工程质量保修期条款都有什么

苏州律师网 www.szLsw.net

  工程质量保修期条款都有什么我们国家一向对工程质量要求的很严格，为此也颁布了很多相关政策。即使是这样还是会出现工程质量问题，这应该引起我们中国公民的反思。这一次的主要内容便是与工程质量有关的问题，最主要的还是工程质量保修期条款，下面，我们来谈谈自己的看法。
一、工程质量保修期条款都有什么?
工程质量保修的范围、期限、责任等方面进行了规定。 1)质量保修的范围《建筑法》第62条规定建筑工程的保修范围应当包括地 基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，
以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工 程等项目。除上述法定保修范围外，发包人与施工企业可以在施工合同或保修书中对保修范围进行约定。 2)质量保修的期限《建筑法》第62条规定，保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。《建设工程质量管理条例》第40条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包人与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。在不违反法定最低期限的前提下，发包人与施工企业可以在施工合同或保修书中对保修期限进行约定。 3)质量保修书根据《建筑法》、《建设工程质量管理条例》相关规定，建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。合格的质量保修书是工程竣工验收的法定条件之一。在内容上，质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。
4)质量保修责任《建设工程质量管理条例》第41条规定，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第27条规定，因保修人未及时履行保修义务，导致建筑物毁损或者造成人身、财产损害的，保修人应当承担赔偿责任。保修人与建筑物所有人或者发包人对建筑物毁损均有过错的，各自承担相应的责任。二、 实践中的具体做法按照目前通行的做法，施工企业与发包人签署建设工程施工合同时，一般会约定质量保修金，发包人要求承包方预留一部分工程款作为质量保修金，用以维修建筑工程在保修范围内出现的质量问题。质量保修金通常为总造价的5%以上，工程竣工验收合格后的一定期限后(通常为1-2年)再由发包人退还或支付给施工企业。质量保修金已经成为目前国内(外)工程建设领域的行规。对施工企业来讲，预留质量保修金的不仅造成其流动资金紧张;而且更为严重的是，发包人常以工程存在质量缺陷为由，无端扣减质量保修金，造成施工企业的利润受到减损。由此又进一步引发施工企业拖欠农民工工资问题，成为影响
“和谐社会”构建的不安定因素。综上所述，这些是我们整理的一些法律知识，主要还是与工程质量保修期条款有关的问题。近年来，虽然我国还是经常出现工程问题，但是相比以前还是改善了许多，这正是因为我们国家对此的严格要求。但遇到这类问题的时候还是应该结合具体问题具体分析。

·如何劳动合同法签订劳动合同，都需要注意什么？
       一、如何劳动合同法签订劳动合同，都需要注意什么? 依据劳动合同法与劳动者签订劳动合同需要注意的有：用人单位必须在劳动者入职之日一个月内签订劳动合同;试用期工资不得低于正式工资的80%;劳动合同的期限;劳动合同的终止等内容。 二、依据劳动合同法与劳动者签订劳动合同需要注意...

·老板乱扣工资没有劳动合同怎么办
      从法律层面上来说，生活当中的工种是不分高低贵贱的。也就是说，国家实际上要求所有的劳动关系都必须通过书面合同来进行约定，但实际上，目前我国还有绝大多数的劳动关系都是仅仅凭借口头的形式来约定的，而且有部分的私人企业老板，甚至存在乱扣工资的这样一种情况，那么作为员工来说，老板乱扣工资没...

·京西名志劳务派遣公司的工作流程是怎样的？
      京西名志劳务派遣公司的工作流程是怎样的？ 劳务派遣是一种劳动形式，派遣公司会把员工安排别的单位进行短期或者长期的劳作，不过也有的劳动者担心在这种劳动形式下，他们权益得不到保障，所以选择一家正规合法的劳动派遣公司是很重要的。那么，京西名志劳务派遣公司的工作流程是怎样的?请看下文。...

·教师被幼儿园辞退要赔偿吗
      教师被幼儿园辞退要赔偿吗 一、教师被幼儿园辞退要赔偿吗 要赔偿。根据《劳动合同法》第46条规定，用人单位按照上述第36条、第40条、第41条的规定解除劳动关系的，应当向劳动者支付经济补偿。 第47条规定，经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动...

·“五险一金”是每一位在职员工比较关注的问题，考虑的条件
      “五险一金”是每一位在职员工比较关注的问题，考虑的条件之一，也是用人单位给自己的保障性待遇，不同的地区，相关的规定有所区别。南京五险一金查询的内容有很多，包括南京养老保险个人账户查询、南京医保个人账户查询、个人历年缴费情况查询等等，下面，为您详细介绍具体的南京五险一金查询途径。 ...

·建筑工程质量问题有哪些？
      建筑工程质量问题有哪些？ 建筑工程质量问题有哪些？ 1、模板工程 ：模板轴线偏位、标高不准、支模过程中出现凸肚、缩颈和翘曲，致砼料浇灌振捣时出现漏浆、跑模、模板拆除后出现蜂窝麻面、孔洞、露筋或几何尺寸超出设计尺寸等。 2、钢筋工程 ：钢筋规格，布筋间距尺寸与设计图纸不符，墙...

·诸暨工伤伤残鉴定的标准
      各行各业都存在着大大小小的风险，但我们要知道，若在工作中受伤则属于工伤，是可以依法索求工伤赔偿的，但是在这之前需要做好工伤伤残鉴定，每个地方对工伤鉴定的标准不同，但也都大同小异，下面就举个例子关于诸暨工伤伤残鉴定的标准。 什么是工伤鉴定？ 工伤鉴定在广义上是指在工作环境中受伤的...

·加班不给工资怎么办
      加班不给工资怎么办单位不给加班工资，劳动者追讨加班工资要灵活选择途径。1、协商。与用人单位进行协商解决，一般来说，如果单位不愿支付，协商无法取得效果的。2、调解。有权调解的部门有单位的劳动争议仲裁委员会、人民调解组织、行业性、地域性调解组织。尽管去年的司法解释规定调解协议也具有法...

·在实践中，员工和用人单位都会签订劳动合同，有时由于用人单位或
      在实践中，员工和用人单位都会签订劳动合同，有时由于用人单位或劳动者提出变更劳动合同的要求。这时就需要双方重新签订劳动关系变更协议书，变更协议需要将变更的内容具体成列出。那么劳动关系变更协议书范本是怎样的?下面我们为您详细介绍一下。 一、劳动关系变更协议书 劳动关系变更协议书 ...

·深二度烫伤工伤赔偿标准有什么
      现在人们都注重自己权利的维护，保障自己的权益。工伤就是指在工作过程中造成伤害，这个是可以申请企业进行进行赔偿的。深二度烫伤在做完工伤鉴定后，可以根据鉴定结果要求赔偿。赔偿的金额不同地方也会不同，但是赔偿的项目差不多是一样的，那么深二度烫伤工伤赔偿标准有什么?下面我们就为您详细介绍...

·春节放假加班工资要怎么算
      春节放假加班工资怎么算春节放假安排：农历除夕到正月初六，其中除夕、正月初一、正月初二单位安排劳动者加班的，应该支付不低于劳动者日工资的300%加班报酬给劳动者，并且不能安排补休或者调休；正月初三到正月初六单位安排劳动者加班的，应该支付不低于劳动者日工资200%的加班报酬。二、单位...