买房子并不像购买一般商品那样简单，一方给钱一方交货就行了，此

苏州律师网 www.szLsw.net

  买房子并不像购买一般商品那样简单，一方给钱一方交货就行了，此时除了要买卖双方都协商达成一致外，同时还需要签订书面的合同，进行登记备案和房屋过户，这样交易才算完成。自然在买房子的过程中也有需要注意的地方，那么买房子的时候需要注意什么呢?请一起在下文中进行了解吧。
一、买房子的时候需要注意什么
1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的;2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本)，该合同文本内容比较全，并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。5、如果您买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。办房地产权证时应该注意：产权产权面积和合同面积是否相同，如果不同，可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理，另外办理了《房屋所有权证》后，还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外，还有交易费和测量费，是应该开发商出的，但是开发商经常利用购买人不熟悉法规，转嫁给购买人。
二、买房子要注意的事项有哪些
商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：1、开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份证件;指定律师所名称、地址、电话。2、认购物业的楼层;户型;房号;面积。3、房价。包括单价;总价。4、付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。5、认购条件。包括：定金金额;签订正式契约的时间、地点;付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。就导致一些比较重要的细节没有注意到，之后严重影响到了自己对房屋的正常居住使用，当然在买房的时候对于房屋本身的缺陷，卖方一般都是闭口不谈的，不然的话就有可能无法顺利出售房屋了。要是你还有不清楚的地方，可以直接来电咨询我们的专业律师。

·一、签订房屋交易合同注意事项都？
      一、签订房屋交易合同注意事项都有哪些(一)首先看开发商是否具备“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。(二)使用规范的合同文本。许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行...

·个体开货车摔骨折算不算工伤？
      个体开货车摔骨折算不算工伤?个体开货车摔骨折算工伤，但前提必须是开车的司机和雇佣者形成劳务关系或者是劳动关系。在公司摔伤，如果跟工作有关的话，是可以认定为工伤的。《工伤保险条例》第十四条 职工有下列情形之一的，应当认定为工伤：(一)在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的...

·一、交通事故破相怎么赔偿?
      一、交通事故破相怎么赔偿?交通事故破相的赔偿方式是按照具体所产生的一切的费用来进行，交通事故外伤性意病赔赔偿几千元到几万元不等，一般车祸的赔偿包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住院伙食补助费和营养费。1、医疗费的赔偿标准医疗费需要根据医疗机构出具的医药费及住院费等收款凭证，结合...

·哪些不属于交通事故的肇事逃逸
      哪些不属于交通事故的肇事逃逸1、交通事故当事人对事故事实无争议，撤离现场自行协商解决，达成协议，并留下真实姓名、联系方式后，一方反悔并报案的;2、交通事故当事人为及时抢救事故伤者，标明车辆和伤者位置后驾车驶离现场并及时报案的;3、交通事故当事人将伤者送医院后，确因筹措伤者医疗费用...

·过节费发现金要交个税吗？
      过节费发现金要交个税吗?过节费，不管放在哪个科目核算，都应当并入当期工资、薪金所得所得缴纳个人所得税。个人所得税法规定的各项个人所得的范围：1、工资、薪金所得，是指个人因任职或者受雇取得的工资、薪金、奖金、年终加薪、劳动分红、津贴、补贴以及与任职或者受雇有关的其他所得。2、劳务报...

·在外地违章停车的贴条丢了怎么办
      你可以在全市任何一个交警队或交通执法点接受处罚，你只要拿着行使本和驾照去就可以了，现场确认签字交通违规书，然后去银工商行交钱即可。只要你没去交警队确认违章，那你就可以拖到验车前去接受处罚;但只要你接受违章确认了，那就必须要15天内去缴纳罚款，否则，会产生滞纳金的。《中华人民共和国...

·特大交通事故定义是怎样的
      特大交通事故是道路交通事故当中最严重的一种，往往会对人员、财产造成巨大的损害。但对于我们普通人来讲，应该不是很清楚特大交通事故是什么意思吧。接下来，就让我们来告诉您特大交通事故定义是怎样的，希望对你有所帮助。 一、特大交通事故定义是怎样的 《公安部关于修订道路交通事故等级划分...

·公司法人交接后法人应该承担什么责任义务？
      公司法人交接后法人应该承担什么责任义务？ 一家公司需要对外交流并且负责代表公司的意志，就需要一个人来做这个代表，这就是法人的产生，而公司法人也会有交接的情况，这时很多公司法人交接后会不懂得所产生的责任义务，其实是有很多复杂的地方，下面我们就来说一说。 (一)法人代表应该承担的责...

·申请交通事故调解时间是多久
      交通事故调解就肇事一方来说越早调解越好，但是过早提出调解要求，又很难得到受害人的响应；就受害人一方来说，应该在受害人伤口痊愈后调解。那么，我国法律规定的申请交通事故调解时间是多久呢？详细内容我们一起在下文中进行了解吧。 一、申请交通事故调解时间是多久 按照规定，损害赔偿的调解...

·车间不发高温费的依据是什么？
      每年到了夏天，各地都会陆续公布高温费的发放标准，像建筑工、外卖员等户外工作者，可以拿到几个月的高温费。有些生产车间，也会向工人支付高温费。当然，并不是所有企业都给工人发高温费，只要能够拿出依据，企业并不算违法。那么车间不发高温费的依据是什么？下面我们一起了解下相关知识。 一、车...

·法律规定收房要交纳什么费用
      收房要交纳什么费用1、契税目前国家规定契税征收税率为3%至5%，具体要以当地政策为准。个人首次购买90平方米及以下普通住房契税按1%征收。2、住房维修基金商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代...