商品房和自建房拆迁补偿一样吗？

苏州律师网 www.szLsw.net

  一、商品房和自建房拆迁补偿一样吗?是不一样的，集体土地征用中房屋拆迁与城市房屋拆迁是两种不同性质的拆迁活动，其各自遵循不同的程序和规则来实施。由于农村与城市之间经济发展水平差异很大，很难制定一个统一的标准，致使集体土地征用中房屋拆迁与城市房屋拆迁在补偿安置方面存在高低不等的标准。房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。为了国家公共利益需要，可以依法征收集体所有的土地,并按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的,补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费以及社会保障费。这些补偿款都是村集体经济组织所有，理应发放到村民手中。二、房屋拆迁补偿产权置换方式有哪些?产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。产权置换分为两种形式：1、异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。2、回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。综上所述，农村自建房被政府征用拆迁，村民可以拿到一笔补偿，在补偿标准上和商品房不一样，没有商品房补偿金额高。从补偿方式上，两者应当一样，被拆迁方都可以选择货币补偿或者产权置换等方式。这里应当注意，不管是什么类型房屋，必须有产证才能拿到补偿。

·新买的房子多少年后可以转让
      新买的房子多少年后可以转让从法律的角度上来说，买了房子，无论何时都可转售，由于受手续、税费等影响，其中的代价和难易程度差距甚远。1、房产局备案之后，房产局备案后转手，手续麻烦，这时交易，不光需交税才能过户，如不满5年过户，会增加惩罚性税收，使税费翻一倍，如房贷已批，还得将贷款还清...

·房屋买卖双方各应负担税费比例
      房屋买卖双方各应负担税费比例 营业税(满二年可以免征或者差额征收) 个税(1个点征收，或者差额的20%征收) 契税(根据房子面积1-3个点征收，二套房是无论怎么样都是3个点) 贷款评估费(评估价的0.3个点，如果不贷款或者公积金贷款可以免征) 工本费(2000元左右) 以上的...

·第二套房还能贷款吗?购买第二套优惠政策有哪些?
      房屋购买第二套是很度朋友都能够买的，但是在购买第二套房屋时容易存在一些问题，最常见的就有第二套房还能贷款吗?根据相关规定，第二套房是可以贷款的，接下来我们为您为您简单讲一下2017年二套房的新优惠政策和二套房的贷款的相关知识。 一、二套房最新优惠政策 2017年二套房贷款最新政策...

·房产税税收优惠政策有哪些？
      房产税税收优惠政策有哪些？1、国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税。但上述免税单位的出租房产不属于免税范围。2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产免征房产税。但如学校的工厂、商店、招待所等应照章纳税。3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。但经营用的房产...

·不能进行买卖的二手房都有哪些
      不得不说，相比新商品房，二手房的价格更为低廉一些，同时因为也有人实际居住使用过，因此也能发现房屋在质量上面的一些问题。但现实中并不是所有的二手房都可以进行买卖的，那究竟不能进行买卖的二手房都有哪些呢?我们一起在下文中进行了解吧。 1、禁止交易的二手房：权属有争议的房屋 权属有争议...

·个人住房房产税费用是多少，怎么算
      随着经济的快速发展，房价日益增高，个人住房房产税费就是国家调控的重要手段之一。因此个人住房房产税费用问题已成为我们普通大众的热门关注点了， 那么到底什么是个人住房房产税?个人住房房产税费用是多少?的我们将在下文中为您分析解答。 　　一、何为个人住房房产税 　　所谓个人房产税，...

·厂房拆迁租客有没有补偿？
      厂房拆迁租客有没有补偿？生活中拆迁一直是人们关注的焦点，无论是普通住房还是厂房，其所有人都会获得国家丰厚的拆迁费来补偿因拆迁造成的损失。然而，在厂房拆迁方面，不止厂房所有人，租客的正常权益也会因厂房拆迁而受损，因此，许多人会疑惑厂房拆迁租客有没有补偿？接下来，我们就为您详细解答厂...

·婚姻法离婚房产分割和抚养权是怎么规定的
      我国法院在处理离婚案件的时候，其实是同一个案件要作出好几种判决的这样一种特殊的民事纠纷案件。因为法院在判决离婚诉讼请求的时候，除了要解除夫妻之间的婚姻关系以外，还要针对夫妻之间的财产分割，有孩子的话还包括孩子的抚养权，抚养费都依法作出判决。下面我们就为您介绍一下婚姻法离婚房产分割...

·我国法律规定的离婚房屋补偿费如何计算？
      我们知道，离婚时在一方取得房屋产权后，需要支付另一方一定数额的房屋补偿款。而包括很多人在内，对于离婚房产补偿的内容都不太清楚。那么，我国法律规定的离婚房屋补偿费如何计算？为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。 一、哪些情况下，另一方可以得到离婚后房屋补偿...

·北京房屋租赁税率是多少？
      在北京购买房屋需要缴纳税费，同样租赁房屋也需要缴纳税费，那么应该向国家缴纳哪些税费呢?而北京房屋租赁税率是多少呢?接下来的我们将为您详细介绍一下关于在北京房屋租赁税率是多少的问题，希望对您有帮助。 一、房产租赁税，即营业税，税率为5%。 (一)私人租赁房屋，需要缴纳以下税费：...

·有房贷如果房主死亡怎么办
      有房贷如果房主死亡怎么办1、继承人继承房产贷款人去世后，其房产由法定继承人继承。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百五十九条规定：“继承遗产应当清偿被继承人依法应该缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限，超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。”也就...