划拨土地如何继承过户？

苏州律师网 www.szLsw.net

  划拨土地如何继承过户?划拨土地继承过户需要首先咨询当地的国土部门，一般情况下是需要取得相关的证件之后办理土地继承过户。目前，在我国有关规范划拨土地使用权上形成的房屋产权的法律法规主要有：规范房地产的《城市房地产管理法》，以及与之配套的《城市房地产转让管理规定》和《城市房屋权属登记管理办法》;规范地产(国有划拨土地使用权)的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，以及与之配套的《划拨土地使用权管理暂行办法》和《土地登记规则》等两个方面。从适用的对事效力看，前者既规范地产(国有划拨土地使用权)，又规范房屋产权，后者主要规范地产(国有划拨土地使用权)，在房随地走的原则下，附带的规范着房屋产权，因此《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》及其配套规章规定：土地使用者转让地上建筑物，其他附着物等所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物，其他附着物作为动产转让的除外。从适用的空间效力看，前者仅适用于城市规划区，超出城市规划区，在没有其他规范房地产方面的法律、行政法规、行政规章以及其他规范性法律文件的情况下，予以参照执行，且有法规的明确规定，《城市房地产管理法》第七十一条 在城市规划区外的国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、交易活动以及实施房地产管理，参照本法执行。而《城市房地产转让管理规定》、《城市房屋权属登记管理办法》第二条均作出同样的规定;后者则适用于所有的国有土地，包括市、县城、建制镇、工矿区，且《暂行条例》在第二条作了明确的规定。二、准予转让的条件及其方式是什么?划拨土地使用权只有符合一定条件下方可转让。即：(1)土地使用者必须是企业、公司、其他经济组织和个人;(2)领有国有土地使用证;(3)具有地上建筑物、其他附着物的合法产权证明;(4)依照有关土地使用权出让的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让所获得收益抵交土地使用权出让金(国土部门审核认定)。可见，划拨土地使用权上形成房屋产权的转让，必须同样要经过由划拨土地使用权到有偿出让土地使用权这一体制的转换，未补办土地使用权出让手续不得转让。 在城市规划区，划拨土地使用权上形成的房屋产权转让时，必须报有批准权的人民政府批准。有批准权的人民政府批准予以转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。现实生活当中，面临着土地上面的房屋的继承的时候，是需要严格的遵守国家的法律规定以及当地的政策的。通常情况下，建议大家在遇到这种情况，向当地的土地管理部门进行咨询，并且属于专业回答。

·非法占地行为的主要表现形式有哪些
      非法占地行为的主要表现形式有哪些 一、非法占地行为的主要表现形式有哪些 违法占地是国土资源违法行为中最常见的一种类型，是指行为人未经批准，或者采取欺骗手段骗取批准，违法占用土地进行非农业建设的行为。违法占地行为有以下四种主要的表现形式： 1、未经批准占用土地，主要是指单位或...

·土地租赁合同最长年限是多久？
      土地租赁合同最长年限是多久？ 一、什么是土地租赁? 土地租赁指的是，土地的所有者所有权与土地使用者使用权在一定时期内相分离，土地使用者使用土地的期间需要向土地所有者支付租金，期满后土地使用者归还土地的一种经济活动。土地租赁一般有两种租赁方式，分别为国有土地租赁和土地使用权出租...

·代理律师在民事诉讼中诉讼主体地位如何认定？
      我们的日常行为受到民事法律的约束，在司法实践中，民事诉讼案件所占的比例也是比较高的，由于不少公民不了解相关的法律知识，故而需要委托律师处理诉讼事宜，根据民事诉讼法的规定，代理律师在民事诉讼中诉讼主体地位如何认定? 一、代理律师在民事诉讼中诉讼主体如何认定？ 诉讼主体，又称案件的当...

·住房土地使用证办理流程是怎样的？
      住房土地使用证办理流程是怎样的？在我国，公民对土地只有使用权，个人或单位要合法使用国家的土地应办理土地使用证，否则该处土地的使用就会有法律风险。个人在购买商品房时，也需要办理住房土地使用证，但许多人并不了解住房土地使用证办理流程是怎样的，我们今天就为您介绍相关知识。 一、住房土地...

·二手房的土地使用权证的办理流程是什么样的？
      土地使用权证对于城市土地来说至关重要，它不仅确定了土地的使用权归属，对于转让等交易行为也市必不可少的。那么，二手房的土地使用权证的办理流程是什么样的?为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。 什么是土地使用权证? 又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由...

·撤销土地使用证程序
      撤销土地使用证程序撤销土地使用证程序 土地证，是国家规定的土地的使用者或者土地的所有者所享有的土地使用权或所有权的法律依据。 根据国家关规定，目前我国颁发的土地证书主要有三种： （1）集体土地建设用地使用权证。 县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集...

·山西太原征地补偿标准是怎样的？
      山西太原征地补偿标准是怎样的？ 我国经济发展迅速，近几年在大量的修建国道、高铁、机场等方面征用了大量的农村用地以及其他用地，虽然是为了国家的发展但是被征地主人没有义务为此买单，国家为保证被征地人的财产损失，各地都出台了征地补偿标准，那么山西太原征地补偿标准是怎样的呢下面我们将为...

·农民房屋征地补偿标准是怎么规定的
      农民房屋征地补偿标准是怎么规定的在我国，农业的发展离不开我国的农民。但是，现在的城乡基本上没有多大的区别，我国农村现在建设的也越来越好，很多现代化的建设在修建的时候，需要征用农民的房屋。由于我国农村的普法知识教育并不是做的很全面。所以，农民们对于征地补偿并不清楚。下面，下编就为您...

·征地补偿和安置费有什么区别？
      征地补偿和安置费有什么区别?征地补偿和安置费的区别就是发放的项目是不一样的，征收土地的补偿费用的计算标准，它是按照土地的年产值来进行计算，而安置费用的话是根据人口来进行一个计算，补偿费用的具体的计算的方式是根据补偿的征地面积和它的平均产值以及补偿倍数。土地补偿费是指因国家征收农民...

·甘肃省村集体征地补偿款分配方式是怎样的？
      甘肃省村集体征地补偿款分配方式是怎样的？甘肃省近年来加大了基础设施建设力度，政府在修建高铁过程中势必会征用到一些农村土地。为此，对于涉及到的农户，征地部门会根据征地补偿标准发放一笔补偿款，用来弥补其失去土地后的损失。那么甘肃省村集体征地补偿款分配方式是怎样的？下面我们一起跟随我们...

·农村房子有土地使用证吗
      农村房子有土地使用证吗?农村自建房也有土地使用证，土地证是土地所有者或者土地使用者，享有土地所有权或者使用权的法律依据。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中...