期房延期交房违约金如何计算

苏州律师网 www.szLsw.net

  对于购买期房的人来讲，最关心的莫过于是否能够按照约定时间拿到期房了。那要是开发商延期交付期房的话，此时可以主张违约金赔偿。不过这个期房延期交房违约金是如何计算的呢?我们一起在下文中进行具体了解。
一、期房延期交房违约金如何计算
1、起算时间：一般都按购房合同所明确的入伙日期。
2、截止时间：
(1)一般来说，卖方需领取《竣工验收证书》后才能交付房屋。但是因国家相关法律制度已调整，因而以竣工验收书时间为标准的计算方法与实际有一定误差。
(2)根据建 设部《商品房销售管理办法》第30条规定，“房地产开发企业应当将符合交付条件的商品房按期交付给买受人”，实践中一般是在主体工程竣工，通过工程质量验 收(由开发商自行组织验收)及消防验收后，就视为具备了交付条件;如有电梯、燃气管道的还同时有电梯准用证和燃气管道工程验收证书，在此条件下则以卖方发 出的入伙通知书的时间为准。
二、期房延期交房违约金的金额计算
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条?【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数 如果合同约定的违约金过低，不足以弥补实际损失的，依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。
司法机关对延期交房违约金的金额判决一般有三种可能：
1、认为该违约金标准是双方当事人自愿约定，根据合同自由(意思自治)原则，予以支持;
2、经申请审查后认为违约金为高，予以减少，调整为每天万分之三或其它比例。
3、经申请审查后认为违约金为高，予以减少，调整为按购房款计算的同期贷款利息。
不得不说，在购买期房的情况下，出现延期交房的情况是最多的。由于很多购房者缺乏法律知识，因此不知道该如何维权。此时我们建议可以委托专业的律师来帮助处理，同时可以向开发商主张期房延期交房违约金。以上就是我们整理的内容。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

·商业车险保单要随车带吗
      商业车险保单要随车带吗？汽车在90年代是一种奢侈品，但是到了21世纪以来，汽车作为一种普通的“大件”已经进入我们的视野中并习以为常，而随着汽车行业的发展，相应的下游行业也就发展起来，例如商业车险就是其中之一，我们对于商业车险具体了解多少呢？商业车险保单要随车带吗？商业车险保单要随...

·车祸撞死人 对方全责 怎么处理
      车祸撞死人 对方全责 怎么处理一、车祸撞死人，对方全责，怎么处理车祸司机无责任的话是不需要承担刑事责任的，虽然也要承担一定的赔偿责任，但也是由交强险赔偿的，所以司机无责任撞死人的时候要冷静处理，用交强险赔偿一定的赔偿责任。二、车祸死者全责该怎么处理发生交通事故后，致人死亡的，司机...

·异地车辆违章怎么交罚款？
      异地车辆违章怎么交罚款?1、当场开了罚单：异地违章如果被交警当场开处罚决定书，就要带着身份证、驾驶证以及车辆行驶证和处罚单，前往当地的交通支队或大队处理违章。这种情况必须在违章所在地处理违章，回原籍是无法处理的，您切记。如果是在异地被电子眼拍下违章行为，在交管局网站查询到违章记录...

·退休员工车祸误工费是否可以获赔？
      退休员工车祸误工费是否可以获赔？ 《民法通则》第一百一十九条规定：“侵害公民身体造成伤害的，应当赔偿医疗费、因误工减少的收入、残废者生活补助费等费用;造成死亡的，并应当支付丧葬费、死者生前扶养的人必要的生活费等费用”。这里的“公民”应理解为包括离退休人员在内的自然人;“误工”中的...

·刑事自诉案件要交诉讼受理费吗
      刑事自诉案件要交诉讼受理费吗刑事自诉案件不收取诉讼费。刑事自诉案件是被害人或其法定代理人向人民法院提起诉讼，由人民法院直接受理的轻微的刑事案件。诉讼费是指当事人为向人民法院提起诉讼程序应当缴纳的费用，包括案件受理费和其他诉讼费用。当事人应当向人民法院交纳的诉讼费用包括：(一)案件...

·车主与司机车祸责任划分是怎样的？
      车主与司机车祸责任划分是怎样的？ 一、车主与司机车祸责任划分是怎样的？ 车主与司机车祸责任划分情况具体如下： (一)肇事车辆为个体户、承包户、个人合伙或私营企业主，雇用司机从事运输，车主或雇主应承担事故赔偿责任; (二)肇事车辆承包、租赁期间发生交通事故，车主和承包、承...

·交通事故误工费保险公司赔偿吗？
      交通事故误工费保险公司赔偿吗 《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》规定：误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。 误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。受害人因伤致残持续误工的，误工时间可以计算至定残日前一天。受害人有固定收入的，误工...

·保险公司人伤交通费质证从哪些方面入手？
      保险公司人伤交通费质证从哪些方面入手?事故受伤者和必要的护理人员医疗、配置残疾铺助器具，伤残者、死亡者的近亲属参加事故处理、办理丧葬事宜等活动实际必需的车船票费。交通费等证据表现为交通费收据，交通费收据应当说明用途，次数，目的。常见证据问题：发票联号、用途路线不符、日期不符合、目...

·交易二手房的流程是怎样的
      交易二手房的流程是怎样的 1、看房 验明产权是关键。决定购房之前，一定要验明所购房屋的产权现状。产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是消费者在购房时最容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。 2、签合同 确认双方合法身份。一般购买二手房的合同有两种，如果是通过中介...

·员工还在试用期内也要交社保吗
      员工还在试用期内也要交社保吗职工在试用期内，单位和职工也应该按照有关规定缴纳五险一金，因为试用期是合同期的一个组成部分，它不是隔离在合同期之外的。另外，企业给员工上保险是一个法定的义务，不取决于当事人的意思或自愿与否，即使员工表示不需要交保险也不行。按照法律有关规定，对于五险一金...

·一、交通事故人伤理赔需伤者签字吗?
      一、交通事故人伤理赔需伤者签字吗? 一般是需要的，因为伤者签字才代表理赔的数值是真实的，也代表肇事者履行了理赔义务。首先，因交通事故引起的人身损害赔偿首先要有交警部门出具的事故责任认定书，这是所有赔偿责任依据的开始。根据交警队的责任划分比例进行承担责任。如果有保险的，尽快与保险...