交付房子逾期违约金怎么算逾期交房的违约金以合同约

苏州律师网 www.szLsw.net

  交付房子逾期违约金怎么算逾期交房的违约金以合同约定的交房日为起算点，以实际交房日为止算点。关于违约金的起算点问题，应认为当事人约定的交房日为违约金的起算点，即从合同约定的交房日之次日开始计算违约金。这里存在三种情况：1、如果出卖人尚不具备交房条件而提前交付房屋，买受人可以拒绝接受，其民事责任也由出卖人承担;2、如果在约定的交房日后，仍不具备交房条件的，更应由出卖人逾期交房责任;3、如果出卖人虽不具备交房条件，而买受人实际接受了标的物，则出卖人已经完成了交付商品房的义务。关于违约金的计算标准，最高法院的司法解释第十六条已经明确规定，即当事人有约定按约定，约定过高或过低的，则依照解释的规定(以违约金超过造成的损失30%为标准)可以予以调整;没有约定违约金标准和损失赔偿额的，则按照解释第十七条的规定，参照同地段的租金标准计算。二、怎么计算逾期交房的违约金关于逾期交房的违约金比例，根据商品房买卖合同司法解释第十五条和第十六条的规定，即当事人有约定的按照约定，关于违约金的计算比例，最高法院的司法解释第十六条已经明确规定，即当事人有约定按约定，约定过高或过低的，则依照解释的规定(以违约金超过造成的损失30%为标准)可以予以调整;没有约定违约金标准和损失赔偿额的 ，则按照解释第十七条的规定，参照同地段同类房屋的租金标准计算。逾期交房是指在商品房预售合同约定的交付使用期限内，开发商未把房屋交付购房者入住的行为。在实践中，开发商逾期交房的事情经常发生。因此，购房者在与开发商签订购房合同时，要尽量避免开发商逾期交房。如果开发商发生了逾期交房，要及时找开发商要求其承担违约责任。

·如果买车可以写两个人的名字吗？
      如果买车可以写两个人的名字吗？ 我们都知道在生活中，房子一般都是要写两个人的名字，因为就是怕以后产生纠纷的时候，都可以分得一半的财产，但如果是车子呢，是婚后买的，写两个人的名字可以不，那就来了解一下如果买车可以写两个人的名字吗？下面就来听听我们的看法。 一、如果买车可以写两个...

·交通肇事逃逸有哪些情况
      交通肇事逃逸有哪些情况1、明知发生交通事故，交通事故当事人驾车或弃车逃离事故现场的;2、交通事故当事人认为自己没有事故责任，驾车驶离事故现场的;3、交通事故当事人有酒后和无证驾车等嫌疑，报案后不履行现场听候处理义务，弃车离开事故现场后又返回的;4、交通事故当事人虽将伤者送到医院，...

·个体户五险一金怎么交
      一、个体户五险一金的缴纳比例 ? 按照职工工资,单位和个人的承担比例一般是: 1、养老保险单位承担20%,个人承担8%; 2、医疗保险单位承担6%,个人2%;失业保险单位承担2%,个人1%; 3、生育保险1%全由单位承担; 4、工伤保险0.8%也是全由单位承担,职工个...

·交通事故导致骨折的赔偿金额是多少交通事故导致骨折
      交通事故导致骨折的赔偿金额是多少交通事故导致骨折的赔偿金没有具体的金额规定。《人身损害赔偿解释》第19条规定：医疗费根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据确定。赔偿义务人对治疗的必要性和合理性有异议的，应当承担相应的举证责任。医疗费的赔偿数额，按...

·恋爱期间给对方买车，分手后可否要求对方返还购车款？
      恋爱期间为另一方支付购车款，其性质是属于赠与、彩礼还是借款，根据性质来判定，如果一方主张借款关系的，根据谁主张，谁举证的原则，由主张双方之间是借款关系的一方举证证明就购车款达成借款合意，能够提供借条等债权凭证，否则不能证明双方存在借贷合意。 如果一方主张是彩礼，主张的一方举证证...

·关于公司股权转让要交企业所得税吗
      关于公司股权转让要交企业所得税吗 一、关于公司股权转让要交企业所得税吗 公司股权转让要交企业所得税，股权转让，是公司股东依法将自己的股东权益有偿转让给他人，使他人取得股权的民事法律行为。股权转让是股东行使股权经常而普遍的方式，中国《公司法》规定股东有权通过法定方式转让其全部出...

·地下车位土地使用年限和产权一样吗？
      地下车位土地使用年限和产权一样吗？一、地下车位土地使用年限和产权一样吗? 车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限一致。因此，应该查看开发商的《土地使用权证书》，确认其土地使用期限。但住宅使用土地使...

·预售房逾期交房应该怎么处理
      开发商无正当理由延期交房的，购房人应当催告，经催告后在合理期限内如果仍然没有交房，可以要求解除合同。另外购房者也可按照合同要求支付违约金或者赔偿损失。如果合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。《民法典》第五百六十三条合同的法定解除有下列情形之一的，当...

·哪些情形下房屋赠与免交个税
      在进行房屋赠与的时候，虽然当事人之间可能是无偿赠与，但由于需要办理房屋过户手续，此时就需要按照国家规定交纳相应的过户税费，其中就包括了个税。但在一些情况下房屋赠与免交个税，那究竟哪些情况可以不用交个税呢?我们马上为你分析解答。 一、哪些情形下房屋赠与免交个税 据国家财政部下发...

·破坏交通工具罪既遂怎么处罚？
      破坏交通工具罪既遂怎么处罚？ 一、破坏交通工具罪既遂怎么处罚? 破坏交通工具罪既遂的处罚，是根据《刑法》第一百一十六条 【破坏交通工具罪】破坏火车、汽车、电车、船只、航空器，足以使火车、汽车、电车、船只、航空器发生倾覆、毁坏危险，尚未造成严重后果的，处三年以上十年以下有期徒刑...

·8岁儿童车祸赔多少
      8岁儿童车祸赔多少 一、8岁儿童车祸赔多少？儿童死亡交通事故赔偿标准 首先要看看事故认定书确定的责任，之后需要看看小孩的户籍，以及经常居住地。之后依据法律赔偿。依据规定，丧葬费按照受诉法院所在地上一年度职工月平均工资标准，以六个月总额计算。死亡赔偿金按照受诉法院所在地上一年度城...