交付房子逾期违约金怎么算逾期交房的违约金以合同约

苏州律师网 www.szLsw.net

  交付房子逾期违约金怎么算逾期交房的违约金以合同约定的交房日为起算点，以实际交房日为止算点。关于违约金的起算点问题，应认为当事人约定的交房日为违约金的起算点，即从合同约定的交房日之次日开始计算违约金。这里存在三种情况：1、如果出卖人尚不具备交房条件而提前交付房屋，买受人可以拒绝接受，其民事责任也由出卖人承担;2、如果在约定的交房日后，仍不具备交房条件的，更应由出卖人逾期交房责任;3、如果出卖人虽不具备交房条件，而买受人实际接受了标的物，则出卖人已经完成了交付商品房的义务。关于违约金的计算标准，最高法院的司法解释第十六条已经明确规定，即当事人有约定按约定，约定过高或过低的，则依照解释的规定(以违约金超过造成的损失30%为标准)可以予以调整;没有约定违约金标准和损失赔偿额的，则按照解释第十七条的规定，参照同地段的租金标准计算。二、怎么计算逾期交房的违约金关于逾期交房的违约金比例，根据商品房买卖合同司法解释第十五条和第十六条的规定，即当事人有约定的按照约定，关于违约金的计算比例，最高法院的司法解释第十六条已经明确规定，即当事人有约定按约定，约定过高或过低的，则依照解释的规定(以违约金超过造成的损失30%为标准)可以予以调整;没有约定违约金标准和损失赔偿额的 ，则按照解释第十七条的规定，参照同地段同类房屋的租金标准计算。逾期交房是指在商品房预售合同约定的交付使用期限内，开发商未把房屋交付购房者入住的行为。在实践中，开发商逾期交房的事情经常发生。因此，购房者在与开发商签订购房合同时，要尽量避免开发商逾期交房。如果开发商发生了逾期交房，要及时找开发商要求其承担违约责任。

·车祸撞死60岁老年人赔偿如何计算?
      60岁老人撞死赔偿标准应当根据实际造成的后果来进行赔偿处理，一般情况下需要赔偿几万至几十万左右，具体情况下还需要由交警部门事故责任认定的情况下，具体计算公式如下： (1)死亡赔偿金(60周岁以下的受害人)=受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入(或者农村居民人均纯收入...

·下班时间出车祸属于工伤吗
      下班时间出车祸属于工伤吗不一定，需要结合实际的情况分析，看是否符合交通事故工伤的认定条件，才能确定在下班途中遭遇车祸，是否能够被认定为工伤。依据《工伤保险条例》规定，职工上下班途中，受到非本人主要责任的交通事故或城市轨道交通、客运轮渡、火车事故伤害申请认定工伤的，申请人需要提供公...

·车祸没钱赔偿怎么办？
      车祸没钱赔偿怎么办？ 在道路上开车的司机，并不是每一个司机都是有钱人，所以，在发生交通事故后，对方很可能没钱承担赔偿责任，那么车祸没钱赔偿怎么办?对于这个问题，我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。 一、车祸没钱赔偿怎么办? 判决生效后及时申请强制执行，待其有赔偿...

·盗窃车内物品司法解释
      《最高人民法院最高人民检察院关于办理盗窃刑事案件的最新司法解释》 第一条 盗窃公私财物价值一千元至三千元以上、三万元至十万元以上、三十万元至五十万元以上的，应当分别认定为刑法第二百六十四条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检...

·货车超载的处罚具体是怎样的
      货车超载的处罚具体是怎样的货车有超载行为其实并不稀奇，但很多时候可能因为超载而导致交通事故的发生。此时相当于就是发现了货车的超载行为，那么除了交通事故责任外，同时也要对货车超载的行为作出处罚。那此时货车超载的处罚具体是怎样的呢?我们一起在下文进行了解吧。 一、货车超载的处罚具体是...

·干冲区交通违章怎么进行收费？
      干冲区交通违章怎么进行收费?干冲区交通违章费用需要根据违法行为的不同而不同，在50-2000元以内。对于机动车违章查询方式主要有：1、到各市各区县交通支大队的办公大厅通过触摸查询终端查询。2、登录各市公安局公安交通管理局的对外服务网站：找到车辆违章查询，输入车牌号和车辆发动机号，...

·一、人伤交通事故一定扣车吗?
      一、人伤交通事故一定扣车吗?公安机关交通管理部门因收集证据的需要有权扣留事故车辆及机动车行驶证，并向事故车辆所有人开具行政强制措施凭证。但交警无权扣留身份证、户口本及车上货物。所以涉及人身伤害的交通事故，交警部门会对车辆进行车辆检测，以核实车辆是否符合各项适用标准，所以一般是会扣...

·火车票退票后要多久到账？
      大部分人的出行方式多选择火车，经济实惠又便捷，所以每当有出行计划时都会提前订好火车票，当然有时候也会出现计划取消或者更改，导致需要退票的情况。铁路局对火车票退票流程有专门的规定，至于火车票退票的款项何时到帐，还需要看银行。下面就来详细了解一下火车票退票后要多久到账。一、火车票退票...

·非全日制工要交社保吗
      以报酬计算方式为依据，可以将劳动者分为全日制工与非全日制工。其中也有人将非全日制工成为小时工，那么对于非全日制工，单位是否要交社保呢?相信很多人对此都不太了解，下面就让我们为您做详细解答。 一、非全日制工要交社保吗 非全日制用工需要单位交社会保险。 根据我国《劳动法》保护劳...

·交通肇事与交通肇事罪的区别是什么?
      人们在开车过程中，如果违反交通规则，危险驾驶，就可能发生交通肇事，导致人员及财产发生损失。对于肇事司机来说，要承担赔偿责任，具体的赔偿方案要根据交警部门出具的责任认定书而定。而在我国刑法中，还有交通肇事罪这个罪名。那么，交通肇事与交通肇事罪的区别是什么?下面我们通过本文了解下。 ...

·被大车挡住视线闯红灯会扣分吗
      被大车挡住视线闯红灯会扣分吗 一、被大车挡住视线闯红灯会扣分吗? 被大车挡住视线闯红灯原则上也会被扣分的，闯红灯的扣分标准是一次扣6分。闯红灯不予处罚的情形是： 1、前轮压线 在等红绿灯时，由于被前面大车遮挡了视线，在前车走了之后，跟在后面的车才发现又红灯，而此时前轮已经...