母亲去世了土地使用证可以变更吗

苏州律师网 www.szLsw.net

  母亲去世了土地使用证可以变更吗农村土地的使用当事人死亡的，老人子女到村委会变更就可以，需子女也是本村户籍才行。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。二、土地使用权转让需履行的程序《城市房地产开发经营管理条例》第二十一条规定：转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。房地产项目转让涉及房地产项目建设单位的转移，涉及项目转让方已经签订的合同的效力。为了保护已经与房地产开发项目转让人签订合同的当事人的权利，要求房地产项目转让的双方当事人在办完土地使用权变更登记后30天内，到房地产开发主管部门办理备案手续。在办理备案手续时，房地产开发主管部门要审核项目转让是否符合有关法律、法规的规定;房地产开发项目转让人已经签订的拆迁、设计、施工、监理、材料采购等合同是否作了变更;相关的权利、义务是否已经转移;新的项目开发建设单位是否具备开发受让项目的条件;同时要变更开发建设单位的名称。上述各项均满足规定条件，转让行为有效。如有违反规定或不符合条件的，房地产开发主管部门有权责令补办有关手续或者认定该转让行为无效，并可对违规的房地产开发企业进行处罚。土地是我国的国有财产和集体财产，任何个人和单位在进行使用时，应该向当地的土地管理部门进行申请办理。办理时，应该说明具体的使用用途，土地管理部门按照使用用途规定土地的使用时间，缴纳土地的使用费用进行办理。

·土地使用权70年如何算？
      土地使用权70年如何算?土地使用权70年应当从使用之日起开始往后计算70年的时间，当然是可以进行续期的，但续期不是免费的，而是要补交续期时段内的地价。根据当地主管部门的测算，这处建筑面积达到80.58平方米的商品住宅，业主需要补交的地价总额是44940元。二、土地使用证是确认土地...

·二手房补办土地使用证流程是什么？
      土地归国家所有，国家将土地承包给开放商或者居民，这时需要有一个使用权的证明。土地使用证是土地使用期限以及拥有的证明，购买房屋时都会需要办理土地使用证，很多人想知道二手房补办土地使用证流程是什么？下面就让我们为您整理一下相关的知识。 一、二手房补办土地使用证流程是什么？ 1、向...

·最新江西省南昌市东湖区征地补偿标准
      年最新江西省南昌市东湖区征地补偿标准　　最新江西省南昌市东湖区征地补偿标准江西省南昌市东湖区土地共有二类：　　一类区片区片范围：贤士湖管理处长巷村、永和村、公园村、永溪村、贤湖村、七里村。　　补偿标准：区片价（水田）：160600元/亩；菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精...

·随着各地城乡改造的展开，回迁房这个词越来越多的出现在人们的视
      随着各地城乡改造的展开，回迁房这个词越来越多的出现在人们的视野中，但是因为某些国家政策的相关规定和个别客观原因，很多回迁房无法办理房屋产权证，也就是我们通俗话讲的没有房本，但是基于市场价格和房屋面积等因素，这些房在房地产领域颇有市场，那么购买回迁房没房本都有哪些风险?回迁房是指国...

·涞水县城关镇西南租村征地补偿是什么？
      泸县征地补偿标准是什么?1、占用土地和涉及房屋拆迁的，由县级人民政府负责实施，并按省级人民政府土地征用补偿标准给予土地征收补偿和按地级人民政府、县级人民政府规定的房屋等地上物拆迁补偿标准给予补偿。2、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增...

·农村宅基地纠纷找谁？
      1、协商解决：双方之间通过和平协商，达成协议，协议的内容不得违反有关法律、法规，不得损害国家、集体的利益和其他村民的合法权益。这是最简单最节约成本的解决纠纷的方法。2、人民调解：双方私下协商不成，可通过调解委员会作为第三方机构进行调解，在法院的主持下双方达成和解协议。3、行政解决...

·国有土地使用权出让规定是怎样的？
      国有土地使用权出让规定是怎样的？ 一、国有土地使用权出让规定是怎样的? 国有土地使用权出让规定是《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，为了改革城镇国有土地使用制度，合理开发、利用、经营土地，加强土地管理，促进城市建设和经济发展，制定本条例做出具体规定。 二...

·买房子没有土地使用证可以买吗？
      在我们日常生活中，买房子是家里的一件大事，需要全家人小心又谨慎的考虑有关房子的各种因素，同时也会遇上各种各样的问题，比如房屋产权的问题，房屋土地使用证的问题，都会成为您买房要考虑的一个因素，针对房屋土地使用证的情况可以分为两种，一是是真的没有土地证。另一种是土地证丢失没有补办。那...

·福建省最新征地补偿标准是多少？
      福建省最新征地补偿标准是多少？ 近年来，福建省加快了城镇化建设步伐，很多郊区的农村土地被政府征用，进行基础设施建设。失去土地的农民，可以从政府手中拿到一笔补偿款。这样即使没有了土地耕种收入，生活方面也有保障。那么，福建省最新征地补偿标准是多少?下面我们结合当地政策告诉您。 一...

·农村征地补偿新政策有哪些？
      土地补偿费和安置费征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。青苗补偿标准征收农用...

·房屋土地使用面积拆迁补偿时大于房屋建筑面积是否有补偿？
      房屋土地使用面积拆迁补偿时大于房屋建筑面积是否有补偿？ 一、房屋土地使用面积拆迁补偿时大于房屋建筑面积是否有补偿? 房屋拆迁只补偿房产证上的房屋面积，不会再单独补偿其他土地面积，除非你的土地证上的土地面积大于房产上的面积。房屋补偿按建筑面积算。 国有土地上的房屋征收拆迁，补偿标...