遇到开发商不交房怎么办

苏州律师网 www.szLsw.net

  在约定的时间内，开发商需要向购房者实际的交付房屋，主要表现为向购房者交付房屋的钥匙，但此时需要购房者实际对房屋质量做出验收才行。不过，现实中也可能出现开发商不交房的情况，那要是遇到开发商不交房怎么办呢？详细内容请在下文中进行了解。
一、遇到开发商不交房怎么办
未按约定时间交付房屋除具有法定免责事由和约定免责事由外开发商应承担逾期交房的违约责任。通常情况下，双方在合同中约定：卖方不能按期交房的，比照中国人民银行有关延期付款的规定，按每迟延交付一天，按预期交房部分房款总值计算向买方支付一定数额的违约金。超过一定期限未交付的买方可以解除合同，卖方应双倍返还定金，返还已支付的购房款并按银行同期固定资产贷款利率偿还购房款利息。对于合同中未约定逾期交房违约责任的其责任应如何承担，实践中往往按逾期期限及逾期理由来考虑违约责任，如逾期在合理期限以内，则违约方应承担违约金并继续履行合同，如逾期时间较长，开发商怠于交房则购房一方有权要求解除合同和赔偿损失。
二、卖方不办产权证如何是好?
办理房地产权属证明是买方的权利、卖方的义务，卖方不能如约办理，一般应承担违约责任，即赔偿买方由此造成的损失，实践中往往对买方的损失不易确定，可按照逾期天数赔偿一定数额的赔偿金。如果因开发商的原因，无法办出房地产权证，买方可要求退房，并赔偿经济损失。
如不能办理权属证明是买方或房地产管理机构的原因造成的，则卖方不应承担违约责任。
三、开发商交房的法定条件
1、开发商应当提供《建筑工程竣工备案表》、分户验收表、面积报告实测报告及室内环境检验报告：
房地产开发企业交付预售商品房，应当取得建筑工程竣工验收备案表;取得商品房面积实测技术报告书;符合预售合同约定的其他交付条件。
2、开发商应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》：
开发商在交付销售的新建商品住宅时，必须提供上述两书。若开发商不能提供上述任何一份材料，业主有权拒绝收房。
现实中要是遇到开发商不交房或延迟交房的情况，此时购房者可以采取法律措施来进行维权，要求开发商承担相应的违约责任。而要是开发商能够如约交房的话，购房者也应当实际对房屋质量情况作出验收，而不能仅仅是交付了房屋钥匙就完了。

·2023云南省交通伤残等级有哪几种？
      云南省交通伤残等级有哪几种?依照我国现行《交通事故受伤人员伤残评定》标准的规定，伤残是指因道路交通事故损伤所致的人体残疾。包括精神上的、生理功能的和解剖结构的异常及其导致的生活、工作和社会活动能力不同程度的丧失。伤残评定是鉴定人员以人体伤后治疗效果为依据，根据对伤者的体检结果，按...

·一、离婚财产分割后需补交诉讼费嘛?
      一、离婚财产分割后需补交诉讼费嘛? 离婚财产分割后有可能需需要补交诉讼费，这是由于法院受理案件时，只是初步收缴了一次诉讼费，审理结束后，一般会再次核算一下是否需要补缴或者是退还诉讼费。需要补缴、退还诉讼费的情形如下： 《诉讼费用交纳办法》 第二十一条 当事人在诉讼中变更诉讼...

·山东三轮车醉驾闯会受到什么样的处罚？
      山东三轮车醉驾闯会受到什么样的处罚？违反了道路交通安全法的哪条法规？开三轮车的人会不会受到经济处罚以及扣除或吊销机动车驾驶者？造成重大交通事故，构成犯罪者会不会追究刑事责任，对于不满十八周岁，怀孕或老人，还有孩子会不会依据法律依法执行呢？接着来看一下。 一、根据《道路交通安全法》...

·一、工伤交通事故伤筋一般可以休息多久?
      一、工伤交通事故伤筋一般可以休息多久? 员工上班时间出车祸公司处理工资。1.如果是因工作原因受伤，则属于工伤; 2.工伤期间的工资待遇不变，由单位按月支付; 3.法律依据：《工伤保险条例》第三十三条　职工因工作遭受事故伤害或者患职业病需要暂停工作接受工伤医疗的，在停工留薪期内，...

·交强险的赔偿范围包括什么
      交强险的赔偿范围包括什么 一、交强险的赔偿范围包括什么 交强险，即机动车交通事故责任强制保险，是指由保险公司对被保险机动车发生道路交通事故造成本车人员、被保险人以外的受害人的人身伤亡、财产损失，在责任限额内予以赔偿的强制性责任保险。而交强险责任限额是指被保险机动车在保险期间(通...

·一、发生交通事故逃逸后怎么处理?
      一、发生交通事故逃逸后怎么处理?1.对造成交通事故后逃逸,尚不构成犯罪的,由公安机关处200元到2000元罚款,可以并处15以下拘留.2.对发生重大交通事故,构成犯罪,没有逃逸的,除依法追究刑事责任外,由公安机关吊销机动车驾驶证.3.对发生重大交通事故,构成犯罪,并逃逸的,除依法...

·火车票退票费用怎么收取？
      火车票退票费用怎么收取？由于火车价格适中、安全方便，成为很多远距离出行旅客的首选。但是，由于火车票预售期长，行程随时可能出现变动。特别是在春运期间，很多旅客都会提前“占票”，一人购买几张车票，选择最优回家路线乘坐，所以经常会出现退票的现象。很多人都想知道火车票退票费用怎么收取？法...

·用人单位不交社保的后果有哪些
      用人单位不交社保的后果是什么如果用人单位未依法给用工缴纳社会保险，将面临以下后果。1、劳动者解除劳动合同并要求经济补偿金。按照《劳动合同法》第38条的规定，用人单位未依法为劳动者缴纳社会保险费的，劳动者可以解除劳动合同，并要求用人单位支付经济补偿金。经济补偿按劳动者在本单位工作的...

·交通事故行政复核申请书范文？
      交警在处理交通事故后，会制作一份责任认定书，然后根据责任责任定书划分的责任承担责任。如果对责任责任书不服，可以申请行政复核。那么，我们就为您推荐一篇交通事故行政复核申请书范文，希望对您有所帮助。交通事故行政复核申请书范文申请人：????????? ，男，汉族，19 年 月 日出生...

·车辆异地年检具体是什么
      一，驾驶证换证体检项目具体有哪些1、身高。申请大型客车、牵引车、城市公交车、大型货车、无轨电车准驾车型的，身高为155厘米以上。申请中型客车准驾车型的，身高为150厘米以上，这是学车体检第一步。2、视力。申请大型客车、牵引车、城市公交车、中型客车、大型货车、无轨电车或者有轨电车准...

·怎么对交通肇事罪认定
      就交通肇事而言，要是比较严重的话，则就会构成交通肇事罪，此时对行为人就不仅会追究交通行政责任和民事赔偿责任了，因为涉嫌构成犯罪，还会追究刑事责任。不过在此之前需要先对交通肇事罪进行认定。那究竟怎么对交通肇事罪认定呢？我们马上为你做详细解答。 一、怎么对交通肇事罪认定 1、...