房屋抵押如何申请？

苏州律师网 www.szLsw.net

  房屋抵押如何申请？

一、房屋抵押如何申请?

房屋抵押是把现已经拥有的房产抵押给银行或者专业机构换取流动现金的一种方法，申请房屋抵押贷款流程如下：

1、选贷款机构，办理房产抵押贷款先是选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率多，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

2、写申请交材料：选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请;初步审核：贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。

3、评估：一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估。

4、审批贷款签合同：贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，沟通好之后就可以签合同了。

5、办理抵押登记：抵押登记是去房屋所在地的房管局办理;放款。

二、哪些房屋是不能申请抵押的?

1、房龄太久、面积过小的二手房

银行对于房屋抵押贷款的条件比较苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

2、权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子，不得抵押。按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的,抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押,未经其他共有人的同意,抵押无效。但是,其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意,抵押有效。但是婚姻法解释规定:夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定,夫妻双方应当平等协商,取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。

3、未结清贷款的房子

在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

4、小产权房

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的权，买卖尚且受到限制，银行也不接受抵押贷款。

5、未满5年的经济适用房

未满5年的经适房是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

综上所述，大家对于房屋抵押和那些房屋不能办理抵押都有了一定的了解，如果大家真的遇到了急需用钱周转的时候，先弄清楚自己家的房产性质，能不能办理抵押，如果能办理的流程文中也有提到，一般跟着流程来，不会出什么大问题。希望以上内容对大家有用。

·办理离婚房产析产流程是什么？
      离婚问题现在已经不是很难解决的问题，自由恋爱观念深入人心，不在约束于传统的观念之中。而在离婚过程中还是会遇到诸多问题需要通过法律手段来解决，经常存在纠纷的问题是关于财产的分割和关于孩子的抚养权以及抚养费问题。那办理离婚房产析产流程是什么？下面就详细介绍。 一、办理流程 1、到公证...

·限购房和不限购房区别
      限购房和不限购房区别是什么，在购买房子的时候，通常会因为限购令的影响而产生两种房子，一种是限制购买的，也叫做限购房，还有一种是不受限制的，即不限购房，那这两种有什么区别吗，下面我们对其进行整理，为您解决疑问。限购房和不限购房区别一、目的不同中国的房地产调控政策，应该遵循的原则是对...

·离婚房产没过户该怎么办理？
      在夫妻共同财产中，房产可以说是最主要的一个。在房产的处理上，通常拿到房产的一方会按照市价给另一方补偿。双方签了财产分割协议后，就要办理房产的过户了。只有过户到自己名下，房产才真正属于个人。那么离婚房产没过户该怎么办理？我们一起通过我们的这篇文章了解下吧。 一、离婚房产没过户怎么办...

·刚签的租房合同想解除要付违约金吗？
      刚签的租房合同想解除要付违约金吗?刚签的租房合同想解除要付违约金，在合同当中可以约定违约金具体金额。法律没有规定一个明确的违约金数额标准，在合同法中，对于违约金数额的确定主要遵循一个原则：有约定从约定，无约定按照实际损失计算。按照法律规定，无 论哪一方提出的损失数额，都必须自行举...

·北京市石景山两限房申请条件
      北京市石景山两限房申请条件 石景山区两限房地址在北京金隅嘉业房地产开发有限公司。两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限“商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照...

·回迁房通常都是那种开发商从普通商品房中分离出来赔偿给之前被房
      回迁房通常都是那种开发商从普通商品房中分离出来赔偿给之前被房屋被拆迁的人，也就是说回迁房其实与商品房没有存在太大的差异，但在实际的交易价格上面，则回迁房就会比普通商品房低一些，但也是可以取得房产证的。那通常回迁房买卖注意事项有哪些呢?请一起在下文中进行了解吧。 一、什么是回迁房?...

·二手房过户手续办理如下：
      二手房过户手续办理如下：1、对交易房屋产权进行调查；2、买卖双方签订二手房买卖合同；3、评估房产；4、如果需要贷款的，办理贷款；5、向房地产管理部门提出过户申请；6、房地产管理部门核查；7、缴纳契税等二手房交易税费；8、房地产管理部门核发新的房屋产权证。《中华人民共和国城市房地产...

·离婚房子给孩子费用是多少
      对于很多离婚的家庭，房子的处置问题一直热点问题，很多父母双方对于房产的处置会有一种共同的选择就是把房子过户给孩子，再由孩子自行处置，然而不管是哪种处置方式都会涉及很多问题。那么，离婚房子给孩子费用是多少，简单来讲就是过户费用是多少呢？的我们来为您解答。 （一）、可赠予过户 ...

·分期房怎么办理他项权证
      分期房怎么办理他项权证 1、房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。你向银行申请房屋抵押贷款，那房产证就得抵押给银行，但房产证是由房管部门代理管理的，也就是你这间房子的房产证是抵押在房管部门这边;而为...

·如今的房价已经居高不下，还有上升的趋势，虽然国家一直在调控，
      如今的房价已经居高不下，还有上升的趋势，虽然国家一直在调控，但是调控的房价的增长速度，并不代表房价不涨，因此很多工作在一线城市的工作者来说收入水平远不及房价的价格，因此只能选择租房来解决居住问题，而租售同权一定程度上维护租房者的权益，那租售同权和动迁是什么？下面就详细介绍。 一、...

·给孩子房产算是共同财产吗
      给孩子房产算是共同财产吗婚后父母赠与房产属于夫妻共同财产吗?最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十二条给出了明确的答复。其中明确规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事...