关于不动产预告登记，其实在商品房预售的过程中出现的比较多，此

苏州律师网 www.szLsw.net

  关于不动产预告登记，其实在商品房预售的过程中出现的比较多，此时为了保证未来可以实现物权，那么购房者就会要求就自己购买的期房办理预告登记，这样一来就可以避免开发商一房数卖损害到自身利益。那究竟什么是不动产预告登记呢?接下来，我们为你做详细解答。一、究竟什么是不动产预告登记预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。《民法典》（2021.1.1生效）第221条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”二、预告登记的法律效果我国《民法典》第二百二十一条规定，登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。预告登记的权利已经物权化，是具有了物权效力的请求权，因此应享有优先于一般债权的效力。即当房屋所有权人陷于破产时，经过预告登记的请求权具有对抗其他债权人、优先破产债权的效力，预告登记所指向的房产不列入破产财产，使请求权发生指定的效果。目前，虽然已有较为完备的商品房合同备案制度，但开发商“一房多卖”可能性依然存在。由于市场上在售的商品房大多数是期房，从合同备案完毕到最终交房，一般需要1到2年时间。在当前楼市调控严厉背景下，开发商资金链普遍紧张，生死存亡之际铤而走险去搞“一房多卖”、以谋求更多资金的可能性增大。因此，推行商品房预告登记制度，对于防止“一房多卖”现象发生，保障购房者合法权益非常有必要。在我国由于不动产采取的都是登记主义，就需要办理了过户登记之后，那么才能实际取得所有权，因此在买卖房屋的时候就要注意，不是交付了房款占有了房屋就可以了，还需要尽快的办理过户登记。要是你在这方面还有不清楚的地方，请直接来电咨询我们的专业律师。

·作为房主可以对自己合法拥有的房子进行处分，而这里的处分自然就
      作为房主可以对自己合法拥有的房子进行处分，而这里的处分自然就包括了出租、出售等等。但要是房子本身尚在租赁期内，此时房主是否可以将房子卖掉呢？不少人都遇到过这样的问题，却不太清楚应该如何处理，下文中我们为你做详细解答。 一、房主在租赁期内是否可以卖掉房子 《合同法》第229条规定：...

·新婚姻法 婚前购买房产怎样规定的
      新婚姻法 婚前购买房产怎样规定的1、婚前买房房产证署应进行充分协商根据《新婚姻法》规定，婚前财产为各自所有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但另有约定的除外。婚前购买的房产如果双方都有出钱而只有一方姓名，另一方因为不好意思或者怕影响两个人的感情而未在房产证或者相关证件中体...

·一、租房纠纷律师费怎么收取？
      一、租房纠纷律师费怎么收取？ 房屋出租纠纷律师诉讼费是 (1)不涉及财产关系的5000元/件; (2)涉及财产关系的，争议标的不超过1000元的，每件收取1000元的手续费;争议标的超过1000元的，除每件收取2000元的手续费外，可以按照下列规定标准分段收取：5%、4%、...

·使用权的房子如何立遗嘱？
      使用权的房子如何立遗嘱?使用权的房子不能立遗嘱。公民依照《民法典》规定立遗嘱，处分的是私有的个人财产，而不能处分他人的财产。只有使用权的房子，其房产所有权是公有或他人的，如公租房，房子使用人不能立遗嘱处分该房产。《民法典》第一千一百二十二条 遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包...

·北京房屋租赁需要注意什么
      在日常的生活中，经常会面临租房的问题，租房是一件比较让人头疼的话题，也是有很多门道的呢。尤其是在北京这种大城市注意事项尤其多。那么，北京房屋租赁需要注意什么?有什么要求和注意事项呢?下面，我们会为您带来相关知识的介绍。 北京房屋租赁需要注意什么 1、低价虚假广告要注意当租房者通过...

·公民买房如果是选择按揭贷款的话，此时在批准下来了购房贷款之后
      公民买房如果是选择按揭贷款的话，此时在批准下来了购房贷款之后，需要每个月按照约定的时间、数额向银行还贷。而这个还贷的关系是建立在贷款合同的基础之上的，那要是贷款合同解除后，此时的贷款该怎么偿还呢？我们一起在下文中进行具体了解。 一、贷款合同解除后贷款怎么还 在按揭购房过程中，...

·房屋拆迁补偿方式有哪些？
      房屋拆迁补偿方式有哪些?拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式...

·一、商品房买卖合同的特征有哪些？
      一、商品房买卖合同的特征有哪些商品房买卖合同作为不动产买卖合同的主要类型，具有如下法律特征：1、标的物在法律上呈现出复杂的形态。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。2、标的物所有权的转移以登记为成立条件。...

·离婚房产竞价方式的法律规定是什么?
      离婚房产竞价方式的法律规定是什么? 目前，法院在审理离婚案件中，对于夫妻共同财产的分割，在双方在价值与所有权均有争执的情况下，往往采取竟标的方式进行分割，由出价较高的一方得，而以出价的一半作为另一方的补偿款。该方法并不使用招标投标法的规定，一般在一方应标出价后另一方不愿意继续出...

·一、夫妻一方以婚前财产买房算什么财产?
      一、夫妻一方以婚前财产买房算什么财产? 根据《婚姻法》第十八条的规定，一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)第十九条规定：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”婚前一方已...

·我国的住房租赁市场十分庞大，有大量的城市外来人员通过租房来解
      我国的住房租赁市场十分庞大，有大量的城市外来人员通过租房来解决住宿问题。而租客承租房屋的时候，会和房东签署一份房屋租赁合同。近年来，关于租赁合同方面引发的民事纠纷案件多发，针对这种情况，最高法出台了有关司法解释，那么最高法关于房屋租赁合同司法解释的具体内容是什么？下面我们就给您做...