苏州常熟房产纠纷律师

  苏州常熟虞山尚湖旅游度假区房产纠纷律师解答房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,房产继承,房产租赁,商铺租赁,房产赠与,离婚房产法律咨询，代理常熟虞山尚湖旅游度假区房产纠纷案件，为您解决常熟虞山尚湖旅游度假区房产纠纷法律纠纷。

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房产纠纷法律咨询:
·房屋认购书合同纠纷
  您好，我的情况是我的母亲在没有告知我的情况用我的名字签了一份房屋认购书，并交了4万定金，后续也需要用我的名义来办理贷款，但是我不同意买这个房子，我甚至都没有看过房子的样子，去售楼中心协商退定金，同意给退，7个工作日之内会有工作人员联系我，有录音为证，回家后不久

·丁律师你好，我是一家培训机构，为了办证现租了镇府的房屋一千平
  丁律师你好，我是一家培训机构，为了办证现租了镇府的房屋一千平方，当时签合同前我们向对方咨询问房屋的性质是不是商业用房，对方讲是，如不是商业用房办消防证是不能办的，当时对方讲是，包括合同与房产证的房子性质都写的是商业服务。所以我们就开始装修，包括消防函都办妥了开

·可以向甲方要装修费吗,乙方装修或改造与房屋有关的设施全部归甲方所有（可移动设施除
  乙方装修或改造与房屋有关的设施全部归甲方所有（可移动设施除外）。这样合理吗？我可以向甲方要装修费吗？

·购房,你好,你好,我现在与我父亲同住,现在想以买房的
  你好,我现在与我父亲同住,现在想以买房的名义提出公积金,请问费用高吗?谢谢!

·邻里相处,我们家住的是一梯三户的楼房
  我们家住的是一梯三户的楼房，其余的两家是姐俩，可他们每天是闹哄哄的，很是热闹，不管是几点，你是否需要休息，他们只管自己开心。多次找，没用。现在对门十几岁的姑娘又生了个孩子，由于岁数小不会照顾孩子，又多了几口，孩子现在十五个月，每天两家都开着门逗孩子，中午想休息

·父亲去世，房产应怎样分配?父亲生前的房屋公证书有效吗？
  我母亲99年去世，父亲2005年再婚，再婚前到公正处，公证了房屋是我父亲的(实际是父母生前的房改房），还有一份婚前协议未公证有父亲及后妻签字，内容大体是各自的房产归各自，结婚后女方到男方家居住，有居住的权利，没有处理的权利，最后有男方三子女接受其房产。父亲去世

·您好，我现在在泰国几年了，我是说我中 国家里的老房子，也是
  您好，我现在在泰国几年了，我是说我中
国家里的老房子，也是因为年久失修，房
顶塌了，镇里有规划还是什么把房子推平
了街道统一都安装了铁栅栏水泥路，有的
其它老房子年久失修镇里村里也给维修翻
盖了，我房子给推平了，是不是也

·15年买的房，合同今天三月交房，到今天一查才知道没预售许可证
  15年买的房，合同今天三月交房，到今天一查才知道没预售许可证怎么办

·关于二手自建房的交易流程。需要交什么税收。房子是房屋面积188平方要是过户还需要
  刘律师，你好。我想咨询一下关于二手自建房的交易流程。需要交什么税收。房子是房屋面积188平方。是满五唯一的房子。我这边朋友说过户需0万左右。好像说是土地出让金。请问是否需要这个税。要是过户还需要什么税收/p>咨询编号887312|联系手机55***|安徽-阜阳

·法院保全过得房产被执行人还有权再抵押给他人吗
  法院保全过得房产被执行人还有权再抵押给他人吗

·房屋纠纷,请问我在98年时我姐单位的门面只卖给职工我无权购买就用我姐的名额购买了
  请问我在98年时我姐单位的门面只卖给职工我无权购买就用我姐的名额购买了一间当时父母兄弟姐妹都签字见证并到公正处公正姐一家人也都签字了到现在一直没有过户现在姐反悔不干了不去过户说是她们的福利房怎么办呢法院会怎么判决呢

·开发商单独买的外置阁楼能买吗？说是房管局允许的，需要注意什么？
  开发商单独买的外置阁楼能买吗？说是房管局允许的，需要注意什么？

·如何将婚前房产变更为婚后共同房产
  婚前贷款购买一房,房证上是我一个人的名字,结婚后二人共同偿还贷款及债务,想把我个人房产通过法律程序变成夫妻俩共同的房产,如何操作既合法又节省手续费用.谢谢

·租房纠纷,您好,您好，我与同事一起合租的房子，当时与房东
  您好，我与同事一起合租的房子，当时与房东签合同的时候也没有多想，上面有条款是不能转租，还有是关于双方违约付3个月房费3600，我们签的合同是2011年7月15日到2012年7月15日，现我与同事不和，必须搬出去住，怕房主没有到期不让走，付违约金，请问我该怎么办

