一般商品房交易的条件都有哪些

苏州律师网 www.szLsw.net

一般商品房交易的条件都有哪些开发商修建房屋自然是为了通过房屋来换取相应的对价，这样可以为自己带来更多的利益。然而对于开发商修建的房屋，要想上市交易的话，则还要达到规定的条件才行。那么一般商品房交易的条件都有哪些呢?我们为你做详细解答。
一、商品房交易的条件有哪些
通常房地产开发企业交付预售住宅商品房，应当符合下列条件:1>法定条件-建设工程经验收合格;向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书;2>约定条件-达到预售合同约定的其它交付条件。而根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设工程竣工验收又应当具备下列条件：(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;(二)有完整的技术档案和施工管理资料;(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;(四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;(五)有施工单位签署的工程保修书。另《消防法》规定：建筑工程竣工时，经消防验收合格，方可投人使用。建筑工程竣工时，建设单位应当向公安消防机构提出消防验收申请，设有建筑自动消防设施的建筑工程，还应当同时提交建筑消防设施技术测试报告，并组织消防验收。消防验收不合格的，施工单位不得交工，建筑物的所有者不得接收使用。
二、什么是限价商品房
国家九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中指出，“要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%;土地供应应在限套型、限房价基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。”其中提到的“限套型”、“限房价”的普通商品住房，被称作“限价商品房”。符合以下条件的家庭可以申请购买限价商品房：(一)申请人具有本市市内六区、环城四区及滨海新区范围内非农业户籍;(二)家庭上年人均收入低于3万元;(三)家庭住房建筑面积不超过60平方米;(四)家庭人口原则上在2人(含)以上，男超过25岁、女超过23岁的未婚人员及离异、丧偶人员也可作为单人户申请。在家庭人口方面：(一)申请人家庭成员按申请人、申请人配偶及其未成年子女或成年未婚子女确定;(二)申请人配偶或子女为本市以外户籍或农业户籍的，也可作为其家庭成员共同申请限价商品住房;(三)在计算家庭上年人均收入时，2人(含)以下家庭的家庭人口可按实际人口数的1.5倍计算。在家庭住房方面：(一)申请人及其家庭成员在本市以外的住房不认定;(二)家庭住房为公有住房的，高层和多层成套住房建筑面积按计租面积乘以1.3计算;平房和非成套住房建筑面积按计租面积乘以1.15计算。我国的房屋性质其实是比较多的，最常见的自然也就是普通商品房，但除此之外，还包括了房改房、经济适用房等等，针对不同类型的房屋，法律中规定的交易条件不同。至于商品房交易的条件，上文中我们已经作出了解答。希望对您有所帮助。

·谁都无法预料到走在马路上会不会发生车祸，但我们在警惕车祸发生
谁都无法预料到走在马路上会不会发生车祸，但我们在警惕车祸发生的同时还应了解下交通事故认定的有关事宜，毕竟真的发生车祸后就需要认定双方的责任，紧接着是赔偿，那就有必要了解下交通事故的认定时间一般是多久？接下来，我们就来为您做详细解答吧。一、交通事故的认定时间一般是多久公安...

·交通事故骗保怎么处理
近几年来随着汽车的普及，交通事故的发生也越来越多，几乎每一辆车都有保险，因此保险公司也必须对投保人做出补偿。于是出现了一些人为了获得大笔的保险金想出利用交通事故骗保的举动。并且这种行为还屡屡发生，这种情况令保险公司产生巨大的损失，让他们头疼不已。在这里就让来解答一下“交通事故骗保...

·河南交通事故死亡赔偿标准是什么
交通事故死亡赔偿标准，也就是在交通事故中造成了人员死亡时候所需要进行的赔偿数额的标准。交通事故发生以后是需要对受害方进行赔偿的，很多人都不知道这个死亡赔偿标准是怎么规定的，接下来我们为您介绍河南交通事故死亡赔偿标准的有关内容。一、根据《国民经济和社会发展统计公报》得出以下数据...

·一、交通事故韧带撕裂算几级伤残?
一、交通事故韧带撕裂算几级伤残?交通事故韧带撕裂算九级伤残，交通事故左股骨骨折伤会被评定为九级伤残，交通事故伤残鉴定结果是进行赔偿的重要依据。交通事故时有发生，一场交通事故造成的伤害程度可轻可重，严重的会导致人员伤亡。交通事故导致伤残的情况在现实生活中也是非常多的。二、交通事故伤...

·一、交通事故中手伤筋会赔偿多少钱?
一、交通事故中手伤筋会赔偿多少钱? 交通事故经济赔偿需要根据受害人的年龄、户籍、伤残等级、诉讼法院所在地经济发展水平、抚养人年龄等因素综合认定。《关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》：可赔偿项目规定包括:医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助、营养...

·离婚案件应交纳多少诉讼费用
离婚案件应交纳多少诉讼费用一、离婚案件应交纳多少诉讼费用离婚诉讼费主要涉及到案件受理费、保全费用。立案时需要交纳案件受理费，这是向法院交纳的费用，每件50元至300元不等。若涉及到财产分割，总额不超过20万元部分，不加收案件受理费;财产总额超过20万元的部分，按照0....

·车辆发生事故后理赔的流程是什么?
车辆发生事故后理赔的流程是什么车辆发生事故后理赔的流程： 1、报案。当自己的车辆出现意外情况或是交通事故的时候，在第一时间报案，如果错过了24小时的最佳报案时间，将不利于取证。另外就是在48小时以内与保险公司联系，这样可以最大限度地缩短理赔时间，推进理赔的进度，保险公司...

·离婚财产分割要交税吗？
我国实行婚姻自由的婚姻制度，大部分的夫妻都是因为双方的感情走在一起，但是也会因为一些生活琐碎，最后以离婚告终。离婚有通过自己协商协议离婚的，也有协商不成，法院诉讼离婚的，无论哪一种方式，离婚都要进行财产的分割。那么离婚财产分割要交税吗? 一、离婚财产分割是否需要交税离婚时的财产...

·如果沒有交通事故责任认定书如何起诉
当今社会，会驾驶车辆的人越来越多，而就是在这样的情形下，会因为驾驶员的不小心或者其他方面的原因，造成交通事故，发生交通事故之后，公安交通部门就会出具一份交通事故责任认定书。今天我们就和您一起讨论一下如果沒有交通事故责任认定书如何起诉的相关问题。一、交通事故责任认定书道路交...

·如果买房子交了首付可以退房不
如果买房子交了首付可以退房不这个要和开发商商讨，因为通常交了首付后，购房合同或认购合同上写的很清楚，如果单方面退房的话赔偿对方购房总价的20%作为违约金。 1、如果开发商同意的话就可以退; 2、如果不同意的话你就只能和开发商协商，你把房子转给别人，让别人买你这个房子， ...

·城管追车执法对吗
需要看是否有合法理由。《中华人民共和国道路交通安全法》第六十九条规定：任何单位、个人不得在高速公路上拦截检查行驶的车辆，公安机关的人民警察依法执行紧急公务除外。《中华人民共和国刑法》第三百九十七条【滥用职权罪】【玩忽职守罪】国家机关工作人员滥用职权或者玩忽职守，致使公共财产、国家...