宅基地使用证必须要办理吗？如何办理？

苏州律师网 www.szLsw.net

  一、宅基地使用证必须要办理吗

　　宅基地使用证必须要办理。农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。

　　农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。 可见，农民集体所有土地用于非农业建设的，才需要给使用权人发给土地使用证，发证机关为县级或者市级土地管理部门。

　　二、宅基地使用权证如何办理

　　1.申请

　　申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。

　　2.现场勘查

　　乡(镇)人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。

　　3.填申请表

　　国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。

　　4.村委会审查

　　村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见，证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况，由负责人签字，同时加盖村民委员会公章，报乡(镇)人民政府审核。

　　5.审核上报

　　乡(镇)人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围，并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府。

　　6.审批

　　县人民政府批准用地的，由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。

　　7.放样

　　由国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样，划定范围，填写《放样记录卡》，放样参加人应当在《放样记录卡》上签字。放样后，用地申请人方能动工建设。

　　8.验收发证

　　新建、改建、扩建农村村民住宅，应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续，领取土地使用权证书和房屋所有权证书。

·法律上有规定开发商土地使用年限吗？
       一、法律上有规定开发商土地使用年限吗? 在法律上确实对开发商土地使用的年限进行了规定，居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或其他用地50年。众所周知，除划拨土地使用权外，国有土地使用制度实行有偿使用和限期使...

·日照公路征地补偿标准是什么？
      日照公路征地补偿标准是什么？现在我国还处于发展中国家，乡村建设和城市美化都是需要拆迁征地的，而国家征地也都会按照一定的标准进行补偿，根据日照公路征地补偿标准，的我们为您整理了最为齐全的日照市征地补偿详细内容，请阅读下文进行了解。一、日照公路征地补偿标准是什么日照调整征地补偿标准的...

·我国农村集体土地征收流程有哪些？
      我国农村集体土地征收流程有哪些？ 一、征地告知 这里的征地告知，是我们常说的“拟征地公告”，为什么是拟征，而不是征地公告呢?因为征地文件还没有报批，先提前预告一下，这个预告一般会告知征地范围，拟征土地的补偿标准，安置途径等。在预告之后，凡被征地农村集体经济组织(村委会)和农户...

·征收农村宅基地的补偿费归谁所有
      一、征收农村宅基地的补偿费归谁所有 依据我国土地管理法实施条例的规定，对农村集体土地进行征收时，土地补偿费归农村集体经济组织所有，宅基地上的房屋是附着物补偿归所有者所有，所以宅基地的土地补偿归村委，房屋的补偿归所有人。 《中华人民共和国土地管理法实施条例》 第二十六条 土地...

·个人土地使用权抵押贷款的条件是什么？
      我国的土地虽然属于国家或者是集体经济所有的，但是根据司法规定，民事主体可以通过合法的途径，获得土地的使用权，在获得之后，就可以根据自己的医院决定是否将土地进行质押，我国法律规定的个人土地使用权抵押贷款的条件是什么呢? 一、个人土地使用权抵押贷款的条件是什么? 土地、房产在银行押着...

·山东寿光征地补偿新标准有哪些？
      虽然作为大部分读者来讲，都能听说过征地补偿的新标准，那么如果是涉及到山东省寿光县的农民的话，他们就不一定能够了解了，所以我们共同讲述一下山东寿光的征地标准，对于当地的征收标准应该分为片区的三个类别，分别进行，详情请看下文。山东省寿光市土地共有三类：一类区片区片范围：西至西环路，南...

·农村宅基地土地使用权到期应怎么办？
      我们都知道不管是在农村还是城市，宅基地都是有使用权限的，一般的宅基地权限是70年，那么如果农村宅基地土地使用权到期应怎么办？如果到期了的话，那么是可以到相关部门进行办理续期的，那下面就来听听我们的看法。 如果到期的，是可以办理续期的，当事人需要到政府部门续期。 宅基地的取...

·对土地使用权70年到期怎么处理？
      对土地使用权70年到期怎么处理？房地产与我们的生活息息相关，房地产分为房产与地产两大部分，房产往往是普通家庭辛辛苦苦一辈子攒下来的，而地产主要指土地使用权。众所周知，房产依附于土地使用权之上，那么对土地使用权70年到期怎么处理？这往往是很多人关心的问题，下面我们将为您讲解。 一、...

·国土部征地补偿新标准
      国土部征地补偿新标准近些年来我国国土资源部为了更好的维护被征收土地者的切身利益和更好地做好征地补偿付出了很大的努力，而且要求如果被征收的土地是农地，必须要将被征地补偿的安置费直接交给被征地者个人。我国国土资源部为了解决征地补偿要出台相应的征地补偿标准，下面我们一起来了解一下国土部...

·外地户口能不能在本地办结婚证
      外地户口能不能在本地办结婚证我国法律规定，如一方是本地，另一方是外地，可以办理;如果双方都是外地户口，不能办理。根据《婚姻登记条例》第四条：内地居民结婚，男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理结婚登记。如对方的户口在当地，就可以在当地办理的。如双方的户口都不...

·对于农村土地承包确权登记管理系统都有哪几家单位？
      对于土地承包来说，农民可能最关切的也就是关于农村土地承包的这个相关具体事宜了，那么今天我们给您介绍一下农村土地承包确权登记管理系统都有哪几家单位？根据相关的规定，不同省市的承包管理系统的版本也是不一样的，详细的看下面的文章。农村土地承包确权登记管理系统①鱼鳞图农村土地承包经营权登...