18501560386 18921344401
律师团队
>>
  • 苏州律师苏州律师
  • 苏州律师苏州律师
  • 苏州律师苏州律师
  • 苏州律师苏州律师
业务范围
>> 
提供苏州市区、昆山、常熟、张家港、太仓、吴江及周边地区专业法律服务,免费解答法律问题,处理婚姻家庭纠纷、房产纠纷、公司投资、经济合同、知识产权、刑事犯罪辩护等。
律师在线
>> 

擅长领域
>> 
 您的位置:首页 > 正文
 

房屋抵押如何申请?


苏州律师网 www.szLsw.net


  房屋抵押如何申请?

一、房屋抵押如何申请?

房屋抵押是把现已经拥有的房产抵押给银行或者专业机构换取流动现金的一种方法,申请房屋抵押贷款流程如下:

1、选贷款机构,办理房产抵押贷款先是选择个好的贷款机构,虽说银行贷款利率低,安全可靠,但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率多,但是审核要求低,办理速度快。所以说,选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

2、写申请交材料:选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请;初步审核:贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核,审核符合他们的要求。

3、评估:一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估。

4、审批贷款签合同:贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核,沟通好之后就可以签合同了。

5、办理抵押登记:抵押登记是去房屋所在地的房管局办理;放款。

二、哪些房屋是不能申请抵押的?

1、房龄太久、面积过小的二手房

银行对于房屋抵押贷款的条件比较苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。

2、权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子,不得抵押。按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的,抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押,未经其他共有人的同意,抵押无效。但是,其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意,抵押有效。但是婚姻法解释规定:夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定,夫妻双方应当平等协商,取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。

3、未结清贷款的房子

在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

4、小产权房

小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的权,买卖尚且受到限制,银行也不接受抵押贷款。

5、未满5年的经济适用房

未满5年的经适房是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。

综上所述,大家对于房屋抵押和那些房屋不能办理抵押都有了一定的了解,如果大家真的遇到了急需用钱周转的时候,先弄清楚自己家的房产性质,能不能办理抵押,如果能办理的流程文中也有提到,一般跟着流程来,不会出什么大问题。希望以上内容对大家有用。


·回迁房改商品房的法律规定是怎样的?
      在我们的日常生活当中存在着商品房也存在着回迁房,当然回迁房和商品房,它是两种性质的房屋。商品房,他是可以进行买卖的,也就是他人可以购买商品房,签订商品房购买合同,因此很多人都想要了解一下。回迁房改商品房的法律规定是怎样的? 一、回迁房改商品房的法律规定是怎样的? 能否将回迁房变商...


·一、全款买房多久拿房产证?
      一、全款买房多久拿房产证? 根据我国相关的法律规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起的60天内,将办理房产证的相关材料提交至房地产管理部门进行房产证的办理。一般情况下,房地产主管部门办理初始登记的时间大概需要20天到60天不等,因此全款买房并收房后的两至三个月左右,就可...


·房屋贷款逾期还款有什么后果房贷逾期还款的后果:
      房屋贷款逾期还款有什么后果房贷逾期还款的后果:1、个人征信受损,影响今后各种贷款办理。一旦房贷产生逾期,贷款方会看到你的逾期还款记录。如果是比较严格的银行,即便你只逾期一天,银行也会把逾期情况录入央行的征信系统,逾期记录一旦进入到征信系统中,对今后用户申请信用卡或贷款都有严重的影...


·二手房买卖协议最新版
      通常在购买新的商品房时,开发商会与购房者实际签订商品房买卖合同,而这样的合同也是直接从房管部门拿的,而不是由当事人之间协商确定条款内容。但如果是购买二手房的话,这种情况下一般就是由当事人协商之后确定协议的内容了,但这个二手房买卖协议究竟包括什么内容呢,我们提供最新版的二手房买卖协...


·大家平时在生活当中,在租房、买房、甚至有些时候向酒店订饭的时
      您平时在生活当中,在租房、买房、甚至有些时候向酒店订饭的时候,都会需要当事人先交付一定的押金。交押金肯定必须有押金条作为支付凭证,这样才方便以后双方处理相关事项。我们以房屋租赁押金条为例,来了解一下生活当中比较常见的,在我国房屋租赁押金条怎么写的问题。 一、在我国房屋租赁押金条怎...


·泰安市由于靠近济南,近年来房产市场也是十分火爆,房价上涨较快
      泰安市由于靠近济南,近年来房产市场也是十分火爆,房价上涨较快。为了促进房地产市场平稳发展,市政府发布了需要的应对政策。可是,由于相关文件发布途径有限,很多本地人对相关的政策内容不太清楚。那么,泰安房屋买卖政策有哪些?为此,我们在下文中整理了该问题的相关资料,希望对您有所帮助。 ...


·如今人们的需求日益提高,有的人会通过卖房来赚取资金,有的人会
      如今人们的需求日益提高,有的人会通过卖房来赚取资金,有的人会通过买房来改善自己的生活环境。如果是第一次买卖房屋,那么一定要弄清楚房屋的买卖规定和收费规则,一是减少受骗的几率,二是处理起来也会得心应手。那么,天津房屋买卖规定是什么,需要缴纳哪些费用?请看下文。 一、房屋买卖规定 ...


·一、租房协议的内容是什么?
      一、租房协议的内容是什么 租房协议的内容主要包括出租人及承租人的一些权利及义务,包括出租人需要给承租人提供的房屋的使用时间与价格以及房屋设施的配备等,还包括承租人对出租人房子使用、保护、期限等等的一些权利和义务。 二、租房协议的注意事项如下: 1、不能“签”口头协议。 租...


·解除房屋租赁合同的条件有哪些?
      因地方房源不稳定、不固定,解除房屋租赁合同的情况屡见不鲜。为维护出租人和承租人双方各自的权益,我们有必要要了解一下解除房屋租赁合同这个事儿。那么,解除房屋租赁合同的条件有哪些?哪些情况能单方解除?下文是关于解除房屋租赁合同的条件的详细介绍,请您继续阅读了解。 一、解除房屋租赁合...


·买预售商品房的程序是怎样的
      买预售商品房的程序是怎样的 一、买预售商品房的程序是怎样的 商品房预售,指房地产开发商将尚未开始建设或者是正在建设中的房屋预先出售给购房者,由购房者支付定金或房价款的行为,又称“楼花买卖”。在我国,涉及商品房预售的法律法规主要包括《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产...


·大棚房违建拆除,是不是可以获得合理补偿?
      大棚房违建拆除,是不是可以获得合理补偿?   一、大棚房违建拆除,是不是可以获得合理补偿?   违法的“大棚房”则属于违建,一般情况下不能得到补偿,但值得注意的是,哪怕是违建其内部财物依然是属于权利人的合法财物,如受到损害可主张权利。并且并不是只要是违建的“大棚房”都要被“一...


首 页 | 律师简介 | 服务领域 | 法律顾问 | 联系我们
Copyright © 1999-2022 苏州律师网 All rights reserved.
律师热线:18501560386 18921344401
18921344401
点击这里给苏州律师发消息


在线法律咨询