买房未告知有腰线层怎么处理？

苏州律师网 www.szLsw.net

  买房未告知有腰线层怎么处理?需要按照合同约定处理，协商不成，可诉讼处理。违约的可按照下列规定处理，《民法典》：第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。买房需要注意以下几点：1、质量不合格要提出退房。如果交付的商品房存在地面、墙面裂缝、局部渗水、漏水，门窗损坏等质量瑕疵，如果合同中明确约定“交付的房屋达不到合同约定的质量标准，购房人有权拒绝接收房屋或解除合同”，则购房人可以拒绝接收房屋。若合同中没有明确约定，应根据《商品房销售管理办法》第四百九十三条规定“商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房”的规定要求退房。2、不交物业费，开发商也应给钥匙。实践中，开发商将商品房的钥匙交给物业管理公司，而物业管理公司往往把购房人是否交纳物业管理费作为领取房屋钥匙的前提，由此产生了大量纠纷。开发商的这种做法是错误的。从法律关系来说，物业管理公司只是开发商的代理人，购房人只要不存在合同中约定的开发商可拒绝交付房屋的情形，物业管理公司就不能拒绝向购房人交付房屋钥匙。物业管理公司收取物业管理费是基于《房屋使用、维修、管理公约》和《物业管理委托合同》，购房人不交纳物业管理费，物业公司可依据上述合约的条款，追究购房人的法律责任，而不能以此拒绝向购房人交付房屋钥匙。二、如何防范开发商卖房欺诈?1、商品房买卖中欺诈行为的防范： 在商品房买卖中，必须具有《商品房销售许可证》。如果开发商不能提供该许可证，那么这样的房屋再好也不能购买。没有《商品房销售许可证》的房屋一般是建在城郊交界处的集体土地上，这一类的房屋属于非法建筑的，不能办理有关证件，如果购买这样的房屋只能拥有使用权，自己的合法利益得不到任何保障，所以购房者在购房时千万要查看房地产开发商是否具有《商品房销售许可证》。2、在签订合同前，不要交钱，现在的房产市场仍不很规范，有些开发商不使用《商品房买卖合同》的规范版本，仍不依照其规定的程序办事，购房人此时应该注意，买房时是应缴纳一定数量的定金或预付款，但必须在签订合同之后按合同中所规定的金额交纳，而且制定合同时也应分清是定金还是预付款。因为按有关规定，购房者按规定交付定金，如果另一方(卖房者)违约，须双倍返还定金，而预付款没有此项约定。3、在购房前，不要轻信广告。有的开发商为了尽快将房子卖掉，可能会在广告上下功夫，承诺一些根本不能兑现的条件。但是，开发商的承诺并没有写进合同里，一旦发生纠纷，购房者的权益也不能受到法律的保护。买房屋的时候对于开发商来说的话，必须要告知用户存在的一些具体真实的情况，否则的话很有可能构成合同欺诈的行为，因此在进行具体处理过程当中的时候，必须要在合同当中承诺的事项作出明确约定。否则很有可能构成违约责任。

·房屋买卖合同更名是否合法，怎样能更名
      近年来，随着房价的飙升，房地产市场一片火热，随之而来的也产生了许多房屋买卖方面的法律问题，其中之一就是房屋买卖合同更名的问题，那么房屋买卖合同更名是否合法？在什么情况下可以更名呢？下面我们来为您解答这个问题。 一、购房合同可以更名吗?　　　　 (一)商品房买卖合同未拿到交易中...

·一、承租人可否向侵害房屋的第三人主张权利?
      一、承租人可否向侵害房屋的第三人主张权利?承租人可以向侵害房屋的第三人主张权利，承租人承租房屋以后，即对房屋有占有、使用、收益的权利，当第三人的行为影响其上述权利时，承租人可以基于承租权请求排除妨碍、损害赔偿。但房屋所有权人也可以基于所有权向侵权人主张权利。二、具体的法律规定虽然...

·为追究更高的房价，有的开发商在与第一个购房者就房屋买卖达成一
      为追究更高的房价，有的开发商在与第一个购房者就房屋买卖达成一致之后，又与出价更高的购房者之前进行商品房交易。这在法律上面属于一房二卖，开发商的行为是违法的，同时也会对购房者利益造成损害。那实践中该怎样预防开发商一房二卖才好呢？现在就让我们为你做详细解答吧。 ? 一、怎样预防开发...

·购房者在买房时，一定要知道所谓的一房二卖并不是传说，而是真实
      购房者在买房时，一定要知道所谓的一房二卖并不是传说，而是真实可能会发生的事情，所以我们有必要了解有关处理一房二卖纠纷的法律知识。那么，遇到开发商一房二卖如何处理呢？接下来，就让我们为你做详细解答吧。 一、开发商一房二卖如何处理 在实践中，有时会出现出卖人先后与两个不同的买受人...

·房屋租赁合同管辖法院是哪个合同纠纷案件的管辖
      房屋租赁合同管辖法院是哪个合同纠纷案件的管辖，既涉及法定管辖，也涉及协议管辖的问题，为此，我国《民事诉讼法》第24　条就合同纠纷案件的法定管辖作出了明确的规定，即因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖;而《民事诉讼法》第25条则就合同纠纷案件的协议管辖作出了...

·法院拍卖的房子过户税费
      法院拍卖的房子过户税费 对于一般的房屋过户，是需要缴纳必要税费的。法院拍卖房产也不例外，如果一方不执行法院判决的，法院可以通过拍卖的方式强制执行。 拍卖住房过户和房屋买卖的税费是一样的。 契税：个人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平...

·民房拆迁补偿有哪些新政策
      民房拆迁补偿有哪些新政策 在企业拆迁中，企业厂房一般能获得六部分补偿项目。 一、土地使用权的区域补偿价 你所占用的土地要按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价，说通俗了就是土地使用权补偿。那么土地使用权应该怎么补偿呢？有这么几种情况： （1）土地承包经营权。本村村民在...

·双方在出租房屋与承租房屋时，要先签订合法有效的房屋租赁合同，
      双方在出租房屋与承租房屋时，要先签订合法有效的房屋租赁合同，明确双方权利义务。承租方签订协议后才能排除他人对房屋的处置，合法地占有出租屋，否则承租方的权利无法保障。以下是为您提供的可租房协议书范本。 房屋租赁合同 出租方(以下简称甲方)： 承租方(以下简称乙方)： 甲...

·相对于新建商品房而言，一方面，二手房的“社会属性”隐蔽性强，
      相对于新建商品房而言，一方面，二手房的“社会属性”隐蔽性强，买卖双方信息不对称；另一方面，买卖二手房涉及的法律关系也较为复杂，因此，购房者极易上当受骗。那么买二手房时要慎防哪些陷阱呢？我们一起通过下文了解吧。 一、买二手房时要慎防哪些陷阱 1、产权状况不明。 根据我国法律...

·公司房产转让股权需要缴纳税款吗
      公司房产转让股权需要缴纳税款吗？ 一、股权转让要不要缴税? 1、股权转让，是公司股东依法将自己的股东权益有偿转让给他人，使他人取得股权的民事法律行为。 2、内资企业转让股权涉及的税种 公司将股权转让给某公司，该股权转让所得，将涉及到企业所得税、营业税、契税、印花税等相关问题。 ...

·结婚后买房可以只写一个人的名字行不行婚后买房子可
      结婚后买房可以只写一个人的名字行不行婚后买房子可以写一个人的名字，也可以写两个人的名字，但就算是一个人的名字也是夫妻共有的财产。婚后买房写一方名字属于共同财产的：1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一人的名字，应认定为夫妻共同财产;2、由双...