怎么行使建筑工程款优先权呢

苏州律师网 www.szLsw.net

  怎么行使建筑工程款优先权呢

一、怎么行使建筑工程款优先权呢

行使法定优先权有两种方式：

1、发包人和承包人协议折价;

2、申请法院依法拍卖，且这里的拍卖仅限于通过法院来实现。

途径有两种：

1、直接向人民法院申请拍卖，并提供证明法定优先权存在和具备行使条件的证据;

2、向法院提起确认之诉，并通过强制执行程序执行。

建设工程承包人行使优先权的期限为6个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。

二、建设工程价款优先受偿的范围是怎样的

建设工程价款优先受偿的范围包括承包人为建设工程应当支付的工人报酬、材料款等实际支出费用，不包括预期利润和违约金。承包人为建设工程所垫付的费用是否具有优先受偿的权利，法律没有明确规定。律师认为，该部分费用若在合同中有明确的约定，则按约定，如无特别约定，应当具有优先权。当事人对垫资没有约定的，按照工程欠款处理。

法律依据：

根据《民法典》286条规定，行使法定优先权有两种方式：

1、发包人和承包人协议折价;

2、申请法院依法拍卖，且这里的拍卖仅限于通过法院来实现。

途径有两种：

1、直接向人民法院申请拍卖，并提供证明法定优先权存在和具备行使条件的证据;

2、向法院提起确认之诉，并通过强制执行程序执行。

·不能胜任工作可以调岗吗
      不能胜任工作可以调岗吗不胜任工作是企业调岗的常见理由，根据《劳动合同法》第四十条的规定，劳动者不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的;用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，可以解除劳动合同。本条间接规定了在员工不胜任现有岗位的...

·眼睛工伤伤残赔偿标准是多少？
      工伤这个词在我们的生活之中是经常听到的，工伤指的是在工作期间发生的意外事故导致自己的身体受到了伤害。在国家工伤保险条例中，劳动者工伤可以向用人单位所以赔偿，但是前提劳动者与用人单位之间必须存在劳动关系，那么眼睛工伤伤残赔偿标准是怎么样的呢？下面我们将为您进行详细的解答。 一、...

·昆山工伤鉴定受理是怎么规定的
      在社会生活当中，有些事情您可能一辈子都不会接触的。所以按照正常的习惯来说，您只对生活当中经常接触到的事情会比较了解，像工伤鉴定这样的事情毕竟不是时常发生，您不了解也是情有可原的。下面我们就详细为您介绍一下，昆山工伤鉴定受理是怎么规定的? 一、昆山工伤鉴定受理是怎么规定的? 1...

·工程质量纠纷时效是多少
      工程质量纠纷时效是多少1、工程质量缺陷不适用“出售质量不合格的商品未声明的”一年的短期时效，而适用一般诉讼时效为二年。2、施工过程中出现的地基基础、主体结构以及竣工验收各阶段的施工质量缺陷争议，其诉讼时效自阶段质量验收发现缺陷或阶段质量验收未通过时起算;如质量缺陷争议已委托鉴定的...

·考核不合格可否解除劳动合同
      考核不合格可否解除劳动合同 用人单位与劳动者解除劳动关系，应当有合法、充分的理由，“年终考核不合格”本身并不能作为解除劳动合同的理由。年终考核不合格，最多只能证明劳动者不能胜任工作。所谓“不能胜任工作”，通常是指劳动者不能按要求完成劳动合同中约定的工作任务或者同工种、同岗位人员...

·一、劳动合同上没写工资吗合理吗?
      一、劳动合同上没写工资吗合理吗?劳动合同上没写工资是不合理的。大部分劳动合同是没有明示工资的具体数额，公司以保密、工资会调整等为借口，不在合同上写明工资，这种做法是不合理的，另外没有工资的合同，等同于无效合同。明确用工的工资也是一份合法完整的劳动合同必要的内容。二、在劳动合同法第...

·劳动仲裁的被诉人范围
      根据《中华人民共和国企业劳动争议处理条例》第二条之规定，所谓劳动争议是指企业与职工之间因劳动权利义务而发生的争议。劳动争议仲裁委员会只能受理企业与职工之间的劳动争议。按此规定，私人包工负责人由于不具备企业的主体资格因而不能成为劳动争议仲裁案件的被诉人，只能成为民事案件的被告，而原...

·未辞职未解除劳动合同的法律规定是什么?
      未辞职未解除劳动合同的法律规定是什么? 用人单位可能以此为理由克扣工资;社保转移需要解除劳动合同通知书或离职证明，无相关证件可能无法办理;住房公积金提取需要离职证明，不解除劳动合同就没有离职证明;?未解除劳动合同可能下一家公司不能和劳动者签订劳动合同，因为可能新单位带来风险;? ...

·劳动合同期限内辞职要赔违约金吗？
      劳动合同期限内辞职要赔违约金吗?劳动合同除保密和竞业条款外，不得与劳动者约定违约金。如果公司提供培训、约定了服务期，服务期内辞职需要赔偿公司剩余服务期的费用。用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与该劳动者订立协议，约定服务期。劳动者违反服务期约定的，应当...

·辞退无固定期限员工怎么算赔偿金
      辞退无固定期限员工怎么算赔偿金?1、　如用人单位按《劳动合同法》第四十条、第四十一条规定,辞退无固定期限劳动合同工,应当向劳动者支付经济补偿。经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。2、六个月以上不满一年的,按一年计算;不满六个月的,向劳动者...

·施工合同通用条款规定的优先顺序是什么？
      施工合同通用条款规定的优先顺序是什么？ 一、施工合同文件优先顺序如下： 1、施工合同协议书; 2、中标通知书; 3、投标书及其附件; 4、施工合同专用条款; 5、施工合同通过条款; 6、标准、规范及有关技术文件; 7、图纸; 8、工程量清单; 9、工程报价单或...