延期交房怎么办,如何处理延期交房

苏州律师网 www.szLsw.net

  在房屋交易过程中，开发商延期交房似乎成了难以避免的问题。面对开发商延期交房怎么办，购房者遭遇了开发商延期交房能退房吗?针对这两个问题，我们将在下文中为您做详细解答，供你参考。
一、什么是延期交房?
延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。一般来说，开发商延期交房包括两种情况：(一)正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况;(二)非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。不过需要注意的是，若出现了不可抗力的因素，那么就不构成延期交房。不可抗力一般有以下几种情况：(一)自然原因，如洪水、地震等人类无法控制的灾害事故;(二)政府行为，如政府禁止令、征收、征用等引起的。其中，和您密切相关的是，政府行政机关在购房合同履行期间内制定新的行政法规等政策性文件，例如最近新出的房产限购令等。此时开发商也无权要求购房者承担合同不能履行的责任;(三)社会环境原因，如战争、罢工、骚乱等。
二、开发商延期交房怎么办?
开发商延期交房怎么办?这是很多购房者都感到头疼的问题。不少人不愿意一直枯等而选择退房，那么开发商延期交房可以退房吗?别着急，请看下文。
(一)要求开发商承担违约责任支付违约金或者赔偿金
按照《合同法》以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的有关规定，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
(二)购房者可以退房并要求开发商承担损失
除商品房买卖双方另有约定，如果开发商迟延交付房屋，经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未交房的，购房人有权解除合同。同样的，购房人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未付款的，开发商也有权解除合同。如果购房者在开发商延期交房后给了3个月宽限期，开发商仍然不能交房，购房者就可以退房并让开发商赔偿自己的损失。实践中，要是购房者遭遇了开发商延期交房，应该仔细衡量一下开发商所说的理由是否属于不可抗力，如果不是，就可以要求退房或者要求开发商承担违约责任以及相关的损失。要是你不知道该如何解决才好的，可以咨询一下我们的在线律师。

·一、交通事故致一死一伤抓人么?
      一、交通事故致一死一伤抓人么? 1、交通事故导致一死一伤是否要负刑事责任，还要结合交通事故责任认定来确定; 2、法律上所说的交通肇事罪，是指违反道路交通管理法规，发生重大交通事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失，依法被追究刑事责任的犯罪行为。违反交通运输管理法规...

·一、交通事故受伤误工期计算是怎样的?
      一、交通事故受伤误工期计算是怎样的?交通事故多处受伤误工期计算，是从该受伤的员工接受治疗时开始算起，并且一直到该员工完全恢复，能够正常工作和生活。误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出据的证明确定。交通事故人身损害误工期是根据受害人接受治疗的医疗机构出据的证明确定，在要求进行误工...

·交通事故责任认定可以重新认定吗
      由于我国经济的发展，人民生活水平不断提高，出行车辆增加，交通事故频发。在我们遇到交通事故的时候，公安机关往往查明交通事故的原因，做出一些科学的鉴定，将会出具交通事故责任认定书。但当事人对交通事故责任认定有异议的时候，交通事故责任认定可以重新认定吗?下面跟随的我们一起来了解一下吧。...

·劳务合同需要交印花税吗？
      劳务合同需要交印花税吗 般来说是不需要的。 《印花税暂行条例》第二条规定，下列凭证为应纳税凭证： 1.购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证; 2.产权转移书据; 3.营业账簿; 4.权利、许可证照;...

·交通事故理赔资料有哪些
      中国有句俗语：口说无凭。因此，生活中无论是做怎样的时候，都需要当事人提供相应的材料，尤其是在贷款购买房产、交通事故理赔等重大事项中。办理不同的事务，要提供的材料不同，那么交通事故理赔资料都有哪些呢?我们为您介绍。 (一) 证明原、被告主体资格的证据 1、 原告为自然人的，应提...

·发生车祸人伤怎么起诉？
      发生车祸人伤怎么起诉？ 一、车祸人伤怎么起诉? 交通事故是民事侵权案件，它适用民事诉讼法规定的审判程序。审判程序有一审普通程序、简易程序、二审程序、特殊程序、审判监督程序、执行程序等程序。交通事故赔偿案件主要应用一审普通程序，现介绍如下： (一)起诉和受理 交通事故当事人...

·交通事故重伤二级赔偿标准
      交通事故是现今社会中最常见的事故，轻则造成我们财产和时间的损失，重则危害到我们的人身安全。如果发生了重大交通事故，伤者可以根据伤残等级来划分赔偿标准。那么二级重伤的赔偿标准是什么样的呢?下面为大家详细说明： 交通事故重伤二级赔偿标准 因为各地收入水平的差距所以伤残赔偿计算基数...

·高空坠物损坏车辆如何维权?
       现在高层小区越来越多，居住在高层的业主要注意物品的摆放，有的居民乱扔东西，导致楼下的车辆受损，甚至是行人被砸伤。这种事情在新闻报道中时有发生，那么，高空坠物损坏车辆如何维权?车主可以找小区物业，或者走法律程序，下面我们来看看我们是怎么说的。 一、高空坠物损坏车辆如何维权? ...

·一、交通事故赔偿无责一方需要啥材料?
      一、交通事故赔偿无责一方需要啥材料?交通事故赔偿无责一方需要交警部门出具的责任划定书。因为这一份责任划定书的话，它可以非常显著的证明，当事人确实不需要在这次交通事故当中承担任何责任，《道路交通安全法》第76条条第一款第(二)项规定：“机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故，...

·交通事故赔偿项目
      交通事故赔偿项目，是指交通事故当中肇事者给予受害者的赔偿所包含的项目，主要包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院期间伙食补助费、营养费、鉴定费、残疾赔偿金、残疾辅助器具费、丧葬费、被扶养人生活费、死亡赔偿金、精神损害抚慰金。 1、医疗费 (1)医疗费根据医疗机构出具...

·一、交通事故简易程序规定是什么?
      一、交通事故简易程序规定是什么? 1、发生《中华人民共和国道路交通安全法》第七十条第二款、第三款规定的交通事故，当事人对事实及成因有争议不即行撤离现场或者当事人自行撤离现场后，经协商未达成协议的; 2、受伤人员认为自己伤情轻微，当事人对事实及成因无争议，但是对赔偿有争议的。适...