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苏州律师
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最近上海市出台了最新上海购房政策，那么想在上海买房的你可千万不能错过。此次上海市买房限贷限购政策对于首套房、二套房的首付比例、银行贷款比例和公积金贷款比例作出了详细规定，那么具体到底有什么变动呢，一起来看看吧。
海市买房限贷政策
一、 购买首套房贷款政策
居民购买首套房，申请商业贷款的，首付比例不得低于35%。
二、购买二套房贷款政策
以下两种情况属于购买二套房：①在上海市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的;②在上海市已拥有1套住房。
上述两类购房者，购买普通自住房贷款首付比例不得低于50%，购买非普通自住房贷款首付比例不得低于70%。
三、上海市买房限贷首付、利率
1.首付比例：首套房首付比例不得低于35%;二套普通自住房首付比例不得低于50%、二套非普通自住房首付比例不得低于70%。
2.贷款利率：二套普通商品房贷款利率上浮10%。
3.贷款限额：二套普通商品房个人贷款最高限额下调10%。
4.公积金限制：对已有2词公积金贷款记录的职工家庭停止发放公积金贷款。
上海市买房限购政策
上海市买房限购政策于2016年3月开始实施，具体政策为：
1. 为改善居住条件购买二套普通自住房的家庭，首付比例不得低于50%;
2. 对于购买二套非普通自住房的家庭，首付比例不得低于70%.
上海买房贷款利率、最高额度
下表和下图为2016年上海买房贷款利率、最高额度。
小贴士：上海普通住宅和非普通住宅的区别
普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。不能同时满足条件的为非普通住房。
(1)房屋类型：五层以上(含五层)的多高层住房;不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。
(2)成交价格：内环以内：≤450万元/套;内外环之间：≤310万元/套;外环以外：≤230万元/套。
(3)建筑面积：单套建筑面积≤140平方米。
根据上面的最新上海购房政策我们可以了解到上海有分普通住房和非普通住房。那么与之相关的购房政策也是会有所差别的，所以有购房意向的您可是需要了解清晰透彻了再根据自己的条件需求再去去做决定哦。希望上述内容可以让你有所选择。
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