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因为双方当事人签订的房屋认购书已经具备了房屋买卖合同的性质,即使双方未明确约定逾期交付房屋的赔偿责任,但因出卖方迟延交付房屋的行为已经构成了实际违约,依照《合同法》的规定,出卖方也应当承担延迟交付房屋的违约金。
此时,买方可以要求的违约责任,按合同约定分为两类——法定违约责任和约定违约责任。当合同各方未在合同中约定违约责任时,就适用法定违约责任,所以即使合同中没有约定违约责任,一旦对方违约,受害方依然可以要求违约方承担法定违约责任。
反之,如果是就买方延期支付房款的话,那么也是按照上面的做法承担违约责任。
·在哪些情况下当事人的解除权消灭
合同法规定在下列情况下,当事人的解除权消灭:
第一,法律规定或者当事人约定解除权行使期限的,期限届满当事人不行使的,该权利消灭。
第二,法律没有规定或者...
·债务人提存标的物的程序
债务人提存的程序标的物分以下几步:
第一,提存申请人应当填写公证申请表,并提交下列材料:
1、申请人的身份证明,法人应提交法人资格证明和法定代表人身份证...
·债务抵销须具备的要件
债务抵销必须具备一定的要件才能生效。
1、必须是双方当事人互负债务、互享债权。
抵销系以在对等额内使双方债权消灭为目的,故以双方债权的存在为必要前提。抵...
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