通常在购买了商品房之后，最后才是去收房，但此时并不是简单的交

苏州律师网 www.szLsw.net

  通常在购买了商品房之后，最后才是去收房，但此时并不是简单的交付了钥匙就行，还需要购房者实际对房屋作出相应的验收，看看是否存在什么问题，这样尽快作出处理避免造成损害。与此同时我们也要注意收房程序中的一些风险，那应该怎么避免收房程序风险呢?请一起在下文进行了解吧。
一、怎么避免收房程序风险
先验房后缴费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，但大多数开发商采取先缴钱填表、签文件，再验房的方法，使购房者处于被动状态。对策：购房者应将先验房再收房作为附加条款写在合同里，不验房就不收房。如当初合同未有约定的，则可在收房文件中注明未验房等标注，验房时如出现情况，也可与开发商讨说法。
二、开发商不兑现配套承诺怎么办
验房时，业主不仅要验屋内，对于小区的整体规划也要仔细查看是否符合合同约定，如同期建设的车库、会所、景观园林等，其中也包括整个小区的外墙面颜色与用材是否与开发商的售房承诺一致。对策：签购房合同时应明确各有关细节，包括收楼时间、收楼程序，如先验楼，无异议后再收等细则;验楼时从配套设施到房内各项交付物指标的具体详细验收标准，同时最好附上设计图纸及施工图，并在合同中注明以其为准。购房者应当把收房程序写入购房合同。同时，在签订购房合同时，将开发商的承诺写进合同条款中，并保存好所有可作为合同附件的宣传资料。注明收楼时原开发商的广告、售楼书、样板房等都可成为房屋结构验收标准。最妥当的做法是请上一位有经验的律师，分析购房合同中有无标注不明或易成歧义的条款陷阱，免除收楼时的麻烦。
三、收房的步骤有哪些
1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。2 、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。3 、业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。4、 业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解 决方案及期限达成书面协议。5 、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。6、 业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。7 、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。8 、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。9 、业主签署《入住交接单》，收房完成。其实多数都是因为购房者在是验收房屋的过程中没有小心注意，而在交房之后才发现房屋存在问题，此时自己已经在验收单上面签字了，再找对方处理对方也是不会处理的。因此，这也就是提醒各位在验收房屋的时候要谨慎，最好事先作出相应的了解。

·车祸导致脊椎损伤四肢无知觉可以申请伤残鉴定吗？
      车祸导致脊椎损伤四肢无知觉可以申请伤残鉴定吗？ 一、车祸导致脊椎损伤四肢无知觉可以申请伤残鉴定吗？ 是可以申请的；治疗终结后可以做伤残鉴定,伤残等级以鉴定结果为准。人身损害赔偿项目包括：医疗费、住院伙食补助费及护理费、误工费、营养费、交通费、残疾赔偿金、精神损害赔偿金、伤残辅...

·交通事故医疗费的赔偿数额是多少
      医疗费，是指道路交通事故发生后，由于造成一定的人身伤害，为恢复健康而需要就医诊治，按照医院对当事人的交通事故创伤治疗所必须的费用。交通事故医疗费的赔偿数额要根据法定的标准来计算。那么，具体说来，交通事故医疗费的赔偿数额是多少呢？我们一起在下文中进行了解。 一、交通事故医疗费的赔...

·交强险与商业险的赔偿范围是否一致
      交强险与商业险的赔偿范围是否一致?一致，人身损害赔偿司法解释第十七条规定：受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费，赔偿义务人应当予以赔偿。受害人因伤致残的，其因增加生活上需要所支出...

·交通事故车辆过户可以吗？
      交通事故车辆过户可以吗?一般是可以的，但如果有违章罚款等，应该在过户前处理完毕;事故赔偿与车辆买卖没关系，除非已经被诉讼保全。　不过户也可以卖,但是必须和原行车证上的车主去公证处做公证,表明签定购买合同及以后专使用其间的事故责任划分。车辆登记过户属于行政管理行为，并非民法典意义上...

·办理房产抵押应提交哪些材料
      办理房产抵押应提交哪些材料 根据我国担保法的规定，房地产抵押须在签订抵押合同的30日内在房地产所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续，抵押登记手续是一个不可缺少的法定程序，也是不动产抵押活动中的一个不可缺少的法律文件。办理房地产抵押登记时，抵押双方应带齐以下有关法律文件： ...

·不结案对车主年审影响吗？
      不结案对车主年审影响吗?1、车辆发生事故后车辆被扣押了。在扣押期间是不能去年检的，必须等车辆鉴定完毕后，交警下达了事故责任认定书，并放行了车辆，但事故还没有结案，这样的车辆维修好了以后就可以正常年检的。2、车辆在扣押期间错过年检时间了，可以要求交警出具扣押证明，拿着证明去年检也不...

·违规停车贴罚单扣分么
      违章停车被贴条会被扣分，停在高速公路或者在禁停标志下停车，会扣除驾照分数。市区内停车，或没有及时驶离情况只罚款200元不扣分。高速公路上无故停车，或者在非紧急情况下在紧急车道上停车，将会扣6分，罚款200元。违章停车属于违反禁令标志、禁止标线指示的,一般是扣2分。《交通法规扣分细...

·车身划痕险修理范围有哪些？
       车身划痕险修理范围，依据保险赔偿管理条例规定，划痕险是附加险，不能单独投保，划痕险是指车辆在静止状态下，被恶意剐蹭，致使车漆遭到破坏，划痕险只对车漆表面划痕赔偿，划痕险是累计计算出险次数，在保险期限内，多次出险达到累计次数，划痕险就会终止。 保险范围编辑划痕险一般可以保障汽车...

·一、上班路上交通事故摔伤算工伤吗?
      一、上班路上交通事故摔伤算工伤吗? 上班路上交通事故摔伤算工伤，很多人都知道在上下班途中发生交通事故可以算工伤，但是细细划分下来，上下班途中发生交通事故可以算工伤的情形有明确规定。首先需要满足“上下班途中”的四种认定情形，同时还需要满足“非因本人主要责任”。 1、依据目前...

·一、交通事故定损的时间是怎么规定的?
      一、交通事故定损的时间是怎么规定的?交通事故定损的时间最长不会超过60天，《道路交通事故处理程序规定》第三十七条　需要进行检验、鉴定的，公安机关交通管理部门应当自事故现场调查结束之日起三日内委托具备资格的鉴定机构进行检验、鉴定。尸体检验应当在死亡之日起三日内委托。对现场调查结束之...

·强迫交易罪必要条件有哪些
      强迫交易罪必要条件有哪些 一、强迫交易罪必要条件有哪些 (一)客体要件 本罪不仅侵犯了交易相对方的合法权益，而且侵犯了商品交易市场秩序。商品交易是在平等民事主体之间发生的法律关系，应当遵循市场交易中的自愿与公平原则。但在现时生活中，交易双方强买强卖、强迫他人提供服务或者强迫...