二手房交易流程及费用是怎样的买房查询信息实地的看房

苏州律师网 www.szLsw.net

  二手房交易流程及费用是怎样的买房查询信息实地的看房，签订二手房买卖合同，双方共同到贷款银行办理贷款手续，双方共同到产权交易中心办理过户手续，交纳相关税费，双方共同到产权交易中心办理产权转移过户手续，银行贷款打余款完成交易。费用包括：税费，中介费，咨询费，其他费用。1、买房查询信息实地的看房：买卖双方建立信息沟通渠道，实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。2、签订二手房买卖合同：卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、双方共同到贷款银行办理贷款手续：银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。二、二手房所交费用有哪些?1、首先大部分都是税费。如营业税，规定一般营业税的税率为5.6%由卖方缴纳;还有个人所得税，税率为二手房交易总额的1%或两次交易20%的差额卖方缴纳。还有契税等等。2、中介费。中介服务费，在我国还没有相关的规定统一，所以收费标准是按照行业习惯来的。因此，不免会有收费不平均的情况出现。3、咨询费。我们可以先与中介咨询，但是咨询也要交钱。假如是口头咨询，按照咨询时间还有咨询深度来计算费用。4、其他费用。房产作为一笔比较大的交易，在二手房交易市场中需要十分谨慎，很多人有意向购买二手房，但是并不知道二手房的交易流程，就很容易上当。所以大家在购买二手房之前，尽量先去了解购买的相关程序和所需缴纳的费用是多少。

·交通事故赔偿诉讼费谁承担在民事诉讼中一般是约定由
      交通事故赔偿诉讼费谁承担在民事诉讼中一般是约定由败诉方承担诉讼费用在当前道路交通事故人身损害赔偿案件的审理过程中，保险公司一般认为自己不应当承担诉讼费用，具体法律依据是中国保监会《机动车交通事故责任强制保险条款》(下称《保险条款》)第十条第四项：“因交通事故产生的仲裁或者诉讼费用...

·酒后驾车和醉酒驾车区别是什么?
      酒后驾车和醉酒驾车区别是什么?驾驶人血液中的酒精含量大于(等于)20毫克/100毫升、小于80毫克/100毫升的情况下驾驶机动车属于饮酒驾车，含量大于(等于)80毫克/100毫升的情况下驾驶机动车属于醉酒驾车。那么，酒后驾车和醉酒驾车的区别在哪呢?下面由编辑和您一起来了解一下，关...

·重庆涪陵摩托车醉驾怎么处罚可暂扣或吊销驾驶证
      重庆涪陵摩托车醉驾怎么处罚可暂扣或吊销驾驶证，并处罚金，拘留等(需依照具体情况处罚)。1 、酒驾处罚标准：饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。 因饮酒后驾驶机动车被处罚，再次饮酒后驾驶机动车的，处十日以下拘留，并处一千元以上二千元以下罚款，...

·商业车险费率需要改革的原因是什么?
      商业车险费率需要改革的原因是什么？ 一、商业车险费率需要改革的原因 传统的商业车险定价模式存在诸多弊端，每年开车5000公里与50000公里的保费是一样的;在城市上下班的通勤用车和经常出门盘山越野用车的保费是一样的;刚拿驾照2个月的新手和开车20年的老司机的保费是一样的;每年出...

·租赁房屋交接手续
      现代人生活方式越来越多样化，从一个城市搬到另外一个城市已经成了家常便饭，租赁房屋便也成为了搬迁必不可少的一部分，然而生活中人们有时却会忽略某些问题，而且常常都不会去在意这些东西，出现了纠纷也只会以房东的话为标准，按照房东的方法去解决问题，双方之间商讨很少意识到使用法律手段来解决问...

·看具体情况定。交通事故处理期间驾驶证没有被扣留就就可以换证
      看具体情况定。交通事故处理期间驾驶证没有被扣留就就可以换证，但是需要先把违章处理完并且缴清罚款。驾驶证被扣留了就不可以换证。机动车驾驶证期满换证提交的资料如下：1、机动车驾驶人的身份证明；由代理人代理的，还需提交代理人身份证明；2、县级以上医疗机构出具的机动车驾驶人身体条件证明；...

·办不动产证需要交购房合同吗
      办理《房屋所有权证》必须提供购房合同的原件。办理房产证所需材料：(1)盖章的申请表；(2)房屋买卖合同；(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份等等。《房屋登记办法》第十一条：申请房屋登记，申请人应当向房屋所在...

·一、交通事故皮外伤营养费赔偿标准是什么?
      一、交通事故皮外伤营养费赔偿标准是什么?关于营养费的具体给付标准，司法解释并没有明确规定(第24条：“营养费根据受害人伤残情况参照医疗机构的意见确定。”)。在审判实践中，可以参照受害人实际需要补充营养的情况酌定。1、要审查补充营养是否与加害人的加害行为有因果关系。要正确区分受害人...

·一、离婚财产案子中复议需要交费用吗?
      一、离婚财产案子中复议需要交费用吗? 《行政复议法》规定，行政复议机关受理行政复议申请，不得向申请人收取任何费用。行政复议活动所需经费，应当列入本机关的行政经费，由本级财政予以保障。 就税务行政复议来说，《税务行政复议规则(暂行)》规定，各级税务机关发生的行政复议、诉讼费用在...

·一、交通事故索赔对于误工费的计算方法是什么?
      一、交通事故索赔对于误工费的计算方法是什么? 误工费的计算，具体分两种情况： 1、受害人工资高于当地上一年度社会平均工资，且能提供个人所得税完税证明的，按实际减少的劳动报酬计算，即月平均工资÷30天×误工天数; 2、若受害人不能提供个人所得税完税证明，或工资与当地上一...

·交通保险报销误工费吗?
      交通保险报销误工费吗? 一、交通保险报销误工费吗? 交通事故保险如果是全险的话，保险公司应该赔偿。 通常误工费包括工资部分，由全责方负责赔偿。如果任何一方不赔误工费(包括)工资，可以诉讼公交运输责任、全责方意外伤害和人员公司工伤赔偿。 二、保险公司赔偿误工费需要以下材料：...