在买房是时候，双方需要签订书面的购房合同，但并不是在合同上面

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  在买房是时候，双方需要签订书面的购房合同，但并不是在合同上面签字之后并且也交付了房屋钥匙的，此时就算交易完成了。毕竟房子属于不动产中的一种，在我国要想获得所有权的话，则需要办理过户手续，这其中就会涉及到费用的支付。那么买房子过户费谁出?接下来，我们为你解答疑惑。

全额付款二手房过户收费标准：

一、契税：成交价×1%(2%、4%)

首套房：90平米以下含90平米按1%收取;90平米-144平米含144平米按2%收取;144平米以上按4%收取;

二套房：成交价×4%

二、交易服务费：面积×6元/平方米(买卖双方各承担一半)

三、工本费：60元办理新房产证费用、13元办理新土地证费用;

四、税率：5.6%

全额营业税=成交价×5.6%;

差额营业税=(成交价-当年成交价)×5.6%;

缴纳方法：

1、普通住宅：(1)五年以内(不含五年)的普通住宅需要缴纳全额营业税;

(2)超过五年(含五年)的普通住宅免征营业税;

2、非普通住宅：(1)五年以内(不含五年)的非普通住宅需要缴纳全额营业税;

(2)超过五年(含五年)的非普通住宅缴纳差额营业税;

五、个人所得税：税率1%

个人所得税=成交价×1%;

注：免交个人所得税的条件：

1、房东出售的房屋为其家庭的首套住房。

2、房屋为普通住宅且房产证发证日期满五年或缴纳契税证明满五年(含五年)

以上两个条件同时满足，个人转让房屋可以免征个人所得税;

六、印花税：10元(买卖双方各承担5元)

七、配图费：20元

八、代办过户费：300元;

九、中介费：以各公司标注的收费标准为准。

贷款购买二手房还需增加以下费用(买方承担)：

一、评估费：房屋评估价×千分之五(计算时用本次成交价×千分之五)

二、担保费：

1、商贷：贷款金额×1%

2、公积金：贷款金额×担保费率

担保费率：贷款年限为五年以内含五年乘以千分之六，超过五年，每增加一年，增加万分之五;

三、抵押代办费：60元

四、代办贷款费：800元

二手房过户费该如何分摊?

1.买方负担：二手房过户登记费;二手房过户契税;二手房过户核档费。

2.卖方负担：二手房过户土地收益金;二手房过户营业税及附加;二手房过户个人所得税;评估费。

3.买卖双方均摊：二手房交易手续服务费;二手房过户印花税。

注：费用如何分摊有约定则依双方约定，如果没有约定，则根据法律规定进行分配。

我们就为您介绍到此。在进行房屋过户的时候，涉及到的税费其实也是蛮多的，但从法律角度来看的话，其中买卖双方都是需要承担部分的税费。不过现实中，当事人也是可以实际约定由一方进行全部税费的承担。

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