·房顶有很多裂缝,请问：一般房顶有十几条裂缝
  请问：一般房顶有十几条裂缝，宽0.1-—0.3毫米，长0.7——2.4米，应赔偿？钱

·拆迁地段能不能办理营业执照？ 我租的门面并没有说拆迁也没有公示说要拆迁请问我该怎
  拆迁地段能不能办理营业执照？？我租的门面并没有说拆迁也没有公示说要拆迁，去办理营业执照，他们说那片属于拆迁地段，什么时候拆也不知道，不给办理营业执照，请问我该怎么办？

·集资经济适用房也就是集资成本价房退款归谁？
  请教：2000年建造的集资经济适用房也就是集资成本价房，2010年我已近从原房东那里购买过来，且已经过户，今天说有多余房款要退还给集资户，这个钱是给原房东还是现在房产证上的房东？谢谢！

·李律师你好，我帮别人贷款一辆车，他是黑户，我们签的是租赁协议
  李律师你好，我帮别人贷款一辆车，他是黑户，我们签的是租赁协议，他每月付给钱我，我再还贷，2017年7月签的，可是到今年六月份他打电话给我说车子被偷了了，他在安徽报警了，后来他钱也不给我了，现在贷款一直在在还，李律师你帮我看一下。

·村庄为建小康村不管村民同意不同意先拆房后谈补偿款合法吗
  我是安徽的一名农民，老家在搞小康村建设要拆房。村镇两级干部带头强行拆房。不管同不同意一律拆掉瓦房建平房，补偿款拆完房后议

·去-人名,因离异房屋拆迁不留麻烦事如何？
  因离异房屋拆迁不留麻烦事如何？

·房产商因房价上涨，想解除合同而拒不交房，怎么办，对方赔偿多少
  房产商因房价上涨，想解除合同而拒不交房，怎么办，对方赔偿多少

·房屋漏水，物业让找楼上，楼上让找物业
  房屋漏水，物业让找楼上，楼上让找物业

·您好！我想咨询一下有老人留下的房屋归属权问题。 婆婆于20
  您好！我想咨询一下有老人留下的房屋归属权问题。
婆婆于2007年去世，那时我们村子里危房让拆迁，我家没建好房子住，之后就搬进婆婆在世时的这套房子里。后因丈夫因病去世，我和家两个孩子就一直使用着。现这套房子我婆家嫂子私自确权在她丈夫的名下(孩子他大伯)。

·你好，我一朋友帮忙插手租块地用，结果我给他微信转账转了一万块钱让他交给房东，他把钱没给房东自己用了，
  你好，我一朋友帮忙插手租块地用，结果我给他微信转账转了一万块钱让他交给房东，他把钱没给房东自己用了，现在电话不接信息不回，请问我还怎办

·购房没过户谁该承担违约？
  我通过中介买二手房，合同中三方约定了过户时间但是在规定的时间内，中介方没有办成贷款审批，房东两个月以后还没有具备过户手续，我在合同约定时间内交付了首付款和中介的一切费用，已过约定时间两个多月了，还没过户，我想拿回我的全部钱怎么办？可是中介说只退定金，其他不退？

·被他人以售房唯由，诈取我七万块钱，我想你要以诈骗罪提起诉讼，
  被他人以售房唯由，诈取我七万块钱，我想你要以诈骗罪提起诉讼，还望张律师帮忙分析分析

·返還二套房,我的兒子與媳婦在婚姻期間
  我的兒子與媳婦在婚姻期間，我匯了很多美金給他們購買兩套房屋，但是最近他們感情破裂，可能會裁判離婚，我不希望這兩套房子變成夫妻共同財產分割標的，我希望以終止這兩套房屋返還給我，無論訴訟或非訴處理都可以，兒子應該會同意終止這兩套房屋返還給我，但媳婦應不會同意，我應

·房屋买卖合同
  房屋买卖合同

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房产纠纷法律知识:

  商品房预售合同效力如何认定?商品房预售合同满足以下条件就有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、商品房预售需要满足的条件是什么?根据《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法

  房屋合同违约金怎么赔偿一、房屋合同违约金怎么赔偿1、如果合同中对违约金有约定则按约定的违约金比例支付。2、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额

·工厂倒闭员工没解决能卖厂房么？
  工厂倒闭员工没解决能卖厂房么？一、工厂倒闭员工没解决能卖厂房么?答案是不能的。因为厂房是归属于公司所有的，即便是公司没有按照法律规定给与员工赔偿，员工也没有权利私下出售公司的厂房，而且厂房的出售是需要有产权的，员工没有相应的产权，自然也无法出售。二、工厂倒闭员工的赔偿标准是什么?根据劳动法，公司倒闭，应按规定给予员

