目前在房屋买卖交易中，定金的交付多数是由下家交给中介公司，再

苏州律师网 www.szLsw.net

  目前在房屋买卖交易中，定金的交付多数是由下家交给中介公司，再由中介公司转交上家。由于中介公司在收取定金时的法律地位并不明确，这极容易引交易双方之间的定金纠纷。那么购房者在房屋买卖中要怎样避免房屋买卖定金纠纷，遇到此类纠纷该怎么解决，是否可以要求双倍赔偿呢?我们一起在下文中进行了解吧。
一、要怎样避免房屋买卖定金纠纷
(一)要区分定金与订金的含义。定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则，它有特定的法律内涵，对于一方不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。而订金不是对合同起担保作用，它只是起担保作用，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。(二)要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。(三)与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。(四)与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。(五)收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。遵循上述五个步骤付定金，买方与卖方之间的定金合同便能确保有效成立，一旦卖方不同意出售房屋，买方便可要求双倍返还定金。
二、房屋买卖定金纠纷怎么解决
(一)要正确处理卖屋买卖中的定金纠纷，首先要明确交易双方约定定金的目的和内容。达成购房意向的双方约定，由购房者向售房者支付一定的定金，以保证其在约定期限内不将房屋另售他人，同时保证购房者在约定期限内与其进一步洽谈购房事宜。购房者交纳了定金，购房的意向书就变成了协议，购房者与售房者之间就有了权利义务。售房者的义务是在约定期限内不得将房屋出售他人，购房者的义务是在约定期限内与售房者进一步接洽购房事宜。否则，购房者将损失定金，售房者将双倍返还定金。(二)了解了定金担保的内容，处理此类纠纷也就有了依据。1、如因售房者导致双方在约定的时间内未能签订房屋买卖合同的，例如开发商将约定房屋出售给第三方等，购房者可要求其双倍返还定金;2、如因购房者原因在约定的时间内，双方未能签订房屋买卖合同的，例如购房者放弃购买约定房屋等，购房者将损失定金;3、在约定的时间内经购房者与售房者协商，双方对房屋买卖合同具体条款无法达成一致的，购房者可要求退还已交纳的定金;4、如果售房者销售未具备销售条件的房屋，如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，购房者可要求退还定金，并要求支付相应的利息损失。如果出现定金纠纷双方可协商解决，如协商不成，可按到仲裁机构申请仲裁或向法院起诉。不过需要提醒的是，在申请仲裁或是起诉之前一定要咨询律师的意见，因为裁决和裁判的效力是不尽相同的，只有专业的律师帮助您出谋划策，才能保证权益的实现。

·一、交通事故骨折鉴定什么时候做?
      一、交通事故骨折鉴定什么时候做?交通事故骨折鉴定在治疗结合后做，根据《交通事故处理程序规定》第四十条第二款规定：当事人因交通事故致残的，在治疗终结后，应当由具有资格的伤残鉴定机构评定伤残等级。故此伤残鉴定应待治疗终结，通常是出院后三个月，但若伤情已稳定可以提前根据医疗机构的建议向...

·一、南京出租车误工费怎么计算?
      一、南京出租车误工费怎么计算?误工费一般是按《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定的标准赔偿。误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。受害人因伤致残持续误工的，误工时间可以计算至定残日前一天...

·醉驾酒驾交强险的法律规定是怎样的?
      醉驾酒驾交强险的法律规定是怎样的? 依据《机动车强制保险条例》第二十二条规定，保险公司对驾驶人醉酒后驾车致受害人财产的不承担赔偿责任，但对受害人人身伤亡的损失不能免责。《机动车交通事故责任强制保险条例》规定，有下列情形之一的，保险公司在机动车交通事故责任强制保险责任限额范围内，...

·没有交社保可以做工伤鉴定吗
      没有交社保可以做工伤鉴定吗可以。为员工缴纳社保是单位的法定义务，单位不交保险的责任在单位，你可以申请工伤鉴定，赔偿责任由公司承担。也就是说，是否缴纳社保，与做工伤认定、工伤鉴定并不存在直接的关系。实践中，就算所在的用人单位没有按照国家规定给职工缴纳社保。在职工发生伤害事故之后，仍...

·交通事故致人死亡责任划分根据当事人的行为对发生道
      交通事故致人死亡责任划分根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。(一)因一方当事人的过错导致道路交通事故的，承担全部责任;(二)因两方或者两方以上当事人的过错发生道路交通事故的，根据其行为对事故发生的作用以及过错的严重程度，分别承担主要责...

·交通事故责任认定复核能在什么时间内提出？
      在发生交通事故之后，交警会对事故的过程进行调查，以确定当事人双方的责任，并在十日之内出具交通事故责任认定书，如果当事人中的一方对认定书表示不服的，可以提出复核。那交通事故责任认定复核能在什么时间内提出?我们将在以下内容中为您回答这个问题。 一、交通事故责任认定复核能在什么时间内...

·交通肇事罪量刑标准是怎样的
      交通肇事罪量刑标准是怎样的 根据《刑法》第一百三十三条规定：违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑;因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒...

·一、交通事故怎么处理方法有哪些?
      一、交通事故怎么处理方法有哪些? 交通事故发生后处理患者伤情的办法具体如下： 1、首先抢救伤员 如果受伤方伤情严重的话，那么尽一切可能抢救伤员，这是人道主义的基本原则。先拨打120急救电话，仔细描述清楚事发地点，随后尽自己的可能抢救伤员。 2、报警、报保险公司、设立危险警...

·民事诉讼开庭费用交纳办法是怎样的？
      民事诉讼开庭费用交纳办法是怎样的？ 民事诉讼开庭费用交纳办法 民事诉讼没有开庭费，只有诉讼费。所以也就没有关于开庭费用的规定，下面是诉讼费用的规定： 2016年诉讼费用交纳办法 第一章　总则 第一条　根据《中华人民共和国民事诉讼法》(以下简称民事诉讼法)和《中华人民共和...

·很多人为了应酬开车，醉驾是一种对自己和他人不负责任的行为，严
      很多人为了应酬开车，醉驾是一种对自己和他人不负责任的行为，严重妨碍的社会交通秩序，容易造成自己与他人人身安全和财产安全的重大损失，情节严重构成犯罪。那么，醉驾有单位报的无业人员需要接受什么处罚?下面就让我们为您整理一下相关的知识。 一、醉驾有单位报的无业人员需要接受什么处罚? ...

·离婚后财产分割的诉讼费，一般由原告预交，败诉方承担。
      离婚后财产分割的诉讼费，一般由原告预交，败诉方承担。 《诉讼费用交纳办法》第二十九条规定，诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。 部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。 离婚财产分割方式如下： (1)夫妻共同财产，一般应均...