离婚夫妻的房产要如何过户

苏州律师网 www.szLsw.net

  不难理解，一对夫妻离了婚自然就不愿意再继续住在一起，所以即便房屋是他们的共同财产，最后也会过户到一方的名下，而没有房产的一方会得到相应的赔偿。那在实践中，离婚夫妻的房产要如何过户呢，换句话说，夫妻离婚后房产该怎么办理过户手续呢?下面将为您做一个较为具体的陈述。
一、离婚夫妻的房产要如何过户
我国《婚姻法》第三十二条规定，男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解;如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。从程序上来讲，如果双方无法达成离婚协议就只能选择到法院提起诉讼。从婚姻法第三十二条第二款的规定来看，离婚诉讼中法院调解是必经程序。离婚了房屋产权过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：(一)协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;(二)到交易中心办理转绘;(三)到房管局办理免征契税申请;(四)办理析产登记手续并缴交50元登记费;(五)取证。
二、夫妻离婚后房产如何过户
离婚了夫妻的房产过户会产生多少费用并不是一个简单的问题，具体要根据房产面积等因素进行计算。下面提供离婚房产过户费的计算方法及手续费多少的解答。(一)税类：1、契税按产价百分之二;2、印花税按产价万分之五。(二)费类：1、登记费80元;2、交易手续费百分之二(按产价);3、工本费20元;我们就为您介绍到此。此外，您还要注意的是，由于各地区的政策存在不同程度的差异，所以相应的离婚房产过户的费用一般也会不同。因此，如果您不知道应该怎么计算相应的过户费用，那么建议您可以去咨询一下专业的律师，让律师为您提供有效的帮助。

·什么条件下离婚协议有效
      什么条件下离婚协议有效一、什么条件下离婚协议有效 根据《婚姻法》第31条，《婚姻登记条例》第11条第3款，离婚协议是双方当事人自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致而达成的协议或者意见。有效的离婚协议须具备以下条件： 1、行为人具有相应的民事权利能力和行为...

·离婚协议书的抚养权是怎么认定的？
      离婚协议书的抚养权是怎么认定的?夫妻离婚，一般也会导致夫妻其中一方失去抚养权。失去抚养权的一方将失去与子女共同生活的权利。不过，失去抚养权的一方仍然会享有探视权，可以在约定或裁判的时间内定期探视子女，与子女进行相对短暂的相处。离婚时抚养权的归属，可以双方协商，一旦协商不成，则需由...

·一、如果离婚一年抚养费应该要多少钱?
      一、如果离婚一年抚养费应该要多少钱? 如果离婚的情况下，抚养费在法律上并没有明确规定，子女抚育费的数额，可根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定。有固定收入的，抚育费一般可按其月总收入的百分之二十至三十的比例给付。负担两个以上子女抚育费的，比例可适当提...

·父母离婚一方不出抚养费有探视权吗？
      父母离婚一方不出抚养费有探视权吗离婚后一方不需要对方付孩子抚养费,是权利的放弃;但对方的探视权属法定的，属于身份权的范畴，是基于父母子女关系而享有的身份权。不能因此剥夺,对方仍有探视权。二、探视权内容有哪些?(一) 探视的时间 时间可以由双方父母协商，协商不成的由法院判决，一般探...

·现在法律还有事实婚姻吗
      现在法律还有事实婚姻吗?现在的法律制度是不成立事实婚姻的，《中华人民共和国新婚姻法》不承认事实婚姻。但刑法中的重婚罪，有配偶而与他人形成事实婚姻或明知他人有配偶而与其形成事实婚姻，即使没有到民政部门进行结婚登记，仍然可以认定是重婚。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若...

·结婚礼金属于夫妻共同财产吗？
      结婚礼金属于夫妻共同财产吗目前在我国，大多数人结婚，其实都是先申请领取结婚证，之后再挑一个好日子举办婚礼。而在举办婚礼的时候，就会广邀亲朋好友，他们为新人送上祝福，很多时候就会送给新人一定的礼金。由此可见，不管是男方还是女方，在举办婚礼的过程中收取的礼金，其实也是婚在姻关系存续期...

·抚养权的确立和小孩意愿关系大吗
      近几年来，中国离婚率原来越高。而离婚时候，一定会涉及到双方财产的分割。如果在婚内育有子女，离婚后孩子一定会跟随父亲或者母亲，这时便会考虑到孩子的抚养权问题。那么抚养权的确立和小孩意愿关系大吗?下面我们为您介绍。 一、抚养权的确立和小孩意愿关系大吗? 视情况而定。在离婚案件中，涉及...

·法律怎样规定离婚的财产及子女抚养问题？
      夫妻感情不和，可以选择协议结束婚姻关系，离婚时夫妻双方会对共同的财产和子女的抚养问题进行协商，协商未果可以上法院提起诉讼，由法院给双方一个公正的结果。那么，法律怎样规定离婚的财产及子女抚养问题？下面就让我们为您整理一下相关的知识。 一、关于财产分配的问题 1、离婚后财产及债务...

·诉讼离婚时对方不出庭怎么办？
      通常只有在诉讼离婚的过程中，才会涉及到当事人出庭的问题。要是实践中诉讼离婚时对方不出庭的话，遇到这样的情况，可能就无法准确的查明夫妻之间的事情，因而可能会影响离婚。那此时应该怎么办才好呢?我们将在下文中为你做详细解答。一、诉讼离婚时对方不出庭怎么办起诉离婚时，对方能不出庭，法院也...

·男方抚养权争夺技巧有哪些
      男女在离婚的时候因为未成年子女抚养权问题而大打出手的情况是比较多的。而不管是哪一方若想要获得抚养权，就需要实际提供有利的证据，同时也要掌握一些争夺技巧。那一般男方抚养权争夺技巧有哪些呢?我们从证据出发为您做详细介绍。 一、男方抚养权争夺技巧有哪些 首先，双方基本条件的取证。 ...

·起诉离婚举证时间大概有过久？
      民事诉讼的胜诉与否关键在于证据材料是否充分，如果在诉讼过程中能提供最直接有力的证据材料当事人的诉讼目标也就能尽可能的实现，离婚诉讼案件自然也不例外。但是诉讼案件的举证是有时限要求的，当事人必须在法院指定的举证时限内提交与案件相关的证据材料。那么起诉离婚举证时间大概有多久呢？我们将...