  租售同权的政策出台以后，很多人都如梦初醒，不相信这是真的。但是现实是目前各省市已经都在实施这一政策了，只要符合规定的条件，基本上租房居民和买房居民享受的公共服务资源都是一样的。但是，在生活当中很多公民还会存在这样一种疑问，租售同权多少年有没有规定?一

  生活中，总有人会因为房产的问题而与他人产生纠纷，而此时此刻对纠纷的处理，就是与自身利益密切相关的了。那到底，这种情况下房产纠纷如何解决呢？可能很多公民都不是很清楚，接下来就让我们来为你做详细解答吧。一、房产纠纷如何解决？最高院公布的《物权法司法解

·最新房屋产权登记办法有什么内容
  关于房屋产权登记办法，其实也就是现在正在施行的房屋登记办法。其中主要对国有土地和集体土地上面的房屋登记做出了相关规定。下面我们为您带来该办法的全部内容，帮助你进行详细了解。房屋登记办法第一章总则第一条　为了规范房屋登记行为，维护房地产交易安全，保护权利人的合法权益，依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城

  贷款房婚前买的算共同财产吗一、贷款房婚前买的算共同财产吗?婚前贷款购买的房子一般不是夫妻共同财产。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理

  房东乱收水电费，属于违规行为，租户可以向物价部门举报，价格监督部门会依法查处。我国《电力法》第四十四条规定：禁止任何单位和个人在电费中加收其他费用;但是，法律、行政法规另有规定的，按照规定执行。地方集资办在电费中加收费用的，由省、自治区、直辖市人民政府

  拆迁厂房标准补偿的标准是什么？我国法律规定只要是拆迁厂房或者拆迁别的地方都需要补偿一定的金钱。并且我国法律严格的规定了拆迁厂房标准的补偿标准。因为这种情况涉及到了土地的闲置或者买卖。所以必须要经过法律的程序才能够说明拆迁厂房的本质。那么我国法律中拆迁

  婚前赠与房产未办理登记手续可以反悔吗可以后悔。所谓赠与合同是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。它是一种实践合同，动产是以交付给受赠人为实现;不动产则需要办理过户登记。在赠与财产转移之前，如果赠与人反悔，可以撤销赠与。根据

  假结婚买房离婚房产怎么分　　关于离婚后办理财产分割时的处理，如下：　　1、婚姻法及司法解释规定　　根据目前的婚姻法及其司法解释，婚后购置的房产应当属于夫妻的共同财产。事实上，只要存在有效婚姻，即使是婚后单方购买的不动产，一般也认定为夫妻共同财产，

  一、合法转租中买卖不破租赁是否适用?合法转租中买卖不破租赁是适用的，即使所有权人将租赁物转让他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。具体规定可见于《合同法》229条。我国合同法第

  房子和房产广告不一致如何处理房子和房产广告不一样可能涉及商品房销售虚假广告问题，商品房销售虚假广告，是指房地产开发商为了销售其所开发的商品房，通过一定的媒介和形式，采用不真实的、甚至是欺骗性的、误导性的宣传来直接或间接地介绍自己所开发的商品房的商业广

  房子没有土地使用权证怎么办？一、关于土地使用证　　土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地

  房屋土地使用证咋过户才算是合法的？土地登记申请书、《国有土地使用证》原件、《成都市房屋所有权证》、《房屋共有权证》复印件(验原件)、身份证双面复印件(第二代双面复印)验原件，特殊情况附书面说明。(一)因房屋买卖发生的个人《国有土地使用权》变更登记还应提供“

  房子被强拆的诉讼时效有多长?房子被强拆的诉讼时效是应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内。《行政诉讼法》第四十六条公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。因不

  一、房子的遗产公证怎么办理?到当地的公证部门办理，所有的继承人均需到场，如果是国外或者外地的继承人无法到场的，公证委托当地亲友代为办理。房产继承公证一般需要提供以下证件材料：1、提供被继承人的死亡证明(如：医学死亡证明、户籍注销卡、死亡注销页)。2、房屋所

  离婚时，最为重要的是需要就财产分割、孩子的抚养权的归属等问题需要协商达成一致，在协商时，必须遵守现行法的相关规定，否则即使双方都已经签署了协议，还协议也是不会具有法律效力的。那么，根据法律的规定，商品房加名离婚分割能分一半吗?一、婚后买房加不加名有区

·非法出售增值税专用发票罪
  非法出售增值税专用发票罪，是指违反国家有关发票管理法规，故意非法出售增值税专用发票的行为。

·私放在押人员罪
  

·违法提供出口退税凭证罪
  

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