法院查封的房子在不知情情况下可以买卖吗？

苏州律师网 www.szLsw.net

  法院查封的房子在不知情情况下可以买卖吗？

一、法院查封的房子在不知情情况下可以买卖吗

法院查封的房子在不知情情况下可以买卖，但购买了已被法院查封的房屋，可以依法解除合同，并索取赔偿。

1、擅自处分被法院查封的房屋，是无权处分的，但购房合同不因无权处分而无效。

《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。

2、对于无权处分，买受人可以要求解除合同，并追究违约责任。买受人可以要求双倍返还定金，并赔偿相关损失。

《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款规定，出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。

二、房屋查封后能否出租

房屋被查封后，一般不能对外出租了。

查封就是指检查后贴上封条,不准动用，在民事诉讼中，是比较常用的一种财产保全方式。

查封是我国各级法院在民事案件执行过程中不可缺少的执行方式，查封期限并不是随意而为的，是要遵照相关的法律规定的。

法律依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》

第十二条查封、扣押的财产不宜由人民法院保管的，人民法院可以指定被执行人负责保管;不宜由被执行人保管的，可以委托第三人或者申请执行人保管。

由人民法院指定被执行人保管的财产，如果继续使用对该财产的价值无重大影响，可以允许被执行人继续使用;由人民法院保管或者委托第三人、申请执行人保管的，保管人不得使用。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》

第一百五十四条

人民法院在财产保全中采取查封、扣押、冻结财产措施时，应当妥善保管被查封、扣押、冻结的财产。不宜由人民法院保管的，人民法院可以指定被保全人负责保管;不宜由被保全人保管的，可以委托他人或者申请保全人保管。

查封、扣押、冻结担保物权人占有的担保财产，一般由担保物权人保管;由人民法院保管的，质权、留置权不因采取保全措施而消灭。

·购房者收房时需要注意哪些问题
      收房其实是对于购房者而言的，作为开发商应该是向购房者交付房屋。但此时不仅仅是交给购房者房屋钥匙那么简单的事情，需要购房者实际对房屋的质量、水电气表等作出验收才行。这其中也有一些需要注意的问题，那到底购房者收房时需要注意哪些问题?我们一起在下文中进行了解。 一、购房者收房时需要注意...

·房产备案后可以更改名字吗？
      房产备案后可以更改名字吗如果合同已备案，则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记...

·《商品房买卖合同》补充协议书出卖人(以下简称甲方
      《商品房买卖合同》补充协议书出卖人(以下简称甲方)：买受人(以下简称乙方)：甲、乙双方就签订的编号为 的《商品房买卖合同》(以下简称“该合同”)及附件之未尽事宜，经双方平等、自愿、协商订立本补充条款如下：第一条 商品房交付后，若该房屋的实测套内建筑面积和公共分摊建筑面积与合同约定...

·买房子贷款方式都有哪几种？申请流程有哪些？
      为了更好的建设民生，国家出台了多种多样的贷款方式，对于买一套房子对大多数人来说常见的就是全款或者是分期付款，我们常常回听说买房子贷款，那么你知道买房子贷款方式都有哪几种吗?各种之间是否存在明显的差别呢?申请流程是什么呢?这些问题在我们贷款买房子之前都是必须要了解的。不要着急，的我...

·在生活中，租房对与大多数人来说并不陌生，并且，因为租房，自己
      在生活中，租房对与大多数人来说并不陌生，并且，因为租房，自己的其他权益也得不到保护，与此同时，还容易引发一些列的租房纠纷。不过，尽管如此，租房也是不可避免的事情。不过，随着租售同权政策的出台，倒是为租房一族带来了一丝希望。下面我们为您介绍的是租售同权西安的政策是什么? 一、租售...

·住房公积金贷款多久后可以取公积金
      12月之后。提取公积金要符合相应的条件：1、购买、建造、翻建、大修自住住房的可以提取公积金；2、离休、退休的可以提取公积金；3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的可以提取公积金；4、出境定居的可以提取公积金；5、偿还购房贷款本息的可以提取公积金；6、房租超出家庭工资收入规定...

·婚前登记的房产离婚后怎么分
      1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是...

·房子过户需要什么手续
      夫妻离婚涉及房屋转移的，需要提交以下资料：房产证；身份证明及复印件；协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。办理离婚析产登记...

·农村房屋征收补偿条例所涉及到的补偿费用有哪些？
      农村房屋征收补偿条例所涉及到的补偿费用有哪些？根据土地管理法相关规定，征收农村房屋的，没有全国的统一性规定，各个地方根据自身的经济发展水平制定不同的补偿安置政策，但是基本的补偿内容应该包括如下几项内容：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋...

·如何分配婚前购买的商品房
      如何分配婚前购买的商品房 此处商品房指已经在婚前付清购房款的房产。若该房屋由一方购买，则该房屋属于婚前购买房屋的一方所有;如果该房屋是由双方共同付款购买的，则房屋由双方按份共有。 二、如何分配婚后购买的商品房 若房屋是双方婚后用夫妻共同房产购买的，则属于夫妻共同房产，不论房...

·一、店面房合同租期内房东违约怎么办？
      一、店面房合同租期内房东违约怎么办？店面房合同租期内房东违约的话，租客可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。也可以根据合同的约定来执行，拿房屋租赁合同来维护自己的权利和义务。如果这时候房东还是拒绝继续履行合同和承担违约责任。在这种情况下，租客可以调解委...