购买商品房的流程是怎样的

苏州律师网 www.szLsw.net

购买商品房的流程是怎样的在购买商品房的时候，其实根据实际的付款方式不同，那自然具体的买房流程也是不一样的。到底购买商品房的流程是什么呢?而在购买的过程中也有需要注意的问题，这方面又包括了哪些内容呢?要是没有小心注意这些问题，很有可能导致利益受损。下面我们就来为你做详细解答。
一、购买商品房的流程是怎样的
(一)全款买房的流程1、根据自己的实际情况，确定自己的买房需求;2、搜索相关楼盘信息，挑选楼盘、房源;3、现场查看户型周边等，选出最终要买的楼盘;4、交定金、签署认购书;5、签订买卖合同，付全款;6、验房收房;7、办理入户及初始登记;8、办理房产证，登记产权;9、领取房产证。(二)按揭买房的流程贷款买房的流程与全款买房大致相同，有几个需要特别住的地方，一是签订买卖合同时交付的是首期款，然后客户要提供申请贷款资料、公证等再与银行签署房屋抵押贷款合同办理房地产抵押贷款合同抵押登记，经过审查后银行放贷最后客户还清贷款，注销抵押登记，取回房产证。
二、购买商品房要注意哪些问题?
1、要注意查看卖方的“五证”即：计委立项、可行性研究的批件，规划局的规划使用证，国土局的土地使用证，建委的开工建设许可证，房管局的商品房预售许可证，其中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证，尤其要注意有些开发商用其它商品房的预售许可证冒名顶替。2、要注意房屋产权，拥有产权才真正拥有对房屋的支配权。最好是要求房地产公司提供商品房产权权属证明书，做到有备无患。凡产权不清或产权纠纷尚未了结的商品房，购置时要小心。3、要注意售后服务，要向开发商了解有关售后服务的范围、条件、费用等，尤其要把房屋维修、水电气暖的供应、保安、保洁等情况问清楚，并将商家在这些方面的承诺写进购房合同。4、要注意建筑面积，普通购房者很难准确计算商品房的建筑面积，但根据经验数据，房屋的使用面积至少应占建筑面积的75?80%左右，以此可以大致验证售房方提供的建筑面积是否合理。当然，购房者有权要求对方提供准确的计算依据。5、要注意购房合同，购房时一定要审慎对待、仔细推敲购房合同。如果所要签订的合同是当地政府房地产主管部门统一印制的规范文本，消费者则只须审定填上去的细节是否规范、正确;如果不是规范文本，则应格外留意，可到有关部门咨询，切勿受骗上当。其中选择不同的付款方式自然流程不同，其中购房者若需要向银行申请按揭贷款的话，那流程方面自然还会更复杂一些，毕竟此时需要银行申请是否放贷。另外，出于对购房者利益的考虑，在购买商品房的过程中也要小心注意上述问题。

·商品房的一房二卖
最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》基于对开发商缺乏诚信行为的规制角度，创制了新的物权变动规则。因此，关于商品房买卖中的一房二卖纠纷的处理，在法律适用上，应首先适用最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》，该解释未尽之处，方可依一般...

·一、婚后父母过户房子属于共同财产吗?
一、婚后父母过户房子属于共同财产吗? 婚前父母买的房婚后过户给子女后房子是否属于夫妻共同财产，可以分以下情况： (1)父母明确是赠与给子女个人的，则该房屋是子女的个人财产。 (2)父母明确是赠与给子女夫妻的，则是夫妻共同财产。二、夫妻共有财产的范围《民法典》（202...

·新婚姻法房子产权的规定有哪些？
新婚姻法中，对于婚姻的各个方面都做出了详细的规定。而您最关心的，应该就是房子的产权问题。有些婚房是在婚前买的，那么这类房产应该属于谁？还有房产证的置办时间也会影响着房产的归属。那么，一起随我们来详细的了解一下新婚姻法房子产权的规定吧！婚期买房与婚后买房的差别一、根据...

·第一次买房其实可以理解为购买首套房，虽然现在很多城市对购房做
第一次买房其实可以理解为购买首套房，虽然现在很多城市对购房做出了相应的限制，但在购买首套房的时候其实都还好，一般限制的都是购买二套房甚至三套房。而买房必然涉及到交税的问题，究竟第一次买房子税多少呢?下文中我们就这个问题为你做详细解答。购买新房缴纳的各种税费： (一)买商品房...

·在结婚后买的房子算谁的按新婚姻法
在结婚后买的房子算谁的按新婚姻法，婚后买的房子，房产证上应该是写两个人的名字，属于夫妻共同财产。房产证上只写男方或女方名字，正常情况，也属于夫妻共同财产。房产证上只写男方或女方名字，如果写名字一方有一个人出资的证据，就可以判为男方或女方个人财产。最高人民法院关于适用《中华人民共和...

·房屋漏水物业有责任吗
房屋漏水物业有责任吗房屋漏水，如果是属于楼顶漏水或者是小区的共有面积漏水，那么物业需要在维修基金里面拿钱出来修理。实际上，维修基金也是各位业主捐的，所以实际上，物业是没有什么责任的，只是出面请维修工修漏水处而已。那么如果是专有部分漏水了，那就得看楼上的业主最近的行为有没有损坏到漏...

·离婚后未还完贷款的房子可以过户吗?
离婚后未还完贷款的房子可以过户吗? 事实上是可以的，但是需要办理的手续是十分复杂的。由于用于买卖的房屋还处于抵押的状态，双方的交易一段时间内可能不能完成，而双方已经达成了买卖的意向，为了避免房屋交易条件具备时卖方不出售房屋或买方不购买房屋，可由双方订立缔约定金合同。 1、...

·买房的步骤具体是怎样的
在买房的时候，若不清楚具体的步骤，那么就有可能导致购房者落入对方的陷阱之中，从而使自己的利益受到损害。因此了解清楚买房的步骤，这是很重要的。接下来，我们就来为您介绍一下这方面的知识. 第一步：买房咨询购买二手房较楼盘情况复杂，容易引起纠纷，购房者在入市前要了解房地产市场行...

·老年人怎么立房产遗嘱范本格式是怎样的
老年人怎么立房产遗嘱范本格式是怎样的遗嘱立遗嘱人：姓名____，性别____，____年____月____日出生，民族：____族，现住____________，身份证号：________。我与_______系夫妻关系，丈夫/妻子______于____年____...

·随着社会经济的迅猛发展，现在的大多数人都有属于自己的房子，更
随着社会经济的迅猛发展，现在的大多数人都有属于自己的房子，更有甚者，少部分人拥有数套房子。但是很多人只知道自己拥有的房子可以用来出租赚钱，却不知道这种经营性房屋需要交纳房产税。那房产税该如何缴纳呢?以上海为例，上海房产税如何缴纳就成为了上海居民需要解决的一道难题。下面就来听听我们...