一、二手房交易政策？

苏州律师网 www.szLsw.net

  一、二手房交易政策有哪些

1、契税：普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担;

2、营业税(卖方)：对购买住房不足5年(2009年12月31日前优惠政策规定为2年)转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额计算征收营业税;个人购买普通商品住房超过5年(含5年)(2009年12月31日前优惠政策规定为2年)转手交易的，销售时免征营业税;对个人购买非普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，由出售方缴纳，计算标准为计税金额的5.6%(包含水利基金、城市建设维护费、教育附加、房产税、印花税等税种);

3、个人所得税(卖方)：取得房产证未满5年(2009年12月31日前优惠政策规定为2年)，按交易差价的20%收取，由出售方缴纳;

4、交易手续费：6元/平米，交易双方各付一半;

5、登记费：80元，由买方缴纳。

6、核档费：50元/件(办理二手房过户须先核档以确定有无纠纷、查封、能否交易)有核档人缴纳;

7、过户代理费：600元/件(如委托西安房地产超市办理)。

8、评估费：按照评估价值的0.5%收取(如果房屋属于赠与所得，或交易价格明显低于市场价格，房地局将制定评估公司进行房屋价值评估，以确定交易价格)。

二、交易二手房政策有哪些?

1、贷款政策;中国人民银行，住房城乡建设部，中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知：央行分别降了三次存贷款基准利率，2015年3月1日降息至5.9%，2015年5月11日降息至5.65%。

2、税收政策财税财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知，政策内容，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;

3、个人将购买2年以上的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上的普通住房对外销售的，免征营业税。土地政策国土关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知。

三、二手房有抵押怎么交易?

1、如果是通过按揭贷款购买的房屋，买卖设有抵押的二手房需征得抵押权人的书面同意，如果抵押权人不同意，只能在解除抵押关系后方可进行交易过户。

2、如果是被法院等机关查封的情况，一般需要产权人向法院提供另外的财产将被查封房屋换出来，或通过其他方式依法解除查封后，方可进行二手房买卖。房屋当初分配给承租人时，对今后的转让就设有一定的限制条件，该条件一般会在房屋权属登记机关备案。

3、这种情况多数出现在房屋的产权人原在某个单位，之后单位将房屋作为实物分配给职工。职工尽管是“小产证”上的产权人，但要符合一定条件时，才能将房屋上市转让。买卖这样的二手房，一般需要设定转让条件的原分配单位出具同意转让的书面证明。

·单方交通事故工伤认定需要哪些材料
      车辆的增加，在一定程度上说明了人们生活水平的提高，但是在另一方面也为您的交通安全带来一定隐患。如今各种交通事故而引发的一系列安全问题已经，似乎已成为家常便饭。如果发生了交通事故的话，在需要的情况下，您还是需要做工伤认定的，这样才能合理维护自己权益。下面我们将为您介绍单方交通事故工...

·出卖方延期交房能解除合同吗
      在进行房屋买卖的时候，作为出卖方，最重要的一个义务就是要按照约定的时间交付房屋给购房者。但是，实践中经常出现出卖方延期交房的情况，这种时候，购房者是否可以要求解除合同吗？详细内容请在下文中进行了解。 一、出卖方延期交房能解除合同吗 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期...

·一、交通事故赔款受伤人不去可以吗？
      一、交通事故赔款受伤人不去可以吗？交通事故赔款受伤人不去可以去的；交通事故受害人亲属可以处理，但是需要出具授权委托书。《道路交通事故处理程序规定》第八十九条，参加损害赔偿调解的人员包括：(一)道路交通事故当事人及其代理人;(二)道路交通事故车辆所有人或者管理人;(三)公安机关交通...

·酒后驾车如果发生了事故或者被交管部门查到，不仅自己的正常生活
      酒后驾车如果发生了事故或者被交管部门查到，不仅自己的正常生活会受到影响，更是意味着自己会付出时间和金钱的代价来弥补自己的过失，如果情节严重的话，还会有更加严厉的处罚，那么醉驾证件会被吊销吗？处罚的标准是怎样的呢？接下来我们一起来看看吧。 一、道路交通安全法规定 饮酒驾驶： ...

·交通事故官司费用多少？
      交通事故是近年来频繁发生的一个社会现象，许多人因为驾驶不当而与他人在道路交汇时发生事故，造成人身财产损失，严重的还要通过法律途径解决。许多人在提出诉讼时不知道其收费标准是怎样的，那么交通事故官司费用多少，今天就由的我们来为您解答一下这个问题。 一、收费标准 1、 财产案件：...

·我们每一个人都非常的清楚喝酒之后开车是一件十分危险的行为，在
      我们每一个人都非常的清楚喝酒之后开车是一件十分危险的行为，在醉酒状态下如果开车将会发生很严重的交通事故，因为醉酒状态下是无法控制自己的行为意识，我国交通法规中对于嘴贱的处罚是十分严厉的，那福建省泉州市最小年龄醉驾者处罚是什么?下面就对此问题进行详细的介绍。 一、福建省泉州市最小年...

·交通逃逸认定都有哪些行为
      交通逃逸认定有哪些行为1、明知发生交通事故，交通事故当事人驾车或弃车逃离事故现场的;2、交通事故当事人认为自己对事故没有责任，驾车驶离事故现场的;3、交通事故当事人有酒后和无证驾车等嫌疑，报案后不履行现场听候处理义务，弃车离开事故现场后又返回的;4、交通事故当事人虽将伤者送到医院...

·一、安徽交通事故护理费标准是什么?
      一、安徽交通事故护理费标准是什么?根据《人身损害赔偿解释》第21条规定：护理费根据护理人员的收入状况和护理人数、护理期限确定。护理人员有收人的，参照误工费的规定计算;护理人员没有收入或者雇佣护工的，参照当地护工从事同等级别护理的劳务报酬标准计算。护理人员原则上为一人，但医疗机构或...

·什么是“套牌车”?
      什么是“套牌车”?你如何弥补套牌车的交通事故?今天小编就带大家了解一下。随着汽车工业的快速发展，中国的人均汽车拥有量增长迅速，一线城市的汽车数量接近20辆/100人。汽车的增长带来了“套牌车”的大量增加，这给社会的稳定带来了许多不安全因素。在司法实践中，“套牌车”引起的交通事故纠...

·一、交通事故人伤报了保险公司需要全赔吗?
      一、交通事故人伤报了保险公司需要全赔吗?交通事故人伤报了保险公司不一定需要全赔，交通事故的医药费可以直接起诉肇事者和保险公司要求赔偿全部费用。也可以使用医保可以报销，只要是医保范围内的用药。不过保险公司有赔偿限额。保险公司赔偿是有限额的规定的。双方协商，由车主陪同到保险公司核算赔...

·漏税超过五年可以不交了吗
      不可以。纳税人五年内因逃避缴纳税款受过刑事处罚或者被税务机关给予二次以上行政处罚，又逃避缴纳税款，数额在五万元以上并且占各税种应纳税总额百分之十以上的。《刑法》第二百零一条：纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三...