照目前二手房交易市场的情形来看，在未来很长的一段时间，房地产

苏州律师网 www.szLsw.net

  照目前二手房交易市场的情形来看，在未来很长的一段时间，房地产市场当中二手房的交易量还会呈现一个持续上升的状态.因为说句实话，很多的二手房和普通的商品房相比性价比真的是非常合适的.问题是您在购买二手房的时候，一定要注意规避相关的风险.我们以黑龙江为例，帮助您介绍一下黑龙江二手房买卖注意事项是什么?
一、黑龙江二手房买卖注意事项是什么?
1、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;3、签合同：如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。4、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。5、立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。6、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。7、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。8、买方付清所有房款领取房屋所有权证，卖方交付房屋并结清物业费。
二、二手房交易常见购房陷阱
1、阴阳合同陷阱：“阴阳合同”是指除了签署一份实际成交价的合同之外，再签一个低于实际交易价的假合同，将假合同作为申报纳税的依据，以达到减少交税的目的。签订房屋买卖合同应当遵守国家政策法规有关规定，按照市场交易规则进行。2、卖房者并非房主本人：二手房交易中，不仅有“假房主”，还有假房产证、假信息等。二手房交易中，经常出现房产证上的名字与卖房人不是同一个人的情况，因此购房者交出了定金并与卖房人签了合同，如果买卖生变，追讨定金也是费时费力的事。3、中介合同有陷阱：大部分二手房都是通过中介来成交的，为了快速达成买卖协议好提取中介费，部分不法中介经常在合同上耍小聪明，蒙蔽买卖双方。买卖双方在签订合同时，最好把和中介有关的条款写入合同中，同时还要注意合同中隐藏的陷阱。4、中介扮买主吃差价：一些中介经纪人在找到价格较低的房源时，往往还不断向房主压价，如果房主急售，真的同意了这个较低的价格，店里其他经纪人就会扮作买房人与房主签合同。然后通过委托公证等方式，再次加价将房子出售，赚取差价5、购房合约陷阱：买家在签订合同时，一定要检查合同上有没有不公正条款，一旦发现立即当面指出，检查清楚前不要签字。另外，像卢先生遇到的情况，在没有双方签字盖章的情况下，合同上的涂改是无效的，如果房东拒不履行合同约定的款项，可以申请法律程序。在黑龙江省的市民如果想要购买二手房的话，一定要知道黑龙江二手房买卖需要注意的事项主要包括，一定要了解清楚自己所购买二手房的产权问题，在签订二手房合同的时候，也是至关重要的一部分.另外需要注意购买二手房的时候，卖方是否已经将之前的物业费，水电费全部都结算清楚，在签订合同以后，及时的办理过户.

·开车被高空坠物砸中应该找谁赔偿？
      社会进步也是伴随着有些最基本的道德观念的沦丧的，有些人平时走在道路当中，可能自己随意从地上扔瓜子皮都会觉得心里面非常难受、但与之截然相反的就是，个别没有素质的公民大张旗鼓的将一些庞然大物从自家高层的阳台上抛下，所以就可能会导致开车过程当中被掉落下来的物品给砸中了。那么，开车被高空...

·机动车事故责任怎么划分
      机动车事故责任怎么划分由有过错的一方承担交通事故赔偿责任，双方都有过错的，按照各自过错比例分担责任:(1)负主要责任的，承担70%;(2)负同等责任的，承担50%;(3)负次要责任的，承担30%。二、机动车与非机动车发生交通事故机动车与非机动车驾驶人，行人之间发生交通事故的，对超...

·一、交通肇事罪一定会吊销驾驶证吗?
      一、交通肇事罪一定会吊销驾驶证吗?交通肇事罪是一定会被吊销驾驶证的，《道路交通事故处理办法》第二十三条规定：“造成交通事故构成交通肇事罪的，依法追究刑事责任;需要对机动车驾驶员追究刑事责任的，应当吊销机动车驾驶证。”根据《中华人民共和国刑法》第一百三十三条【交通肇事罪】违反交通运...

·要怎样认定强迫交易罪？
      商品交易是在平等民事主体之间发生的法律关系，应当遵循市场交易中的自愿与公平原则。但在现实生活中，交易双方强买强卖、强迫他人提供服务或者强迫他人接受服务的现象时有发生，这种行为违背了市场交易原则，破坏了市场交易秩序，侵害了消费者或经营者的合法权益。因此，也就构成了强迫交易罪。在实际...

·交通事故处理流程规定是怎样的？
      交通工具的发达和迅速地普及，为人们的出行提供了很多便利，同时也造成了许多交通问题，比如交通拥挤和一些“路怒症”的现象，但是更严重的是交通事故，这造成了对人身和财产的侵害，那么交通事故处理流程规定是怎样的?下面，的我们将为您做仔细的介绍。 交通事故处理流程规定 (1)现场勘查...

·减刑必须要交罚金吗,减刑是否必须交罚金
      罪犯在监狱服刑的时候，若满足减刑的条件，那此时就可以适当的减少自己服刑的期限。对于罪犯而言这是相当有利的。但在减刑的时候却发现了问题，是否减刑必须要交罚金呢?针对这个问题，我们马上在下文中为你做详细解答。 一、减刑必须要交罚金吗 罚金和有期徒刑一样是一种刑罚,必须履行,但不是减...

·交通事故交通费赔偿标准是什么?
      交通事故交通费赔偿标准是什么? (一) 一般车祸赔偿标准 1、医疗费的赔偿标准 医疗费是指受害人在遭受人身伤害之后接受医学上的检查、治疗与康复训练所必须支出的费用。 《人身损害赔偿解释》第19条规定：医疗费根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相...

·怎样计算道路交通事故误工费误工费赔偿计算公式为：
      怎样计算道路交通事故误工费误工费赔偿计算公式为：误工费赔偿金额=误工收入(元/月)×误工时间。(1)有固定收入人员的误工费赔偿金额=正常情况下劳动工作收入-事故受伤后的劳动收入。(2)无固定收入人员的误工费赔偿金=最近三年收入总和÷3年÷12个月×误工时间。或受诉法院所在地相近行...

·伤残赔偿在交强险赔偿范围是什么？
      在当今社会上有着许许多多的伤残事件的发生，那么在对于伤残事件逐渐发生的时候那么会在伤残事件上会有着不同类型的赔偿费，那么伤残赔偿与交强险有着什么样的联系呢？今天就给您介绍一下有关于伤残赔偿在交强险赔偿范围是什么？的有关问题。 交强险赔偿的范围和数额 一、交强险缴费标准 按照《机...

·交通肇事逃逸致伤残应该怎样处罚
      交通肇事逃逸致伤残应该怎样处罚造成交通事故后逃逸的行为,根据不同情况,分别做如下处理:1.对造成交通事故后逃逸,尚不构成犯罪的,由公安机关处200元到2000元罚款,可以并处15以下拘留.2.对发生重大交通事故,构成犯罪,没有逃逸的,除依法追究刑事责任外,由公安机关吊销机动车驾驶...

·一、交了社会抚养费能退回吗？
      一、交了社会抚养费能退回吗 不能。 按照法不溯及既往原则，已征收社会抚养费的不予退回。 对于社会关注的全面两孩政策实施后社会抚养费的去留问题，落实“全面两孩”政策的前提就是继续坚持计划生育的国策，而继续坚持计划生育基本国策就要继续实行社会抚养费的征收。 2016年1月1日...