二手房的房价低，这是和普通的商品房相比较来说的。如果单独就二

苏州律师网 www.szLsw.net

  二手房的房价低，这是和普通的商品房相比较来说的。如果单独就二手房来说，对我国普通公民几十万的数额这并不是一个小的数目。所以购买二手房也是按揭付款的比较多。如果公民决定购买二手房的话，肯定在购买的时候就需要考虑一下，二手买房子银行货款怎么划算?
一、二手买房子银行货款怎么划算?
房龄15年以内的二手房是可以按揭的，超过则要视具体的房屋而定。通常商业银行贷款成数的规定：房龄10年以内贷7成，房龄10-15年的贷5-6成。通常情况下二手房按揭贷款都需要第三方代理担保，个人直接去银行是贷不到款的，因为你不熟息流程，没人给你和银行、房交所对接手续，找一家中介公司或贷款公司帮你代办贷款就可以了。
二、办理二手房贷款需要注意哪些事项?

1、贷款银行的选择
现在商业银行很多，但各家服务的特色又不尽相同，贷款品种也有所差别，比如之前提到的双周供并非所有银行都有。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择，当然服务质量等软性条件也要加以考虑。
2、收入证明与还款能力
银行在批贷时，会要求借款人提供能显示其还款能力的证明，就是我们常说的收入证明。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。
3、借款人自身相关情况
个人征信：对于贷款人来说个人征信纪录非常重要，因为目前央行征信系统是全国联网的。作为银行审批的参考依据，个人信用的情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。其中信用卡记录是很多借款人容易忽略的细节，虽然信用卡多数为小额消费，但是否按时还款直接反映了个人的信用良好与否。借款人年龄：目前银行对借款人年龄一般的规定是不超过65岁。举例来说：若借款人现已45岁，那么最长借款年限为65减45为20年。
4、申请贷款到放贷周期
购房人申请贷款的过程需要经过很多机构(包括：评估机构、担保机构、银行等)的配合才能完成。通常情况下，银行需要客户选定相应的担保服务机构，通过担保机构的话银行一般从买卖双方办理完过户手续起3-4个工作日将房款给业主。加上之前的的评估和银行审批时间，一般最快的话7个工作日就可以办理完成。因此，在办理房贷过程中一定要配合各个机构，包括个人资料的准备以及面签等需要借款人签字的程序，这样才能保证借款人在最快的时间内办理完全部手续。实际国家对于二手房贷款有着一定的限制，房龄越久，越不利于当事人贷款。但是想必您在购买二手房的时候，肯定也是要审核二手房的房龄的，建议您在二手房贷款的时候，还是选择一家比较合适的中介公司帮忙贷款的话比较划算一些。

·我国工伤鉴定啥时可以吗？
      劳动关系是为了保证劳动者的合法权益，任何工作者只要在任何单位企业工作就要签订合同来确立劳动关系，这也是劳动法中明确规定的一项工作，如果劳动者在用人单位遭遇工伤的，用人单位是需要负责劳动者需要申请工伤认定确定伤残等级，因为伤残等级和赔偿数额有关，那工伤鉴定啥时可以吗？下面就详细介绍...

·工伤认定申请证人证言格式是什么
      员工在上班的时候，如果遇到了一些意外的人身伤害的话，是否是属于工伤，肯定不能全听受伤职工一个人的意见，所以，其他人的证言就是很重要的依据。而且员工申请做工伤认定的时候，社保局也会要求提供证言证言的依据才可以。下面我们就为您介绍一下工伤认定申请证人证言格式是什么? 一、工伤认定申...

·企业要怎么支付员工工资
      劳动者付出劳动之后，理应获得劳动报酬。工资是用人单位以货币形式支付给劳动者的劳动报酬。那么，企业要怎么支付员工工资呢?企业在支付工资时有法定的方式吗，发工资一定要有工资条吗?关于这些问题，我们将在下文中为你做详细解答。 一、企业要怎么支付员工工资 按照我国劳动法规定，用人单位应...

·怎样算工伤鉴定标准中的一级伤残？
      工伤鉴定是职工受伤之后向单位索要赔偿金的重要依据。工伤鉴定会标明当事人的受伤情况和程度，单位会根据工伤鉴定的结果支付相应的赔偿金。伤残程度越高的职工获得的赔偿金就会越高，而一级伤残是最严重的。那么，怎样算工伤鉴定标准中的一级伤残呢? 一、怎样算工伤鉴定标准中的一级伤残? 《职...

·天津劳动仲裁在哪里,如何进行申请
      天津劳动仲裁在哪里,如何进行申请 事人申请是劳动争议仲裁委员会处理劳动争议案件的先决条件和必经程序。仲裁委员会处理劳动争议案件必须有当事人的申请，否则，仲裁委员会无该案件的管辖权。 根据《劳动争议调解仲裁法》的有规定： 劳动争议申请仲裁的时效期间为一年。仲裁时效期间从当事人知...

·工伤鉴定结果出来到赔偿要多久
      如果说员工工伤这样的事情，用人单位可以积极的进行配合的话，那么员工工伤的整体处理将会十分顺利。不过在司法实践的过程当中，大多数员工的工伤在维权的时候都是比较困难的。有的时候即使拿到工伤鉴定的结果书，但是赔偿款却迟迟拿不到手。下面我们为您介绍的就是工伤鉴定结果出来到赔偿要多久? ...

·工程索赔的种类规定是什么?
      工程索赔的种类规定是什么？ 由于建筑工程在多个环节都有可能出现事故、工程错误和质量问题，在出现问题时承包人可提出索赔要求，该程序称为工程索赔。索赔要求必须在期限之内提出，否则发包人有权拒绝 。但并非所有索赔都可完成，必须在审核该索赔是否符合规定后才可使其成立。工程索赔有很多种分...

·公司倒闭后如何赔偿员工 现如今许多公司都面临着倒闭的风险，
      公司倒闭后如何赔偿员工 现如今许多公司都面临着倒闭的风险，有很多人想知道公司倒闭了该怎么办?如果公司倒闭后如何赔偿员工?具体是否有赔偿标准等一些列问题公司倒闭后关系着我们的财产安全，我们为您解答公司倒闭后的一些事项。 一、公司倒闭后如何赔偿员工 根据《劳动合同法》第四十七条...

·员工没犯错能被辞退吗？
      多数单位在辞退员工的时候，往往都是以他犯错为理由进行辞退的。那退一万步讲，要是员工没犯错能被辞退吗？不少劳动者在实际工作过程中都遇到过这样的问题，下面就让我们来问做详细解答。 一、员工没犯错能被辞退吗 员工没犯错单位也可辞退员工，属于非过失性辞退，非过失性辞退需要向员工支付经济...

·一、订立劳动合同的员工在试用期可以随时辞职吗?
      一、订立劳动合同的员工在试用期可以随时辞职吗?不可以的，试用期辞职需要提前三天递交辞职报告，做好交接手续。劳动法规定，试用期内需要提前三天辞职，超过试用期的提前三十天递交书面辞职信。职工如果不提前递交辞职信就离职，企业可以认定其是擅自离职，只能按旷工处理，扣除旷工工资。但是劳动者...

·一、病假期间公司解除劳动合同吗，这样可以吗?
      一、病假期间公司解除劳动合同吗，这样可以吗? 员工在病假期间公司解除劳动合同是不合法的。视员工的伤病情况根据相关法律依据计算医疗期，在规定的医疗期内，单位是不可以解除劳动合同的。 二、相关法律依据是什么 企业职工患病或非因工负伤医疗期的规定编辑本段企业职工患病或非因工...