离婚房产如何分割2023年有什么规定？

苏州律师网 www.szLsw.net

大多数离婚夫妻不欢而散并产生的纠纷大都是在分财产的时候产生的，尤其是价值更高的房产方面，争议就更大了，为了更好的解决这个问题，我国对怎么分割离婚房产的问题做了明确的规定，下面我们就为您介绍一下离婚房产如何分割2018年有什么规定。

一、新婚姻法离婚房产如何分割
婚姻法分割房产分割的是夫妻共同财产，所以房产的分割首先要明确什么夫妻共同财产以及夫妻共同财产的范围。明确了夫妻共同财产，接下来就来说说新婚姻法房产如何分割，怎么分割房产的问题，分为以下几种情况。
(一)新婚姻法2018年规定，一方赠与另一方房产，离婚房产如何分割?
《婚姻法司法解释三》第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。
此时，如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。
(二)新婚姻法2017年规定，一方父母出资购房，离婚房产如何分割?
《婚姻法司法解释三》第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
此时，婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。
(三)新婚姻法2018年规定，双方父母出资购房，离婚房产如何分割?
《婚姻法司法解释三》由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。
(四)新婚姻法2018年规定，一方婚前购买房屋，离婚房产如何分割?
《婚姻法司法解释三》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
此时，对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。
(五)新婚姻法2017年规定，以父母名义买房，离婚房产如何分割?
《婚姻法司法解释三》第十二条婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。
此时，双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。
(六)新婚姻法2017年规定，以按揭贷款的方式买的房屋，房产如何分割?
以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。在婚姻关系存续期间，双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的，所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。对于房屋产权的分隔，在实践中，分割夫妻共同财产，原则上应当均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况，由双方协议处理。
根据我国《婚姻法解释(二)》第21条也只规定了：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。”但应当分两种情况区别对待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产。二是在婚后，偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割。
从上述规定中我们可以发现，不同于以前的婚姻法规定，新婚姻法规定并不是夫妻所有的财产都需要平分的，根据不同的情况就由不同的分割方法。我们提示，如果对离婚财产分割有问题，可以咨询我们网站的专业律师。

·一、二手房合同一房多卖如何进行查询?
一、二手房合同一房多卖如何进行查询?二手房合同一房多卖进行查询的时候需要有申请人员拿到房产证复印件和业主的身份证复印件来到档案局来进行查到，之所以要进行查询的话，实际上就是因为可以看一下房屋，他目前的状态，不至于被骗，否则的话很容易产生一些纠纷。申请人需要拿房产证复印件和业主身份...

·贷款购房的注意事项都有哪些
如今在只有首付款的情况下，也是可以购买到房产的。此时可以向银行申请按揭贷款，从而获得剩余的房款，不过这种情况下房产是被抵押在银行的，只有按照约定还清了放贷之后才能获得房产完整的所有权。而在贷款购房的时候也是有需要注意的事项，那么贷款购房的注意事项都有哪些呢？我们马上为你做详细解答...

·婚后父母赠与婚后房夫妻共同财产吗？
婚后父母赠与婚后房夫妻共同财产吗最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十二条给出了明确的答复。其中明确规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋...

·商品房登记备案与网签的作用是什么？
商品房登记备案与网签的作用是什么？一、商品房登记备案与网签的作用是什么? 1、网签后业主/开发商资质是经过核实的，其结果会让人更加信服。此外，房源信息更可靠。 2、通过网签，房管局将信息对外公布，其交易的流程也更加透明，显得公平公开。 3、交易过程通过信息化能够缩短买卖...

·贷款买的商品房能不能退一、贷款买的商品房能不能退一些
贷款买的商品房能不能退一、贷款买的商品房能不能退一些消费者在通过按揭购买商品房后，因为种种原因想退房。按揭房究竟能不能退?回答是肯定的。有下列情形之一的，当事人可以解除合同： 1、因不可抗力致使不能实现合同目的; 2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自...

·房产买卖合同解除的法定条件
房产买卖合同解除的法定条件一、房产买卖合同解除的法定条件 (一)开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈的 1.开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实; 2. 开发商提供虚假的预售许可证明; 3. 开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; 4. 开发商故意隐瞒所售房屋已...

·协议离婚房产归女方的材料有什么？
随着我国的不断发展我国的法律也在不断的完善，在解决婚姻问题上我国出台婚姻法来解决婚姻过程中出现了种种问题，关于协议离婚时的房产公证问题，法律上是没有明文规定来强制的，通常也是以离婚协议书中的财产分割为主,那协议离婚房产归女方的材料有什么？下面就想的是介绍。一、协议离婚房产归女方...

·男方出房，女方出装修，离婚怎么分割？
男方有房有车，在婚恋市场往往是加分项，有些地方也有男方出房子，女方出装修和车子等习俗，然而，当一段婚姻走到死路，同时也伴随着财产的分割。首先，夫妻一方在婚前支付全部房款，将房屋产权登记在一方名下，并在婚前已经取得房屋产权证。那么该房产在婚后增值的部分，若是因为市场行情而自然增...

·一、法院家庭房产评估费用是多少?
一、法院家庭房产评估费用是多少? 1、房地产价格评估收费标准与土地宗地价格评估收费标准相同，实府定价的方式，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制，而基准地价评估收费则另立标准。 2、差额定率累进计费，就是指按房地产价格总额大小划分费用率档次，分档计算各档次的收费，各档...

·镇江房屋拆迁过渡费补偿多少个月？
镇江房屋拆迁过渡费补偿多少个月?（仅作参考）镇江房屋拆迁过渡费补偿时间根据具体的拆迁时间来进行，农房安置实行货币化安置或现(建)房安置,被安置对象可自主选择安置方式。允许被安置户部分人选择货币化安置,部分人选择现(建)房安置。鼓励货币化安置。选择现(建)房安置的,严格按78号令...