期房延期交房违约金如何计算

苏州律师网 www.szLsw.net

  对于购买期房的人来讲，最关心的莫过于是否能够按照约定时间拿到期房了。那要是开发商延期交付期房的话，此时可以主张违约金赔偿。不过这个期房延期交房违约金是如何计算的呢?我们一起在下文中进行具体了解。
一、期房延期交房违约金如何计算
1、起算时间：一般都按购房合同所明确的入伙日期。
2、截止时间：
(1)一般来说，卖方需领取《竣工验收证书》后才能交付房屋。但是因国家相关法律制度已调整，因而以竣工验收书时间为标准的计算方法与实际有一定误差。
(2)根据建 设部《商品房销售管理办法》第30条规定，“房地产开发企业应当将符合交付条件的商品房按期交付给买受人”，实践中一般是在主体工程竣工，通过工程质量验 收(由开发商自行组织验收)及消防验收后，就视为具备了交付条件;如有电梯、燃气管道的还同时有电梯准用证和燃气管道工程验收证书，在此条件下则以卖方发 出的入伙通知书的时间为准。
二、期房延期交房违约金的金额计算
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条?【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数 如果合同约定的违约金过低，不足以弥补实际损失的，依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。
司法机关对延期交房违约金的金额判决一般有三种可能：
1、认为该违约金标准是双方当事人自愿约定，根据合同自由(意思自治)原则，予以支持;
2、经申请审查后认为违约金为高，予以减少，调整为每天万分之三或其它比例。
3、经申请审查后认为违约金为高，予以减少，调整为按购房款计算的同期贷款利息。
不得不说，在购买期房的情况下，出现延期交房的情况是最多的。由于很多购房者缺乏法律知识，因此不知道该如何维权。此时我们建议可以委托专业的律师来帮助处理，同时可以向开发商主张期房延期交房违约金。以上就是我们整理的内容。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

·一、交通事故赔付基金由谁来偿还?
      一、交通事故赔付基金由谁来偿还? 交通事故赔付基金由谁造成事故发生的公民来偿还。 根据《机动车交通事故责任强制保险条例》第二十四条 国家设立道路交通事故社会救助基金。有下列情形之一时，道路交通事故中受害人人身伤亡的丧葬费用、部分或者全部抢救费用，由救助基金先行垫付，救助基金管...

·一、交强险在河南交通事故十级伤残赔偿多少钱，怎么计算?
      一、交强险在河南交通事故十级伤残赔偿多少钱，怎么计算? 交强险在河南交通事故十级伤残赔偿的金额计算方式为：有责的情况下：死亡伤残赔偿限额：110,000元;医疗费用赔偿限额：10,000元人民币;财产损失赔偿限额：2,000元人民币;无责的情况下：死亡伤残赔偿限额：11,000...

·逾期交房纠纷如何处理,怎么解决延期交房
      购房人如果能够顺顺利利地购买到心仪的房产自然是最好，但是如果因种种原因而发生了纠纷，购房者就要想办法解决，以维护自身的合法权益。比如，如果因开发商违约而发生了逾期交房纠纷如何处理呢？以下是对这个问题的具体解答。 一、逾期交房纠纷如何处理 交付房屋是出卖人主要义务，迟延履行主要义务...

·高空坠物砸车责任划分是怎样的？
      高空坠物砸车责任划分是怎样的?高空坠物砸车责任划分依据：从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害，难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。建筑物、构筑物或者其他设施倒塌造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任。建...

·房产交易时网签合同怎么签？
      房产交易时网签合同怎么签?房产交易时网签合同需要由交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。网签是网上签约的简称，常见于...

·一、交通事故一死三重伤怎么处理?
      一、交通事故一死三重伤怎么处理?交通事故造成一死三重伤的话应该报警处理，因为已经涉嫌交通肇事罪，如果逃逸，会加重事态的性质。《中华人民共和国刑法》第一百三十三条 【交通肇事罪】违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或...

·商业车险险种的意思是什么?
      商业车险险种的意思是什么 一、商业车险险种的意思： 1、主车险：指车子本身。 2、三者险：指物和人，物指的是财产。 3、货物险：针对拉货的客车。 4、玻璃单独破碎险：指在车子行驶或不行驶的过程中，汽车没有任何损坏，只单独损坏玻璃。以前只是副险，从去年七月开始可以做为主险单独买...

·遇到开发商不交房怎么办
      在约定的时间内，开发商需要向购房者实际的交付房屋，主要表现为向购房者交付房屋的钥匙，但此时需要购房者实际对房屋质量做出验收才行。不过，现实中也可能出现开发商不交房的情况，那要是遇到开发商不交房怎么办呢？详细内容请在下文中进行了解。 一、遇到开发商不交房怎么办 未按约定时间交付...

·赌博车子被扣怎么处理
      赌博汽车被扣的，可以向法院起诉要求返还车辆，同时，因赌博所欠的债也不用偿还。除非经过法定程序，任何单位或个人都无权扣押、扣留他人的车辆等财产，因此，因赌博扣他人汽车的行为是违法的。因扣车引起的纠纷属于民事纠纷，因此，被扣车人可以依法向法院起诉，要求归还被扣车辆。建议在起诉之前先申...

·高速入口进错道倒车了扣几分？
      高速入口进错道倒车了扣几分?在高速公路上倒车,小车司机将被罚款200元、扣12分;客车和货车司机不仅要被罚200元、扣12分,驾照还将降级,如果是营运车辆,交警部门]还会抄告客运单位,让其受到单位的内部处罚。二、 法律依据《中华人民共和国道路交通安全法》第九十三条 对违反道路交通...

·一、交通事故关于误工费营养费怎么确定?
      一、交通事故关于误工费营养费怎么确定?1、误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。受害人因伤残持续误工的，误工时间可以计算至定残日前一天。受害人有固定收入的，误工费按照实际减少的收入计算。受害人无固定收入的，按照起最近三年的平...