夫妻离婚房产分配是怎样的

苏州律师网 www.szLsw.net

夫妻感情破裂离婚会涉及到房产的分配问题，这也是离婚夫妻需要重点考虑的内容，毕竟与自己的利益是密切相关的。那么实践中夫妻离婚房产分配是怎样进行的呢？请跟随我们一起在下文中进行具体了解。1、夫妻一方婚前支付首付购房，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在首付支付方名下，离婚房产归谁?根据新婚姻法。即《婚姻法司法解释(三)》的规定，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。因此，该种情况下，登记的房产如何分割有法可依。未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务，由于婚后是夫妻共同还贷，在离婚房产分割时，需要对另一方进行补偿。当然，根据协议优先的原则，如果双方对房产达成协议的，离婚时可以按照协议分割房产。2、一方婚前全额出资购房，婚后才取得房产证的，离婚房产归谁?一方婚前全额出资购房，婚后采取得房产证的，不能简单的认为房产属于夫妻共同财产。实际上，一方婚前出资购房，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，房产证只是对购买方对房子产权的确定。因此，离婚房产分割时，该房屋属于一方婚前财产，不参与夫妻共同财产分割;3、婚前一方父母出资，产权登记在自己子女名下，离婚房产归谁?若婚前购房时，一方父母全额资助自己的子女买房，且产权登记在自己子女名下，该房产就属于登记方的婚前个人财产，在离婚房产分割时，另一方无权要求分割已经登记的房产。如果婚前购房时，父母资助子女买房，只出了部分购房款，剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的，离婚房产分割时，一般会将房子判归等机房所有，对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值，由得到房子的一方对另一方做出补偿。4、婚前双方出资购买房屋，产权登记在一方名下，离婚房产归谁?实践中，经常会出现双方出资购买房屋，男方为了讨好女方，将房产登记在女方一方名下。离婚房子归谁?此种情况比较麻烦，如果登记一方不承认对方有出资行为，或是认定对方的出资属于赠与行为的，法院就很难支持未登记方的请求，也就是说离婚未登记方除非有证据证明自己有出资且出资不属于赠与的，才可能请求分割房产，否则最后可能会人财两空。5、一方婚前全额出资购房，取得房产证的，离婚房产归谁?根据婚姻法及物权法的规定，婚前一方全额出资购房且取得房产证的，毫无疑问房产属于一方婚前财产，在离婚分割财产时，不计入在夫妻共同财产内，另一方无权要求分割房产。在进行离婚房产分配的时候，当事人需要考虑到房产的不同情况，然后做出不同的分配处理，因此不同的房产可能分配的情况不同。

·租房人拖欠租金怎么办
实践中，为了提高生活质量，很多人选择租房，毕竟有一个惬意的安身之处是每个老百姓的梦想和追求。房子多了就可以往外出租，租房人拖欠租金怎么办，承租人不交租金如何办？针对这两个问题，我们将在下文中为您做详细解答。一、租房人拖欠租金怎么办在一般情况下，出租人会采取容忍的态度。...

·商品房预售登记
在一房二卖中，预售合同登记的，是否具有对抗其他买受人的效力
　　预售合同登记是否具有对抗其他买受人的效力问题，涉及该登记是否具有预告登记的效力问题。
&nb...

·房子抵押贷款什么条件
房子抵押贷款什么条件办理房屋抵押贷款必须具备一定条件，不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。具体要求如下： 1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁; 2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力; 3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共...

·房屋租赁合同的违约金怎么算
在房屋租赁的过程中，会遇到一方因为各种原因违约，在这种情况下，无过错方是否可以要求违约一方支付违约赔偿金呢?如果可以这个违约金又该如何计算?关于房屋租赁合同违约金计算的问题，我们将在下文中为您做详细解答，希望对你有所帮助。一、租房违约怎么办? 中国《合同法》一共规定了五大类违约...

·一、房产过户时儿女继承父母遗产手续办理的流程是怎样的？
一、房产过户时儿女继承父母遗产手续办理的流程是怎样的？1、首先，继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;2、到区或市公证处办理继承权公证，房产过户是房屋交易市场上每天都在进行的事情，而房产过户的方式分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承;3、办理房屋过户登记，申请...

·签订商品房认购书注意什么
签订商品房认购书注意什么一、签订商品房认购书注意什么如购房者一旦决定签署房屋认购书，事先应当进行以下审查。也就是说，购房者在签订商品房认购书之前必须注意以下事项： 1、仔细审查卖方是否具有开发房地产的资格; 2、各种政府批文，即开发企业营业执照、该销售项目的“五证”是...

·一、如何办理离婚房产析产的手续?
一、如何办理离婚房产析产的手续? 办理离婚析产所需材料办理离婚析产，需要带齐以下资料： 1、离婚判决书(需中级以上人民法院作出的判决书，如初级人民法院判决的需提供民事调解书或生效书)或离婚协议书(需经区级以上公证处公证，没有公证的需夫妻双方亲自到现场办理析产登记)或离婚证...

·房屋拆迁有什么补偿标准？
房屋拆迁有什么补偿标准？房屋拆迁有什么补偿标准 1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。 2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。 ...

·买房时需注意哪些环节？
买房并不是一件简单的事情，由于涉及到的价值很大，因此很多购房者也会小心翼翼，但由于没有注意到其中应当注意的环节，也是很容易导致自身利益受到损害的。那具体来说，买房时需注意哪些环节呢？我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。一、注意订购合同中的补充协议在买卖的时候一个是签订认购...

·一、商品房买卖中的违约情形有哪些？
一、商品房买卖中的违约情形有哪些 1、不能履行。又叫给付不能，是指债务人在客观上已经没有履行能力，或者法律禁止债务的履行。在以特定物为标的物的合同中，如房屋，该特定物毁损灭失，构成不能履行。不能履行以订立合同时为标准，可分为自始不能履行和嗣后不能履行。前者可构成合同无效...

·二房东赶走租客合法吗？
二房东赶走租客合法吗？一、二房东赶走租客合法吗？如果没有签过什么合同，或者合同到期，是有权力的； (一)、租房子需要注意的事项： 1、关于房子的费用问题，目前都是房主承担物业费和取暖费(北方)，其他的水电煤气等日常生活的费用由你承担; 2、房租的付款形式，目前大多...