房屋延期交付在现今的房屋买卖交易市场中是比较常见的现象，很多

苏州律师网 www.szLsw.net

  房屋延期交付在现今的房屋买卖交易市场中是比较常见的现象，很多购房者对此都是暗自忍耐。但实际上开发商延期交付房屋属于违约，购房者可采取措施来维权。具体来讲，延期交付房屋购房者该怎么办呢?要是你不清楚的话，可以一起在下文中进行了解。
一、延期交付房屋购房者该怎么办
房地产开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：(一) 房地产开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。(二) 房地产开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。(三) 延期交付，经催告后房地产开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。总之，购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真实的理由，所以除了可以选择上面的解决方式，还需要注意一些其他事项，例如：签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查。
二、房屋延期交付违约金怎么算
按照《合同法》以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。逾期交房违约金一般是按日计算的，开发商每逾期一日并产生一日的违约金，违约越久，违约金总数会越多。在诉讼时，开发商会援引《民法通则》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，以违约金过高为由要求人民法院或者仲裁机构适当减少违约金数额。针对房开商的这一抗辩，房开商主张违约金过高，其应对“违约金过高”负有举证责任，即应对违约造成的损失负有举证责任，只有证明违约金确实超过损失的30%，其主张方可成立。否则，每日万分之几的违约金并不算“过高”。实践中，如果您在买房后，如果有遇到开发商未按照购房合同约定的日期交房即延期交房的情况时，要懂得如何维权，不能一味的忍耐退让，这样只会助长开发商违约的气焰，侵害了您的合法权益。而在维权的过程中，如果您有遇到麻烦，不妨向房产方面的专家律师咨询解决办法。

·货车严重超载多少构成犯罪？
      一、货车严重超载多少构成犯罪? 刑法修正案九只是对校车和旅客运输车的超载、超速行为规定为了违法犯罪行为，但是对具体情形并没有做出规定，所以具体情形要等相关的司法解释出台。 《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》 第五十四条 机动车载物不得超过机动车行驶证上核定的载质量，装...

·对交易房屋产权进行调查
      对交易房屋产权进行调查。购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。二、买卖双方签订二手房买卖合同。无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合...

·重大交通事故处理期限
      重大交通事故处理期限 根据道路交通事故处理程序规定，交通事故责任认定，自交通事故发生之日起应按下列时限作出：轻微事故5日内，一般事故15日内，重大、特大事故20日内。 因交通事故情节复杂不能按期作出认定的，须报上一级公安交通管理部门批准，按上述规定分别延长5日、15日、20日...

·一、交通事故逃逸情形？
      一、交通事故逃逸情形有哪些 (一)明知发生交通事故，交通事故当事人驾车或弃车逃离事故现场的; (二)交通事故当事人认为自己没有事故责任，驾车驶离事故现场的; (三)交通事故当事人有酒后和无证驾车等嫌疑，报案后不履行现场听候处理义务，弃车离开事故现场后又返回的; (四)交通...

·上海市作为特大城市，机动车保有量很大，每年发生的交通事故，很
      上海市作为特大城市，机动车保有量很大，每年发生的交通事故，很多都和肇事者酒驾有关。当然，上海市对酒驾的处罚力度也是很大的，每到逢年过节，交警都在路口对过往车辆进行盘查。那么，上海对酒醉驾车的处罚程序是怎样的?下面我们跟随我们了解下相关知识。 一、上海对酒醉驾车的处罚程序是怎样的?...

·在没有交通事故责任认定书的情况下
      在没有交通事故责任认定书的情况下，社会保险行政部门对事故职工在事故中所承担的责任程度所作出的判断带有较强的专业技术特点，人民法院在审理案件时应认定行政机关的此种认定属依法行使自由裁量权的范畴，审查界点应限于社会保险行政部门是否进行了完全程度的履职。 第一，对于社会保险行政部门不作...

·一、旅游发生交通事故旅游公司怎么赔偿？
      一、旅游发生交通事故旅游公司怎么赔偿？按实际发生的事故来进行赔偿；旅游交通事故发生之后，往往牵扯到多方的责任，尤其是对组团社和地接社之间的责任划分较为复杂，大多肇事车辆都是由地接社租用的，而非组团社的车辆，也非地接社自己所有的车辆。事故发生之后，往往牵扯到三方责任，一方是组团社，...

·新婚姻法对于婚前买车的规定是怎样的？
      随着《民法典》（2021年1月1日起实施）的颁布，《婚姻法》将被废止。当代社会，在我们的现实生活中关于婚姻这个事项规定是比较多的，《民法典》规定啦关于夫妻共同财产的一些事项，实际上很多人在婚前都购买了车辆，因此您都想清楚了解一下《民法典》对于婚前买车的规定是怎样的?那么，接下来我...

·走私汽车如何判
      走私汽车区分以下几种情况定罪处罚：1、走私汽车为全新车。由于国家并不禁止进口全新汽车，所以，走私全新汽车按走私普通货物罪定罪处罚。2、走私汽车为旧车。按照走私国家禁止进出口货物、物品罪定罪处罚。3、走私汽车既有全新车，又有旧车。按走私普通货物罪和走私国家禁止进口货物数罪并罚。《中...

·一，法律上交通事故致伤有何责任
      一，法律上交通事故致伤有何责任 1.发生交通事故后，当事人对事实及成因无争议的，可即行撤离现场，自行协商处理损害赔偿事宜。不即行撤离现场的，必须保护好现场，并迅速报告公安机关。 2.值班民警接到指令后，必须严格在承诺制度的时间内快速赶赴现场，并快速处置现场。 3.进行...

·交通事故没处理完能买车险吗
      一、交通事故没处理完能买车险吗 交通违章未处理完与买车险买没有关系。交通违章未处理可以买保险，但是在验车前，一定要处理完违章才可以验车。 所以，有交通违章的要及时处理，以免造成不必要的麻烦。 二、交通违章未处理车辆年检能通过吗 机动车违章记录如果未处理完，将不能参加年检，...