一、二手房买卖为何要办不动产证?

苏州律师网 www.szLsw.net

  一、二手房买卖为何要办不动产证?

不动产证是购买房产行为有效、合法的证明，是构成完整房产交易的重要组成部分，是该房产在解决分家析产、权属纠纷等问题时的有效证明文件，所以在二手房买卖的时候一定要办理不动产证。

1、不动产证是房产在买卖、交换、租赁和抵押时需出具的重要法律文件

没有办好不动产证的房产不能进行买卖交易，任何房产交易行为的第一个步骤就是验证不动产证的真实和有效性。可以这样说，不动产证是一切买卖交易的基础法定文件。

2、没有办好不动产证的房产是不能进行转让、赠与和继承的

还是那句话，在没有拿到不动产证之前，购房者还不能算该房产的法律意义上的拥有者。

3、不动产证是置换与出租的前提

没有不动产证，置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签了相关合同或协议，也会被视为无效，不能受到法律保护。

4、没有不动产证该房产不能质押、典当

在没有拿到不动产证之前，该房产无法进行质押、典当等行为，无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其他民事责任。

5、没有不动产证无法获得拆迁补偿

没有不动产证，在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时，无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。现在房产市场上的所谓"小产权住房"，就会因没有不动产证存在这些问题。

6、没有不动产证房子所有权不是你的

在没有拿到不动产证之前，该房产的所有权仍然属于开发商或前业主。如果开发商或业主存在将房产抵押借贷的行为，或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人(如银行)依法拍卖还贷。

二、过户后多久可以拿到不动产证?

一般来说，在拿不动产权证的这件事情上，自行办理和委托他人办理可以拿到的时间是有差别的。

1、自行办理要多久能拿到不动产权证?

自行办理过户的，有些地方(比如海淀这个地方)当天即可拿到不动产权证。在此小编需要说明一下：领房产证的时间是因各城区时效，故而有所差别的，具体时效请以实际操作为准。

2、委托他人办理要多久能拿到不动产权证?

委托他人办理过户的，一般来说，可能在5个工作日后就可领到不动产权证了。另外，需要注意的一点就是：委托他人领不动产权证的，是需要提供授权委托书的。

以上就是所有关于二手房买卖为何要办不动产证?过户后多久可以拿到不动产证的介绍了，在买房的时候，一定要及时的提供资料办理相关的证件和不动产证，有利于保障我们自身的权益。如果过户没有办理不动产证在法律上是没有办法证明房产是自身所有的，也就没有办法保护的利益。购买二手房签订合同后，一定要及时去更改房产证过户。

·我国法律规定的离婚房屋补偿费如何计算？
      我们知道，离婚时在一方取得房屋产权后，需要支付另一方一定数额的房屋补偿款。而包括很多人在内，对于离婚房产补偿的内容都不太清楚。那么，我国法律规定的离婚房屋补偿费如何计算？为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。 一、哪些情况下，另一方可以得到离婚后房屋补偿...

·租房高空坠物由谁承担责任？
      对于没有能力支付房屋价款的责任主体，可以通过与房主签订租赁合同的方式，暂时的获得房屋的适应权，若此时，此栋楼发生了高空坠物事件，租房高空坠物由谁承担责任?责任主体，需要根据受害者已经造成了的损害，来承担赔偿责任。一、租房高空坠物由谁承担责任根据《民法典》（2021.1.1生效）第...

·婚前房产有哪些,哪些属于离婚房产
       婚前房产不同于一般的婚前财产。房产的数额往往比较大，而且房屋属于不动产，需要办理登记才能完成过户。所以离婚的时候经常就婚前财产问题对簿公堂，那么具体来说婚前房产有哪些？若夫妻要离婚的话，那么婚前房产又该如何进行分割？请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、婚前房产有哪些,哪些...

·一、签订房屋买卖合同毁约怎么办?
      一、签订房屋买卖合同毁约怎么办?签了房屋买卖合同后，买方想违约，就必须承担相应的违约责任。违约责任以可参阅《合同法》的如下规定处理：第一百一十五条　当事人可以依照《中华人民共和国合同法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一...

·房产质押借贷流程有哪些？
      房产质押借贷流程有哪些？ 房产质押借贷流程 有的企业在公司运营当中，常常会遇到资金突然中断，资金周转中断的困难，需要大量资金在短时间内支撑。但是如果企业从银行走贷款的话，手续慢，根本就解决不了当前的救急问题。这种情况下只有在贷款公司进行短期借款。这些公司一般都是以实物(房子或者...

·长沙社保补缴能买房吗?
      长沙社保补缴能买房吗?根据最新的长沙限购政策：非长沙市户籍家庭限购1套《通知》提出，暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售新建商品住房。长沙限购区域为芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县(限长沙经开区、星沙区域)。《通知》要求，对在限购区域内...

·有的人在买房的时候只是注意了房价，而对其他的方面没有过多的考
      有的人在买房的时候只是注意了房价，而对其他的方面没有过多的考虑，而实际取得了房子之后，才发现购买的房子存在较多的问题，甚至还影响到了自己的正常居住使用。那除了房价之外，买房子要考虑哪些因素呢?我们整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答。 一、选房流程是怎样的 1、网上选房 ...

·离婚房产给未成年子女可以吗？
      离婚时候的房产分割往往能引发巨大的纠纷，没有获得房产的一方担心由于对方再婚等原因，将这个房产转赠给其他的人，因此针对这个问题经常要对方给个保证。那么是否可以离婚房产给未成年子女，而不是夫妻的某一方呢？我们为您整理了相关解答。 一、离婚房产给未成年子女 我国法律规定，公民有处理自己...

·购买动迁房可以贷款吗
      购买动迁房可以贷款吗 如今，很多地方都出现了动迁的现象，因此，动迁房的数量也是越来越多。虽然动迁房并不像商品房一样有着完善的交易制度，但是，仍旧有很多人会选择购买动迁房。那么，购买动迁房可以贷款吗?的我们就来跟您简单说一说，一起来看看吧。 一、动迁房可以贷款吗? 动迁房即是...

·夫妻婚后买房离婚后算共同财产吗？
      夫妻婚后买房离婚后算共同财产吗第...

·应该怎样购买二手房
      应该怎样购买二手房 1、查册。 买卖双方条件达成后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局进行查册。 2、签约。 交易双方签订《房屋买卖合约》。 3、晒图、递件。 晒图资料：需提供房地产证原件。 递件资料：房产证(共有证)原件;房地产买卖合同;房地产转移登记申请表;买...