一、购买房资格审查要多久?

苏州律师网 www.szLsw.net

  一、购买房资格审查要多久?资质审核需要10个工作日才能下来,差不多就是两周的时间,资质审核下来后有效期是15个自然日。看房时一定要看土地、房屋产权的关系是否是明晰的，有无遗留的纠纷问题，防止一房两卖。注意有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子的类型。确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。签订合同时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积的测绘、房屋价值的评估、房屋抵押的贷款、房屋产权的过户、终取得回执。按照合同约定执行办理完手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。1、主体，就是房地产开发的企业和购房的人，应该写明双方的名称和地址等。2、预售的商品房的基本情况，预售的合同应明确记载预售的商品房的所在的地区、座落的位置、土地的使用性质、建设工程的规划许可证号、商品房的预售许可证号、房屋建筑的面积、房屋的结构、房屋竣工交付的日期及附房屋的平面图等。3、面积，预售商品房的面积应以平方米为单位来计算，并明确是建筑的面积、使用的面积还是其他的面积。4、价款，即预售商品房的价金，包括单价和总价，如每平方米多少元。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确。5、房屋交付方式和期限以及逾期交房的免则条件。例如合同中的可以约定由于一定的自然事件，如地震、洪水、恶劣天气的影响，房地产开发企业的交房期限可以合理顺延。6、房屋使用性质。是住宅用房、用房还是生产用房或其他。7、违约责任，包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。8、房地产权属登记义务。9、物业管理条款。10、其他条款或当事人约定的条款。买房子贷款要办的手续有很多，初次购房者好可以详细的阅读本文，透彻的了解、充分的准备需要的手续，简化购房的步骤，提高办事的效率。综上所述，在一些城市都有一些限购政策，想要购买房屋也要符合一定的要求才可以，所以有时候需要对买房资格进行审查，而且如果是贷款买房那么贷款申请也需要审核一段时间，然后去房管交易中心办理登记手续就可以了。

·学校老师的集资房可以办理过户手续吗？
      可以。单位内部员工之间是可以办理转让和过户的。职工想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋所有权证书，其次，要经过产权共有人的单位的同意，而且单位具有优先购买的权利单位集资房是否可以买卖单位集资合作兴建的职工住宅，用于解决本单位或本系统职工住房问题，一般不得作为商品房出售。...

·不少人认识上有一个误区，以为租了别人的房子后不想租了，只要通
      不少人认识上有一个误区，以为租了别人的房子后不想租了，只要通知房东解除合同并按约定赔偿违约金就可以解除合同，果真如此吗？根据我国相关法律的规定，到底租客是否可以随便解除租赁合同？我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 一、租客是否可以随便解除租赁合同 《合同法》第二百三十一条规...

·常见的房屋中介中的陷阱都有哪些
      房屋中介是在房屋买卖中具有居间性质的机构。在市场经济条件下，不少房屋中介为了追求自身的利益，而会设下各种各样的中介陷阱，损害了购房者乃至卖房者的利益。具体来讲，常见的房屋中介中的陷阱都有哪些?在房屋买卖交易中，购房者应该如何避免房屋中介的陷阱呢?对此，本文将一一为您介绍。 一、常...

·商品房贷款可以提前还清吗
      可以提前还清。先到银行查清尚欠本金和利息，一次性全部还清所余贷款，然后由银行出具还清的证明和同意涂消房屋抵押的证明，之后再到房管局办理涂消抵押证明。《贷款通则》第三十二条：贷款归还： 借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。 贷款人在短期贷款到期１个星期之前、中长期贷款到...

·退房违约金是多少
      退房违约金是多少签订买房合同时，开发商笑脸相迎。若要退房，开放商不乐意了。退房要交违约金。违约金是对退房者的一种经济惩罚，对开发商的一种经济补偿。那违约金具体是多少呢?退房就一定要交违约金吗?下面我们就“退房违约金是多少”整理了相关内容。一、开发商的责任，导致退房若是开发商的责任...

·在什么条件下商品房可以预售 商品房预售的条件如下：
      在什么条件下商品房可以预售 商品房预售的条件如下： 1、已经交付了全部土地使用权的出让金，取得了土地使用权证书。 拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件，在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权...

·抵押预售商品房是否有效
      抵押预售商品房是否有效 一、抵押预售商品房是否有效 (一)房地产开发企业对预售商品房设立的抵押 商品房预售合同是买卖合同，房屋竣工交付前的所有权人是房地产开发企业，所有权人对自己的财产有完全的自主权，房地产开发企业当然可以用在建的房屋进行抵押。但此时，如果预售方已经通过签订...

·疫情期间房贷不够还会被银行起诉吗
      一般情况下，不能还款银行是有起诉的权利的，不过由于疫情的特殊性，可以要求合理延期，和银行协商处理。中国人民银行、财政部、银保监会、证监会、外汇局等五部委联合出台了《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》。对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察...

·现如今经济社会不断的发展，有钱人也越来越多，因此买房的人也非
      现如今经济社会不断的发展，有钱人也越来越多，因此买房的人也非常的多。有的买的是新房，而有的买的是二手房，无论是新房还是二手房都是有产权的，而且产权也不一样，有的是50年的产权，有的是70年的产权。现如今最常见的就是70年产权，那么你知道现如今的房屋产权年限从什么时候开始算吗？ 房...

·没房产证的房屋买卖合同是否有效
      在二手房买卖中有很多房主并没有取得房产证，可是依然有人愿意买这房子，此时可能会寄希望于签订的书面房屋买卖合同来保护自身的利益。那根据法律的规定，这没房产证的房屋买卖合同是否有效呢？我们马上为你做详细解答。 一、没房产证的房屋买卖合同是否有效 法律限制未依法登记取得权属证书的房...

·北京购房资格需要什么材料
      在国家的首都北京购买套房子可谓是实属不易，对拥有北京户籍的人们来说可能并不是件难事，可对于外地人想在北京购买套房子可有些头疼了，暂且不说资金的问题，就哪些条条框框就足以让很多人望而却步了。那北京购房资格需要什么材料呢?让来帮您解答。一、北京是认贷认房的限购城市，购房前要求购房资质...