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苏州律师
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处理租房纠纷要哪些证据
一、处理租房纠纷要哪些证据
(一)证明双方诉讼主体适格的证据
1、自然人：自然人应当提交基本身份信息证明(如身份证、户口薄、居住证明、护照、港澳台胞回乡证等)。
2、法人或其他组织：法人或其他组织应当提交基本身份信息证明(如营业执照、注册登记证书、组织机构代码证以及法定代表人或者主要负责人身份证明书等)。
3、法人或其他经济组织的名称在讼争法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。
(二)证明房屋租赁法律关系成立的证据
1、证明房屋有合法产权来源的证据，譬如房产证、土地使用权证等。
2、房屋租赁合同。
3、属于房屋转租的，应提交转租关系合法的证据(如原出租人同意转租的书面证明)。
(三)证明房屋租赁合同履行情况的证据
1、证明房屋已交付使用、交付时房屋状况的证据
如钥匙签收确认书、房屋及其配套设施清单等。
2、承租人履行合同情况的证据
如交付定金(或保证金或押金)、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。
3、当事人要求对租赁房屋内的装修资产进行评估鉴定的，应在《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》规定的期限内向法庭提出申请。
(四)当事人在诉讼请求中有具体请求金额的，应提交详细的计算清单。
二、如何避免房屋租赁纠纷?
1、完善房屋租赁的法律要件
尽管房屋租赁会出现各种各样的问题，但只要依据有关法律，履行法定程序，完善必备文件还是可以降低风险的。首先租赁双方应该签订书面合同。双方都要出示工商营业执照等法律文件和有关身份证件，办理租赁登记备案手续，并向登记部门提供有关产权证明、租赁安全合格证、共有产权人同意出租意见和抵押权人同意出租等法律文件。
2、租前调查
无论出租方或是承租方，在签订租赁协议之前，都应对彼此的资信情况、工商、财务状况和有关资产状况做一调查，以防一方有虚假成分，为以后的履约做好准备。
3、快速做出反应
一旦发现一方有违约行为，要马上采取措施将问题及时予以解决。
若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。
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