延期交房怎么赔偿违约金

苏州律师网 www.szLsw.net

  开发商要是超过了约定的时间交房就会构成延期交房，此时对购房者来讲是存在违约行为的，因此就要承担违约责任，也就是支付一定的违约金。那么延期交房怎么赔偿违约金呢?请跟随我们一起在下文中进行具体了解。
1、商品房买卖合同示范文第九条第二款规定，出卖人逾期超过一定期限，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应自买受人解除合同通知到达之日起一定期限内退还全部房款，并按买受人累计已付款的一定比例支付违约金。2、《合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。3、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。4、根椐私法自治原则，如果当事人约定了违约金，应当优先适用违约金条款，只有在双方没有约定违约金的情况下，才能适用司法解释第十七条规定。购房者在碰到开发商延期交房的情况时，如发现是开发商自己的责任，应该要求开发商履行违约责任，如发生纠纷，可以向我们网站的专业律师进行咨询。有律师帮助你分析解答，相信问题一定能够得到很好的解决。

·交通法醉驾法律条文
      交通法醉驾法律条文 （一）醉酒驾车的鉴定标准 醉酒驾车判断标准：车辆驾驶人员血液中的酒精含量大于或者等于80mg/100mL的驾驶行为。根据国家《车辆驾驶人员血液、呼气酒精含量阈值与检验》规定，100毫升血液中酒精含量达到20-80毫克的驾驶员即为酒后驾车，80毫克以上认定为...

·一、发生交通事故全责赔偿怎么办?
      一、发生交通事故全责赔偿怎么办? 交通事故事故负全责，应该承担全部赔偿责任，如果车辆投保了交强险和商业三责险，先由保险公司在承保范围内承担赔偿，不足部分由肇事者继续赔偿。受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费...

·交通事故伤残赔偿项目包括什么受害人因伤致残的
      交通事故伤残赔偿项目包括什么受害人因伤致残的，其因增加生活上需要所支出的必要费用以及因丧失劳动能力导致的收入损失，包括残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费，以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、护理费、后续治疗费，赔偿义务人也应当予以赔偿。二、交通事故伤残鉴定什么...

·深圳市作为特大城市，机动车数量庞大，每年深圳交警都会查处一些
      深圳市作为特大城市，机动车数量庞大，每年深圳交警都会查处一些醉驾案件，对当事人进行处罚。按照规定，当事人血液中酒精含量超过80毫升就构成醉驾，如果达到200毫克/100毫升以上，属于加重处罚情节。那么，深圳醉驾250毫升酒精含量会受到什么样的处罚?下面我们通过本文了解下。 一、深...

·一、误工费交警是如何进行认定的?
      一、误工费交警是如何进行认定的? 误工费的认定情况下，交警一般在做出事故责任方认定之后，可以向事故责任方要求赔偿。患者有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算，对收入高于医疗事故发生的上一年度职工平均工资3倍以上的，按照3倍计算;无固定收入的，按照医疗事故发生地上一年度...

·一、婚内购车是否算夫妻共同财产?
      一、婚内购车是否算夫妻共同财产? 婚内买车是在夫妻关系存续关系取得的财产，如果没有另外约定的，属于夫妻共同财产。夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： (1)工资、奖金; (2)生产、经营的收益; (3)知识产权的收益; (4)因继承或赠予所得的财产，但...

·一、交通事故颈椎损伤定残为几级?
      一、交通事故颈椎损伤定残为几级? 交通事故颈椎损伤定残一般可以是五级或者六级。其中，符合一至四级标准的为全部丧失劳动能力，五至六级的为大部分丧失劳动能力，七至十级的为部分丧失劳动能力。做鉴定需要准备的材料有： 1、委托书; 2、病史资料： (1)门诊病历原件及复印件; ...

·发生交通事故后，是非常容易造成道路堵塞的，这个时候交警就要尽
      发生交通事故后，是非常容易造成道路堵塞的，这个时候交警就要尽快赶到现场按照相关规定对交通事故进行处理，那你知道道路交通事故现场处理的规定是怎样的吗?这个问题，请看我们下文介绍，您有兴趣可以阅读了解。 道路交通事故处理办法 第一章 总则 第一条 为正确处理道路交通事故，保护当...

·还没交房发现房子漏水怎么办
      还没交房发现房子漏水怎么办在现代社会中，有关房屋质量问题的纠纷频频发生，一些无良开发商为了赚取更多的利益，不惜低价购买不符合要求的建筑材料，致使有些房屋出现“屋外下大雨，屋内下小雨”的情况。那从法律的角度看，还没交房发现房子漏水怎么办?请一起在下文中进行了解吧。 一、还没交房发现...

·一、离婚财产案子中复议需要交费用吗?
      一、离婚财产案子中复议需要交费用吗? 《行政复议法》规定，行政复议机关受理行政复议申请，不得向申请人收取任何费用。行政复议活动所需经费，应当列入本机关的行政经费，由本级财政予以保障。 就税务行政复议来说，《税务行政复议规则(暂行)》规定，各级税务机关发生的行政复议、诉讼费用在...

·如果买房子交了首付可以退房不
      如果买房子交了首付可以退房不 这个要和开发商商讨，因为通常交了首付后，购房合同或认购合同上写的很清楚，如果单方面退房的话赔偿对方购房总价的20%作为违约金。 1、如果开发商同意的话就可以退; 2、如果不同意的话你就只能和开发商协商，你把房子转给别人，让别人买你这个房子， ...