国有土地使用权过户流程是什么

苏州律师网 www.szLsw.net

  国有土地使用权过户流程是什么

现今随着各种不同需要的发展，经常会进行土地使用权转让。土地使用权包括集体土地使用权与国家土地使用权，不论是哪种土地使用权的转让都是需要进行过户才能实际生效的。这里就来讲一下国有土地使用权过户流程是什么。

国有土地使用权过户流程

一、转让方须报材料

1、原土地证或土地证明材料

2、原土地出让合同

3、上缴税务局的土地增值税证明材料

4、土地评估报告

5、图件资料

6、土地转让专项审计报告

7、营业税上缴证明材料

二、受让方须报材料

1、项目批复原件

2、企业法人营业执照、法人身份证明材料等

3、上缴财局契税证明

4、城市规划部门批准的符合规划的图件资料

三、双方共同提供的资料

1、土地转让申请

2、土地使用权转让合同

四、如改变土地用途，由受让方重新评估，补交差额部分的出让金，契税并办理相关手续

国有土地使用权过户手续是如何完成的呢?

1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。

2、审查。接到申请后，办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承租人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。

3、地价评估，并提供报告书。审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买;价格过高的，可建议采取必要调控措施。

4、填写转让审批表。认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。

5、审批。审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。

6、交纳税费

7、登记编号。审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存，按年度缴档案室。

8、土地使用权变更登记。

在实际操作中也许会很容易解决，但是有时候由于行政部门的一些疏忽，会忘记提醒你一次性提交材料，所以为了提高效率，您要了解国有土地使用权过户流程，自己注意准备好各种可能需要用到的材料，以免老是往返跑，浪费双方的时间。有其他细节问题，欢迎咨询律师。

·农村土地承包经营权确权登记颁证申请书范本
      农村土地承包经营权确权登记颁证申请书范本 在我们想要承包土地的时候，根据我国的法律规定，我们都需要进行土地承包申请。在申请过程中，我们需要提交一份《农村土地承包经营权确权登记颁证申请书》。但是，很多朋友都不知道如何撰写。今天，我们就为您提供一份范本以供您参考。 农村土地承包经...

·最新江西省萍乡市上栗县征地补偿标准
      最新江西省萍乡市上栗县征地补偿标准　　最新江西省萍乡市上栗县征地补偿标准　　江西省萍乡市上栗县土地共有四类：　　一类范围：上栗镇。　　补偿标准：区片价（水田）：41895元/亩。菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于41895元/亩；旱地、宅基地不低于28069元...

·农村修路占地补偿标准:一亩地究竟能补多少钱?
      农村修路占地补偿标准:一亩地究竟能补多少钱? “要致富，先修路”，这是毋庸置疑的。国家早就将农村道路建设，列为了新农村建设的重点工作，并拨付专项资金用于新农村道路建设补贴，推出了村村通，户户通工程。当然农村道路建设是一项大工程，新农村道路建设补贴，只能是修路资金的一部分，还有部...

·土地征收时，发布征地公告的主体是谁？
      土地征收时，发布征地公告的主体是谁?主体是人民政府，依据我国土地管理法的规定，对土地进行征收时，征收土地获得批准的，征地公告发布的主体是县级以上地方人民政府。相关法律规定：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公...

·射洪县柳树电站征地补偿标准是什么？
      根据我国土地管理法规定，对于征地补偿标准需要按照土地的类型、土地的年产量以及被征用土地在当地的经济发展情况定。那么这就涉及到本文的法律要点，接下来就由我们为您简单介绍我国关于射洪县柳树电站征地补偿标准是什么？一、我国关于射洪县柳树电站征地补偿标准是什么对于射洪县柳树电站征地补偿标...

·征地补偿新标准不公开怎么办？
      征地补偿新标准不公开怎么办？征地补偿文件不给看的话村民可以申请政府信息公开，征收集体土地补偿安置方案的批准文件，由制作该政府信息的行政机关负责公开。申请人如果需要获取征收集体土地补偿安置方案的批准文件，可以按照照上述规定，向相关部门申请公开该政府信息。同时，相关部门也可以向信息公...

·拆迁国有证自建房要本地户口吗
      一、拆迁国有证自建房要本地户口吗? 1、拆迁国有证自建房不需要通过户口本，地上房屋的补偿和户口是没有必然关系的。 2、对城市规划区内国有土地上房屋实施拆迁的单位，必须取得房屋拆迁许可证后方可实施房屋拆迁。实施房屋拆迁前，拆迁人须向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交...

·土地使用权到期费用是怎么规定的？
      在我国，要获得土地使用权是需要一定的法律程序的，并且土地使用权是具有一定的期限的，土地使用权的设置是为了更好的促进土地资源的配置，不管是个人还是企业只要是要使用土地都需要有土地的使用权，关于土地使用权到期费用是怎么规定的让我们来告诉您。 一、土地使用权到期费用是怎么规定的? 土地...

·土地使用证委托怎么办理？
       一、土地使用证委托怎么办理? 土地使用证委托，办理手续就是到土地资源局拿一份委托书的标准格式，填写委托的事项，委托人的基本信息和被委托人的基本信息，带上房产证和委托书就可以办理土地使用证了。目前的商品房通常均只有房产证。而私人自建合法住宅已经实行两证合一了。 所以，你只...

·广东省征地拆迁补偿条例具体有哪些内容？
      广东省征地拆迁补偿条例具体有哪些内容？ 不管是政府基础设施建设，还是商品房、商业综合体建设，都会多少涉及到征地拆迁。每个省份都对征地拆迁出台了相关条例，那么广东省征地拆迁补偿条例具体有哪些内容？现在由我们来做个介绍。 广东省征地拆迁补偿条例 第一条　为了保障我省交通基础设施...

·土地征收的补偿标准和 区片综合地价是全国统一的吗？ 有什么关系？
      在现实生活中对土地进行征收的情形是非常多的，而征收土地的时候，就需要对被征收人进行相应的补偿，经济补偿是有一定标准的，那么土地征收的补偿标准和区片综合地价有怎样的关系?下面由小编为读者进行相关知识的解答。一、土地征收的补偿标准和区片综合地价有什么关系?　　征地区片综合地价是指在城...