人们在购买商品房时，会在商品房买卖合同中约定好交房的条件

苏州律师网 www.szLsw.net

  人们在购买商品房时，会在商品房买卖合同中约定好交房的条件以及交房的时间等等。但是如果开发商所交的房不符合交房条件或者是开发商没有按时交房能否要求退房?如果商品房能退，那么商品房的退房流程有哪些呢?这些都是购房者需要了解的问题，下文中也将就这些问题一一为您展开介绍。
一、开发商没有按时交房能否要求退房
开发商没有按约定时间交房，购房者能不能退房的问题需要看具体的合同是怎么约定的。合同的解除分为约定解除和法定解除。1、约定解除：如果开放商和购房者在签订合同时约定了交房期限以及相关违约责任的话，开放商未按时交房，购房者就可以按合同的约定解除合同，退房并取回购房款;2、法定解除：如果合同上没有明确约定违约责任的，购房者需要以书面形式向开放商发催告函。三个月之后如果开发商仍未交房，购房者就有权解除购房合同，退房并取回购房款。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。
二、商品房的退房流程有哪些
第1步：向开发商发出解除合同通知书。开发商同意的，双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的，依法向所管辖的人民法院起诉，要求解除合同，并由开发商赔偿相关损失，由法院判决。第2步：在购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。根据最高人民法院的司法解释，这种请求法院应给予支持。第3步：将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行。开发商在归还购房款时可以将代为偿还的银行款项予以扣除。开发商没有按时交房即延期交房，延期交房是对购房合同的违约，但并非构成违约购房者就可要求退房，而如果开发商延期交房的情形满足了退房的条件，购房者即可向开发商提出退房，但退房要按照法定程序进行，以避免不必要的麻烦出现，如果您在退房中有遇到不好解决的问题，可以直接来电咨询我们的专业律师。

·谁都无法预料到走在马路上会不会发生车祸，但我们在警惕车祸发生
      谁都无法预料到走在马路上会不会发生车祸，但我们在警惕车祸发生的同时还应了解下交通事故认定的有关事宜，毕竟真的发生车祸后就需要认定双方的责任，紧接着是赔偿，那就有必要了解下交通事故的认定时间一般是多久？接下来，我们就来为您做详细解答吧。 一、交通事故的认定时间一般是多久 公安...

·企业公司债券在哪上市交易呢？
      企业公司债券在哪上市交易呢？企业公司为了自身运营的需要，和对资金的需求会适当发行一些债券，当然这些债券是具有一定风险的，他跟企业的兴衰息息相关，人们在购买时会慎重选择。所以国家对企业发行债券也做了相关要求。旨在降低债权风险，维护经济秩序，那么符合要求的公司债券在哪上市交易呢？ 一...

·碰到别人车人家要误工费合理吗？
      碰到别人车人家要误工费合理吗误工费这个确实是存在的，从法律意义上说误工费就是指赔偿义务人应当向赔偿权利人支付的受害人从遭受伤害到完全治愈这一期间(误工时间)内，因无法从事正常工作而实际减少的收入。如果你把对方的车撞了，使得对方的工作因此而被耽误了，对方向你要误工费也是合情合理的，...

·一、交通事故商业险车辆赔偿责任由谁承担?
      一、交通事故商业险车辆赔偿责任由谁承担? 1、如果机动车一方投保了交强险的，保险公司则在交强险责任限额范围内予以赔偿。如果机动车一方没有投保交强险，只是投保了机动车第三者责任保险，则在三者险责任限额内确定实际应该承担的保险赔偿金额。 2、受害人的损失，未超过机动车一方应该承担...

·异地起诉离婚费用多少离婚案件每件交纳50元至300元
      异地起诉离婚费用多少离婚案件每件交纳50元至300元。涉及财产分割，财产总额不超过20万元的，不另行交纳;超过20万元的部分，按照0.5%交纳。以调解方式结案或者当事人申请撤诉的，减半交纳案件受理费。离婚诉讼费由原告在起诉时预交，法院审理后，在判决中确定诉讼费的负担。离婚案件诉讼...

·员工上班交五险一金好处有哪些？
      上班交五险一金好处是什么？1、个人缴得越多，单位为你投入也就越多。五险一金缴费是同样的基数单位和个人承担不同比例，单位缴费是个人缴费的约2倍左右。2、社保公积金缴费是免税的，不但缴纳时不扣个人所得税，待遇领取时不扣个人所得税，而且专用账户也不扣利息税;而如果作为工资发给本人，是需...

·期房交房时要注意什么
      期房交房时要注意什么1、注意及时接收入住通知书，并关注期限。通常开发商所约定的期房交房时限是在通知书寄出的30天时间内，购房者需要安排好时间。在接到入住通知书后，还需判断开发商是否如期交房了，如果逾期交房，还需提出处理意见，并根据答复来决定是否要前往收房，并按照通知的约定时间前往...

·交通肇事次要责任承担多少赔偿
      交通肇事次要责任承担多少赔偿 交通事故中，在交强险不足以赔偿的情况下，应参照以下两种方式予以赔偿： 如是机动车与非机动车、行人之间的交通事故的，那么： 非机动车驾驶人、行人一方负次要责任的，机动车一方承担80%的赔偿责任; 非机动车驾驶人、行人一方负同等责任的，机动车一方...

·交通肇事逃逸脱责应怎么处理？
      交通肇事逃逸脱责应怎么处理？对于交通肇事逃逸的法律处罚规则：根据《道路交通安全法实施条例》第九十二条 发生交通事故后当事人逃逸的，逃逸的当事人承担全部责任。但是，有证据证明对方当事人也有过错的，可以减轻责任。当事人故意破坏、伪造现场、毁灭证据的，承担全部责任。按《道路交通安全法》...

·一、发生交通事故8根肋骨骨折几级伤残?
      一、发生交通事故8根肋骨骨折几级伤残? 发生交通事故8根肋骨骨折满足八级伤残的等级标准，伤残鉴定要根据具体的受伤部位、受伤程度、康复情况、功能障碍以及事后恢复可能性等因素来综合判断，且鉴定是由专业的鉴定机构来鉴定。 二、一般车祸赔偿标准 1、医疗费的赔偿标准 医疗费是指受...

·一、交通事故误工费证据如何开?
      一、交通事故误工费证据如何开? 1、收入证明 有固定收入的，由用人单位提供受害人最近一年的工资表和营业执照副本的复印件，并加盖单位公章。 内容包括受害人在单位的工作时间、职务和最近一年平均的月工资。 2、收入状况证明 没有固定收入的可以提供一段时间(前三年)收入状况证明...