国有土地使用权转让条件有哪些

苏州律师网 www.szLsw.net

国有土地使用权转让条件有哪些1、以出让方式取得国有土地使用权的土地进行转让的，需按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得《国有土地使用证》。2、以划拨方式取得国有土地使用权的土地进行转让的，需取得《国有土地使用证》，经批准补办土地使用权出让手续，缴纳完土地使用权出让金。转让方式1、公开方式：即以公开招标、拍卖、挂牌、上网竞价方式寻找受让人的行为。2、协议方式：即国有土地使用权转让人通过协商自行寻找受让人的行为。二种转让方式分别适用的范围1、下列国有土地使用权转让必须在土地交易机构公开进行：①国有企业、集体企业和公有经济成分占主导地位的公司、企业的土地使用权转让(含以土地使用权为条件进行的合营合作建房)②以划拨方式取得的土地使用权的转让③为实现抵押权而进行的土地使用权转让④判决、裁定需要拍卖的土地使用权转让。2、不属于上述须以公开方式转让范围的，可以协议方式进行转让。以协议方式进行转让的公司、企业需提供《股东登记手册》或由工商行政管理部门出具的股东组成成份，若无法证明该公司是非国有经济成份占主导地位的，则按公开方式进行交易。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依法办理过户登记。土地使用权转让须符合上述规定，否则即为非法转让。土地使用权的转让需要自己按照一定的条件进行，否则自己的权益问题就会受到法律的惩罚，但是有关的当事人因为程序的复杂，就会进行环节的简化，从而加速自己的事情办理，然而在法律上自己已经违反了有关的规定，所以自己一定要注意有关的规定减少损失。

·绵阳市征地补偿标准是什么？
绵阳市征地补偿标准是什么？现代这个社会，几乎中国的每一个地方每隔几年都会进行房屋的拆迁以及征收土地，在征收土地之前，政府需要与被征收者协商好征收土地补偿费用，没有协商好的是不能进行征地的。那么，绵阳市征地补偿标准是什么？接下来我们将为您详细的介绍一下绵阳市征地补偿标准是什么这...

·缓刑怎么申请出市或者去外地？
缓刑怎么申请出市或者去外地？缓刑人员因就医、家庭重大变故等原因，确需离开所居住的市、县(旗)，在七日以内的，应当报经司法所批准;超过七日的，应当由司法所签署意见后报经县级司法行政机关批准。返回居住地时，应当立即向司法所报告。社区矫正人员离开所居住市、县(旗)不得超过一个月。缓刑人...

·如何办理农村建设用地许可证？
如何办理农村建设用地许可证？现在新农村建设如火如荼，建设单位在征用农村土地准备建房的时候，需要提前办理好农村建设用地许可证，如果没有这个证，就是非法用地了。那么如何办理农村建设用地许可证？用地手续如何办理，下面我们将带来相关的介绍。一、农村建房如何办理许可证？根据有关...

·二手房土地使用年限只有30年，期满怎么办？
我们在购买房屋时候，都会注意到有些房产具有70年使用权限，有些房产具有40年使用权限。70年产权和40年产权的区别在于房产性质不同。很多人害怕房产到期后房子被收回。也有人购买二手房，发现剩余使用权限只有30年，那么二手房土地使用年限只有30年，期满怎么办?《民法典》第三百五十九条...

·隐名股东法律地位是什么？
隐名股东法律地位是什么?1、隐名股东与显名股东的关系隐名股东与显名股东的关系一般常被认定为委托投资合同关系，双方发生争议，适用民法典具体条款调整。一般隐名股东与显名股东签订具体的书面协议，隐名投资人具有领取公司红利的行为或日常管理公司的行为。双方委托关系是双方真实意思表示，在未违...

·如何办理房屋土地使用证？
如何办理房屋土地使用证?1、土地登记申请(1)有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。(2)因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原...

·怎样写土地承包合同书
怎样写土地承包合同书土地承包合同书发包方： (以下称为甲方) 承包方： (以下称为乙方) 为了促进经济发展，充分利用土地的经济价值，增加集体和个人的收入，经村两委会和村民代表会研究决定，甲方将一处土地有偿承包给乙方管理使用。经甲乙双方协商，在平等自愿的基础上达成如下协议，以...

·农村集体土地遗产继承顺序是怎样的
一、农村集体土地遗产继承顺序是怎样的农村集体分配的土地是不能继承的，土地不是遗产。土地承包权和宅基地不能继承，能继承的是房屋所有权。父母的房屋还是一起继承的，除非有遗嘱排斥了一方的继承权。由于宅基地和房屋不能分离，只要房屋在，宅基地也就能免费用了。土地是属于国家和集体的，个人没有...

·我国深圳土地使用费怎么算
国家财政收入的重要组成部分应该是包括依靠国有土地资源而获取的收益的，因为我国民众在使用国家土地资源的时候不是无偿的，提到土地使用费，其实就是国家所规定的土地申请者应该依法缴纳的土地使用税。深圳这个地方也是深受我国改革开放政策的重要影响的，现如今深圳土地的开发也是非常的频繁。那么，...

·村民毁约的土地承包经营合同纠纷应该怎么起诉
村民毁约的土地承包经营合同纠纷应该怎么起诉?1、准备好民事诉讼状。2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递...