购房者退房需要支付违约金吗？

苏州律师网 www.szLsw.net

  购房者退房需要支付违约金吗并非所有退房的情况都要求购房者支付违约金。退房需要支付违约金的情况主要为开发商并未违约，也没有采取不当行为，而购房者执意要求退房，且开发拒绝就退房达成协议。如果购房者希望退房但是又不想支付违约金，那么必须与开发商达成退房协议或者是满足了法律规定的退房条件。只要购房与开发商达成退房协议或者是满足了法律规定的退房条件，再退房就不用支付违约金了。二、哪些条件下退房不用付违约金?如果购房者想退房，又不想支付违约金，该怎么办呢?有两种方法，一是与开发商协商一致，解除合同，但是开发商同意退房的情况极其罕见;另一种方法就是看是否符合法定的退房条件。按照《商品房销售管理办法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，只有以下情况可以退房：(一)套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房;(二)开发商擅自变更规划设计、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业未在规定时限内通知买受人;(三)面积误差绝对值超过3%;(四)商品房确属主体结构质量不合格;(五)逾期交房达到法律规定或合同约定的条件。实践中，您在购买商品房时，如果您发现开发商存在根本违约等法定的退房情况时，您可以要求退房。此时，您不仅不用向开发商付违约金，您还可以向开发商主张违约金。如果开发商拒绝，您可以收集好相关的证据起诉开发商，由法院判决。至于退房是否要给违约金，这要看购房者退房的原因是什么，如果退房是由于开发商根本违约，则无需付违约金。

·危房拆迁赔偿有几种方式
      1、货币补偿　货币补偿作为主要方式。其原因：一是货币补偿操作简单，且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题;二是货币补偿更方便被拆迁人选择住房，不受地点等方面的限制;三是避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾;四是更好地体现新《条例》的立法思...

·怎样购买拆迁安置房
      拆迁安置房由于价格相对市场上其他商品房低廉，受到不少购房者追捧，但拆迁安置房由于政策的限制，在购买时不能及时办理交易过户手续，对购房者来说存在较大的风险。对于购房者来讲，实践中究竟该怎样购买拆迁安置房呢？我们一起从下文中进行了解吧。 一、怎样购买拆迁安置房 所谓拆迁安置房是指...

·离婚后买的房子复婚后算共同财产吗
      离婚后买的房子复婚后算共同财产吗?一般不算夫妻共同财产，除非婚后加上了对方的名字。一方婚前财产可分为以下4类：1、个人所有的财产，如工资、奖金，从事生产、经营取得的收益，知识产权的收益，因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。2、一方婚前已经取得的财产权利，如一方婚前取...

·公司用房屋租赁合同范本
      众所周知，当我们需要租赁房屋的时候，是需要签订房屋租赁合同的，那么公司用房屋租赁合同和住宅用房屋租赁合同的内容有什么不同，相信大多数人都不太清楚。今天，我们就给您例举一篇关于公司用房屋租赁合同的范本。 公司用房屋租赁合同 出租方(以下简称甲方): 身份证号： 联系电话： ...

·一、离婚房产分割儿女成年是否有权参与分割?
      一、离婚房产分割儿女成年是否有权参与分割? 严格意义上夫妻共同财产属于夫妻间财产，与孩子无关。但要是夫妻自行协商分割财产的话，则可以将夫妻共同财产分割孩子，但从法律上来讲，孩子是不能分得夫妻共同财产的。 《民法典》第一千零六十二条在对夫妻关系存续期间的共同财产时作出明确规...

·二手房房产证多久能办下来
      二手房房产证多久能办下来 一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，长的也不过15个工作日，有的是服务当天过户当天就可以拿到了。 下来的新证是双证合一的，也就是权证和土地证都在一个证上。领产权证一定要房主自...

·在我国夫妻离婚房子怎么处理
      大多数的普通公民在生活当中购买一套房子都是非常不容易的，所以离婚的时候自然对于房产的问题也要进行处理的。房子的归属权问题，夫妻双方可以协商，但是现实却是大多数夫妻对房产分割的问题都存在较大的争议。下面我们为您介绍的就是在我国夫妻离婚房子怎么处理? 在我国夫妻离婚房子怎么处理? 婚...

·当出租房有纠纷找谁解决？
      当出租房有纠纷找谁解决？ 一、当出租房有纠纷找谁解决? 1、协商解决，房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决; 2、协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。 (1) 申请仲裁解决问题 仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财...

·在买房是时候，双方需要签订书面的购房合同，但并不是在合同上面
      在买房是时候，双方需要签订书面的购房合同，但并不是在合同上面签字之后并且也交付了房屋钥匙的，此时就算交易完成了。毕竟房子属于不动产中的一种，在我国要想获得所有权的话，则需要办理过户手续，这其中就会涉及到费用的支付。那么买房子过户费谁出?接下来，我们为你解答疑惑。 全额付款二手房...

·怎样办理房产继承手续
      由于过去法律意识比较淡薄，房屋所有权关系也比较明晰，因此在继承房屋时，往往不办理手续。但实质上，房产继承引起了房屋所有权转移的法律效果，因此，同房产买卖一样，房产继承也需要办理相关的房屋所有权转移手续。那么怎样办理房产继承手续？请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、怎样办理房产继...

·一、夫妻离婚房子给孩子吗？
      一、夫妻离婚房子给孩子吗 夫妻离婚将房子赠与子女的，不需要公证。只需要双方签订一份赠与协议书，约定将房屋赠与自己的子女。但是，由于我国物权法规定，房子赠与的，没有过户的，房子还属于原产权人。因此，离婚房子赠与子女的还需要过户，才是真正的赠与。 具体步骤如下： 1.赠与人与受赠...