房屋所有权原始取得方式有哪些

苏州律师网 www.szLsw.net

  房屋所有权原始取得方式有哪些房屋所有权属于原始取得的主要包括以下情形：(1)依法建造房屋;(2)依法没收房屋;(3)收归国有的无主房屋;(4)合法添附的房屋(如翻建、加层)。二、房屋所有权的取得方式有哪些房屋所有权的取得，分为原始取得和继受取得两种。(一) 原始取得原始取得是指由于一定的法律事实，根据法律的规定，取得新建房屋、无主房屋的所有权，或者不以原房屋所有的人的权利和意志为根据而取得房屋的所有权。主要包括以下情形：(1)依法建造房屋;(2)依法没收房屋;(3)收归国有的无主房屋;(4)合法添附的房屋(如翻建、加层)。(二) 继受取得继受取得又称传来取得，是指根据原房屋所有人的意思接受原房屋所有人转移之房屋所有权，是以原房屋所有人的所有权和其转让所有权的意志为根据的。因法律行为而继受取得房屋所有权是取得房屋所有权最普遍的方法，通常有以下几种形式：(1)房屋买卖(包括拍卖);(2) 房屋赠与;(3)房屋相互交换。房屋所有权自所有权转移手续办理完毕后发生效务，即进行所有权登记后便取得房屋所有权。因法律事件而继受取得房屋所有权，指因被继承人死亡(包括宣告死亡)的法律事件、继承人或受遗赠人依法取得房屋所有权。根据《民法典》的有关规定，在有数个继承人的情况下，中要继承人未作放弃继承的意思表示，继承的确良房产如果未作分割，则应认为数个继承人对房产享有共同所有权。在农村宅基地上修建的房屋，其所有权的取得方式就是原始取得中的依法建造。而我们购买的商品房、二手房这些，则应该划分为继受取得。除此之外，包括房屋继承、房屋赠与、房屋转让等等，这些都应该是属于继受取得，而不能认为是原始取得。在不同的取得方式下，办理房屋不动产权证书的要求可能还不太一样，这点需要特别注意。

·城镇居民能买农村房屋吗
      我国农村房屋的买卖，事实上受到较严格的限制，一般仅是在经集体经济组织允许后，农村房屋才可以在集体经济组织内部买卖。但在现代社会中，很多城镇居民都选择去农村买房。那么，城镇居民能买农村房屋吗？请从下文中进行了解。 一、城镇居民能买农村房屋吗 (一)农村集体经济组织和农民个人对农...

·离婚后房屋如何分配
      离婚后房屋如何分配 根据《民法典》（自2021年1月1日起施行）和其他法律的有关规定，夫妻双方离婚时对共有的房屋的分割应按照如下办法进行： 1、夫妻共有的房产，原则上应均等分割，具体处理根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况也可以有所差别。 2、对不宜分割使用的夫妻共有...

·有的人在租赁了房屋之后，可能会觉得所租的房屋装修的不够好，于
      有的人在租赁了房屋之后，可能会觉得所租的房屋装修的不够好，于是又自己掏钱进行了装修，其实这样是很容易引发房屋租赁装修纠纷的。在这种情况下，对于当事人来讲就应该积极的进行处理，那么处理纠纷的过程中有什么原则呢？我们为你做详细解答。 房屋租赁纠纷中装修投入损失的处理是房地产审判工作中...

·房产证什么时候办理，办理要准备哪些资料?
      房产证什么时候办理，办理要准备哪些资料? 一 、房产证什么时候办理，办理要准备哪些资料 (一)房产证什么时候办理 1、需要贷款银行提供的资料(办证时去银行借出，一个月内要归还)： ①期房抵押证明。 ②不动产登记申请表。【建议在办证工作人员的指导下填写，不要自己乱填】 ...

·农村房产继承怎么办需要什么手续？
      农村房产继承办需要的手续如下：1、需要有效的证明老人的遗产，是继承人的共同财产。继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。2、房屋继承登记步骤办理房产继承手续必...

·如何解决商品房预售纠纷
      如何解决商品房预售纠纷 一、如何解决商品房预售纠纷 正确处理商品房预售合同纠纷，必须针对不同性质的纠纷采取不同的原则： (一)标的权利瑕疵纠纷及其处理。 标的瑕疵在商品房预售纠纷中占有相当比例，常见的标的权利瑕疵问题和质量瑕疵问题。标的权利瑕疵主要是抵押问题和权利证书，有如...

·按揭房离婚法院会强制分吗？
      按揭房离婚法院会强制分吗?法院不会强制分割夫妻双方的按揭房，除非原告的诉求包括分割房产，离婚时按揭购买的房产如何分割是离婚案件常见的问题，一般按一下情况分别处理：1、夫妻婚后共同买房并还按揭款夫妻二人的银行贷款属于夫妻共同债务，两人对此债务承担连带清偿责任。根据我国《合同法》规定...

·房屋买卖合同更名是否合法，怎样能更名
      近年来，随着房价的飙升，房地产市场一片火热，随之而来的也产生了许多房屋买卖方面的法律问题，其中之一就是房屋买卖合同更名的问题，那么房屋买卖合同更名是否合法？在什么情况下可以更名呢？下面我们来为您解答这个问题。 一、购房合同可以更名吗?　　　　 (一)商品房买卖合同未拿到交易中...

·二手房的产权纠纷要如何避免
      在现代社会中，不少人愿意买二手房，而我们知道，二手房的买卖是有法律风险的，它经常会出现各种各样的纠纷。所以准备买二手房的购房者一定要学会去避免纠纷。那么，二手房的产权纠纷要如何避免呢？接下来，就让我们来为你做详细解答吧。 一、二手房的产权纠纷要如何避免 二手房产权纠纷的避免要根据...

·商品房面积缩水是否可以要求退房
      商品房面积缩水是否可以要求退房很多购房者在验收房屋的时候会对商品房的面积作出实际的测量，这样日后也方便自己进行装修，这个时候就有可能发现商品房面积缩水，也就是实际测量出来的面积与开发商所说的面积是不一致的，对于购房者来讲自己的利益就受到了损害，毕竟商品房房款是按照开发商所说的面积...

·房产税的征收可以分为个人房产税和非个人房产税，其房产税的征收
      房产税的征收可以分为个人房产税和非个人房产税，其房产税的征收对象是不一样的，那么个人房产税征收对象是怎么样的?这是很多纳税人不熟悉情况，所以，我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。 一、个人房产税征收对象是怎么样的? 个人房产税的征税对象是个人所拥有的房产。所谓房产...