回迁房和商品房质量是否有差异

苏州律师网 www.szLsw.net

  回迁房和商品房质量是否有差异我国大多数的公民对于回迁房的理解，就是属于政府在拆迁改造的过程当中发放给公民的一种安置房。因此回迁房的价格肯定和普通的商品房价格是存在较大差异的，价格不一样肯定就导致回迁房和商品房在各方面的区别都是比较大的。所以有很多人比较关心的一个最重要的问题就是，回迁房和商品房质量是否有差异?
一、回迁房和商品房质量是否有差异?
现在的回迁房和商品房的质量是一样的，只是后来配套的物业服务不一样，目前的回迁房土地基本上是出让地，税费和商品房交易的税费相同，以后拆迁的价格也基本上是一样的。如果有回迁房房产证的话，买回迁房还是可以的。不过没有回迁房产权的，最好谨慎购买。
二、回迁房与商品房的区别
回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别：1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。另外，拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。
三、购买回迁房的手续
购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。2、按合同规定交房款并取回发票。3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。虽然说目前我国的回迁房和商品房的价格，以及其他各方面都存在着较大的差异。但是这并不代表着回迁房和商品房质量就是不一样的，因为总体来说，不管是回迁房还是商品房，都是要给人居住的，因此回迁房和商品房的质量并没有多大的差异，政府不可能说是因为回迁房就允许房屋的质量存在瑕疵。

·夫妻协议离婚房屋变更吗？
      近年来，我国离婚率居高不下，很多夫妻吵到最后选择离婚。在离婚方式上面，有协议离婚和诉讼离婚两种。而对于一个家庭而言，房屋是最重要的资产之一，双方办离婚手续时要对房产分割做出约定。那么夫妻协议离婚房屋变更吗？下面我们通过我们给出的这篇文章了解下吧。 一、协议离婚房屋变更吗？ 夫妻在...

·预售登记前，购房合同丢了怎么办，房屋买卖合同遗失如何处理?
      预售登记前，购房合同丢了怎么办，房屋买卖合同遗失如何处理? 在购房合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约二百元左右。 二、预售登记后办理按揭前，购房合同丢了怎么办，房屋买卖合同遗失如何处...

·离婚房屋产权变更需要多少费用
      离婚房屋产权变更说白了就是在离婚以后，对房子的产权问题进行过户。在我国房产过户不管是因为什么原因产生的，当事人都少不了需要向当地的房管局交纳一部分的税费。所以夫妻双方离婚以后，在针对房子产权进行变更的时候，对于国家规定的，离婚房屋产权变更需要多少费用还是有必要提前了解一下的。 ...

·门市房的租赁现如今在租赁市场当中已经是非常普遍的一种现象了，
      门市房的租赁现如今在租赁市场当中已经是非常普遍的一种现象了，不过因为租赁门市房而产生的租房纠纷实际上也不在少数。因此在租赁门市房之前就必须要了解相关流程，最后双方签订再门市房的租赁合同。所以对于承租人和房东来说，租门市房流程也是非常重要的，最起码双方不应该稀里糊涂的就签订租房合同...

·公民的财产有不被侵犯的权利。在公民的所有财产中，房屋作为不动
      公民的财产有不被侵犯的权利。在公民的所有财产中，房屋作为不动产，根据国家的规定要对其进行登记。在日常交易中，只有确定房屋的权属才能更好地保障交易双方的利益，否则就会导致一房多卖等恶性事件的发生。为了更好地规范房屋登记行为，国家出台了房屋登记管理条例，我们一起来了解一下该条例的具体...

·德阳郊区农村房屋买卖应注意的问题是什么？
      在我国，房价一直是个热门话题，因为您都知道，中国的房价被炒得居高不下。导致很多普通工薪族很难买得起房，但是中国是个传统国家，您都认为有房才有家，所以很多人会考虑在农村买房，这样可以不用那么大压力。下面我们一起来了解一下德阳郊区农村房屋买卖应该注意的问题。 德阳郊区农村房屋买卖应...

·购房面积与实际面积有差别如何处理按套内建筑面积或
      购房面积与实际面积有差别如何处理按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，接以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买...

·公租房和廉租房有何不同？
      公租房和廉租房有何不同？ 一、公租房和廉租房的区别 首先定义不同：公租房是由政府政策支持，限定户型面积、供应对象和租金标准的公共租赁住房，而廉租房则为解决低收入家庭的基本居住问题所提供的政策性住房。其次申请对象不同：廉租房主要针对本市城镇低收入，住房困难家庭，而公租房是不受区...

·房屋出租应缴纳什么税费
      出租应缴纳什么税费出租缴纳的税费分为两种。第一种是个人出租非住房。第二种是个人出租住房。二、个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款：1.房产税：以租金收入12%计算缴纳。2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税...

·直系亲属房产继承税费如何计算？
      直系亲属房产继承税费如何计算?1、继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，不低于200 元。2、房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。3、继承(直系亲属)：(不纳入限购)4、营业税：证过5年可免征(未满可在...

·离婚房子没有卖该怎么办？
      离婚不仅意味着家庭的破裂，也涉及到了财产的分割等问题，财产的分割包括括夫妻个人财产和共同财产的分割，分为协议分割和申请法院分割两种方式，当事方一般都是在在房产等不动产的分割上存在争议，那么如果离婚房子没有卖该如何处理房子这一财产呢？ 一、协议离婚房子没卖出去怎么办 1、双方...