除权;一为购房者催告后经过三个月取得解除权，一为开发商催告后购房者的解除权有效期缩短为三个月。鉴于以上的规定，在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措;二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。催告最好以快递等可保留凭证的方式进行。在没有催告的情况下，开发商长期拖延，是否可以解除合同?依合同法和司法解释的规定，应当是不可以的，催告是解除合同的前提条件。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;延期不行使的，解除权消灭。
(二)购房者要求支付违约金或者赔偿损失
按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;如果合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。以上规定可知，合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。延期交房不能要求双倍赔偿，只能根据给买房人造成的损失进行赔偿，买卖合同约定了违约金，就不能要求承担赔偿损失，两者只能选较高者。若需要法律帮助，我们建议登录网站咨询专业律师，能尽快帮助到您。

·一、车祸工伤赔偿标准是什么?
      一、车祸工伤赔偿标准是什么?1、造成一般伤害(未达到残疾)的赔偿医疗费、伤者住院期间的伙食补助费、生活护理费、工伤期间的工资、交通食宿费。2、造成伤残的赔偿医疗费、伤者住院期间的伙食补助费、生活护理费、工伤期间的工资、交通食宿费、辅助器具费、一次性伤残补助金、伤残津贴、一次性工伤...

·不交罚金刑满会释放吗
      很多时候，在对犯罪分子判处主刑的同时还会判处附加刑，就包括剥夺政治权利、罚金以及没收财产。针对其中的罚金，通常在判决生效之日起就要执行，那要是罪犯不交罚金刑满会释放吗？我们一起在下文中进行了解。 一、不交罚金刑满会释放吗 不交罚金刑满会释放。罚金是刑法规定的附加刑的一种，属于财...

·轻伤交通事故调解不成怎么办
      轻伤交通事故调解不成怎么办 根据《中华人民共和国道路交通安全法》第七十四条规定， 对交通事故损害赔偿的争议，当事人可以请求公安机关交通管理部门调解，也可以直接向人民法院提起民事诉讼。经公安机关交通管理部门调解，当事人未达成协议或者调解书生效后不履行的，当事人可以向人民法院提起...

·发生在我们身边的交通事故不计其数，身边的朋友、同事、甚至自己
      发生在我们身边的交通事故不计其数，身边的朋友、同事、甚至自己皆有可能是一起交通事故的当事人，很多人在发生交通事故后，不知道责任人的责任有哪些，这样就可能错失为自己争取维护合法权益的机会，所以了解和学习一般交通事故责任人的责任对我们还是很有帮助的，下面由我们的给您普及一下有关交通事...

·养老保险交够15年后可以不交吗
      养老保险是我国社会保障制度的重要组成部分，在劳动者失去劳动能力或者退出劳动岗位之后，依然保障基本的生活水平。但如果你是在企业就业的话，则社会保险法规定企业必须为你参保缴费。养老保险待遇是按缴费年限和缴费基数确定的，理论上相同缴费基数的2个人，缴费年限和待遇金额成正比。养老保险交满...

·根据法律规定法院交保证金怎样处理？
      根据法律规定法院交保证金怎样处理?(1)根据法律规定法院交保证金在法院账户当中予以妥善保管。在已经审判下来的判决书批下来也有法律效应的时候，再提出向法院申请退还。(2)还有的是当事人申请提出保全金额后，需要提供的资料包括：有一定的担保或者一定的数量金额的保证金才可以。这样是为了能...

·酒友让人酒后驾车出事故是否承担责任
      酒友让人酒后驾车出事故是否承担责任酒后驾车的行为在我国属于交通违章行为中的一种，那么此时被逮着的话，就要对驾驶人员做出相应的处罚。并且由于酒精对人的麻痹作用很大，因此此时也是很容易导致交通事故的发生的。那要是酒友让人酒后驾车出事故是否承担责任呢？下面，就让我们为你做详细解答吧。 ...

·社保交满15年后可以停交吗
      15年仅仅是养老保险缴费的最低年限，但只要在工作状态，公司和个人都应当正常缴纳养老保险，直至退休年龄。一般社保缴费是捆绑式缴费，即养老和其他四险是一起缴纳的，不可以有些缴纳有些不缴纳的。影响养老金高低的因素主要有：退休上年度当地社会平均工资、缴费基数的高低、缴费年限的长短等等，并...

·交通事故责任纠纷赔偿标准的内容是什么？
      在交通事故纠纷案件中，大部分是因赔偿问题引起的。因为各种原因，交通事故责任认定后，责任方不承担应有的赔偿责任，导致双方矛盾纠纷扩大。其实，交通事故赔偿是有一定标准的。那么交通事故责任纠纷赔偿标准的内容是什么？我们通过本文的内容简单介绍下。 一、交通事故责任纠纷赔偿标准包括哪些？...

·天津交通事故损害赔偿的内容
      随着经济的发展，交通事故的发生频率也越来越高，交通事故通常会带来一定程度的损害，交通事故损害赔偿就成了每个人的关注点，因为每个地方的相关政策不同，所以交通事故损害赔偿就不一样，关于天津交通事故损害赔偿，我们整理了相关资料，供您进行了解。 一、天津市道路交通事故损害赔偿标准 (...

·传统的二手房买卖大都经过房产中介来进行，需要交付一定的中介费
      传统的二手房买卖大都经过房产中介来进行，需要交付一定的中介费用，但随着互联网的普遍应用，人们完全可以通过网络来进行二手房的买卖，这都促使了二手房交易的增多。那么，二手房交易存在的风险都有哪些呢?详细内容请在下文中进行了解。 一、二手房交易存在的风险都有哪些 1、看房中的法律风险...