2023地下车位的新规定是什么?

苏州律师网 www.szLsw.net

  地下车位的新规定是什么？一、地下车位的新规定是什么?如果地下车位(库)建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。《北京市城市房屋管理办法》第13条规定：按照国家和本市规定可以单独转让的地下停车库等附属建筑物、构筑物不随同转让的，应当在房地产转让合同中载明;没有载明的，视为一并转让。?也就是说，在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位(库)的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位(库)也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。二、地下车位不可出售的条件：开发商是否有权销售地下车库，要看车库是属于全体业主所有还是属于开发商投资兴建的建筑物，满足以下条件之一的，车库属于全体业主所有，开发商无权出售：(1) 开发商在计算公摊面积时已把地下车库的建筑面积计算在内;(2) 开发商把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本之内;(3)根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，即小区在规划时已经明确了车库作为公共配套设施的功能，将建车库作为开发商的法定义务。三、地下车位相关法律规定《中华人民共和国民法典》（自2021年1月1日起施行）第二百七十五条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第二百七十六条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。对于停车位每个小区都会设立，很多小区都会在地下室至停车位，主要是为了方便在小区的居民的停车问题，对于停车位的管理和规定详细的解释的，一般在买房之后才会拥有停车位，否则停车是需要按照时间收取费用。

·交通法摩托车酒驾怎么处理
      交通法摩托车酒驾怎么处理酒驾一般是指饮酒后驾驶机动车,根据中华人民共和国国家标准《机动车辆分类》GB/T15089-94中规定,摩托车属于机动车,所以喝酒后驾驶摩托车确实属于酒后驾车行为。并且依据《中华人民共和国道路交通安全法》第九十一条“饮酒后驾驶机动车的，处暂扣一个月以上三个...

·交通肇事因逃逸致人死亡的如何判刑
      交通肇事因逃逸致人死亡的如何判刑交通肇事中要是导致他人死亡的，可以分为两种情况，一是直接因为交通肇事导致他人的死亡，另一种则是因为肇事者逃逸，进而导致伤者的死亡。那么在后者的情况下，该如何对肇事者判刑呢？以下是l带来的具体介绍。 一、交通肇事因逃逸致人死亡的如何判刑 刑法第133...

·交了社保没签合同存在劳动关系吗
      一、交了社保没签合同存在劳动关系吗交了社保没签合同存在劳动关系的，社保已经能够很好的证明了两者劳动关系的存在。根据劳动合同法和社会保险法的相关规定，用人单位和劳动者从用工之日起建立劳动关系，一个月订立劳动合同并缴纳社保，这是劳动者的权利，用人单位的义务。用人单位未签订劳动合同，未...

·出租车要误工费起诉应注意哪些?
      误工费，计算方法应该为按照当地营运车辆司机的最低工资以天数为单位计算。误工费直接开具公司的工资条证明文件，车俩停运损失按照日常流水清单索赔。出租车要误工费起诉应注意哪些?误工费起诉需要准备哪些材料(一)民事起诉状，(二)交通事故证据材料，主要包括：1、医疗机构出具的医药费、住院费...

·在对交通事故进行处理的时候，不是一定就只能向人民法院提起诉讼
      在对交通事故进行处理的时候，不是一定就只能向人民法院提起诉讼，此时当事人可以共同向公安交警部门提出申请，由其居中对事故作出调解。但在对事故进行调解的时候会涉及到参与人的问题，那么参与交通事故调解的都有哪些人呢?我们一起在下文中进行了解吧。 一、参与交通事故调解的都有哪些人 首...

·一、交通事故评残及法院结案要多长时间?
      一、交通事故评残及法院结案要多长时间? 交通部门出具事故责任认定书的时候一般就结案了。公安机关交通管理部门对经过勘验、检查现场的交通事故应当在勘查现场之日起10日内制作交通事故认定书。对需要进行检验、鉴定的，应当在检验、鉴定结果确定之日起5日内制作交通事故认定书。当事人对交通...

·车辆损失鉴定要注意什么问题
      车辆损失鉴定要注意什么问题 一、车辆损失鉴定要注意什么问题 1、受损车辆的新旧程度。 受损车辆如果超过一年的，往往不被认为是新车。鉴定的时候会受影响。 2、如果受损车辆不是重要部位，如挡风玻璃、倒车镜、车门等可以更换的一般零部件，在更换后，对受损车辆的安全性和舒适度没有造成任何...

·发生交通肇事逃逸立案标准是什么？
      发生交通肇事逃逸立案标准是什么？ 一、交通肇事逃逸立案标准是什么? (1)死亡1人或者重伤3人以上，负事故全部或者主要责任的; (2)死亡3人以上，负事故同等责任的; (3)造成公共财产或者他人财产直接损失，负事故全部或者主要责任，无能力赔偿数额在30万元以上的。 交通...

·交通事故中误工费的计算时间怎么确定
      交通事故中误工费的计算时间怎么确定一、交通事故中误工费的计算时间怎么确定 固定收人误工时间一般根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定，但受害人因伤持续误工的，误工时间可以计算至定残日前一天。故误工时间的计算分两种： 1、受害人因伤住院或在家休养但未定残的，误工时间根据病历本或...

·交通事故造成的损害主要是人身方面的和财产方面的，而此时当事人
      交通事故造成的损害主要是人身方面的和财产方面的，而此时当事人结合自己对事故承担的责任，就需要对受害人作出相应的赔偿。不过很多人并不清楚交通事故中可要求赔偿哪些费用，对此，我们整理了相关资料，马上为你解答这个问题。 (一)医疗费 医疗费包括当事人为治疗伤疾而支付的挂号费、检查费...

·机动车不在机动车道行驶怎样处罚
      机动车不在机动车道行驶怎样处罚驾驶机动车不按规定车道行驶，通常指不按车道行驶，压线、骑线行驶，违法行为有以下三种：1、驾驶机动车在高速公路上不按规定车道行驶的，违法代码：43120，处罚标准：扣3分，罚款50元。2、驾驶机动车在城市快速路上不按规定车道行驶的，违法代码：13550...