杭州租售同权上市公司的意义是什么？

苏州律师网 www.szLsw.net

  杭州租售同权上市公司的意义是什么

1、改变中国人根深蒂固的买房观念

中国人几千年对于租赁合同始终不太重视，以至于骨子里就要买房，不买房好像就没根了。其实是制度决定了人性，哪有说中国人生下来就要买房子的。因为这种租售不同权使得租赁不是一种有尊严的生活方式。

2、改变房价不断上涨的局面

目前中国几乎所有城市的租金回报率大概在3%左右或者之下，这是不合理的，为什么还要买?租售不同权!租售同权更伟大的意义在于房子是住的，不是炒的，住的人无论是自己拥有，还是租赁，都是同等人格的，都是受法律保护的，都是被公共服务平等服务的。

3、挖掘非商品房的价值，打开一个巨大的市场

租售同权，一旦租跟售是同等权利，你会发现一个巨大的市场诞生了：那些非商品住宅、非商品写字楼、老厂房、农民房、不适应城市发展的房子的价值就可以得到挖掘了。

租售同权的商机到底在哪里?

“租”的权利金融化

租售同权的概念一旦产生，租的权利金融化就是一个很大的商机。比如说ABS、REITs、租赁公司的上市等，但是权利得不到保证，怎么金融化?什么叫金融化?金融化是债务的买卖。这个债不清晰，那是因为债依附的基础资产不被保护。

因为租售同权，金融化在几个方面就会开始突破，分析商机在哪里，就看租赁市场。中国租赁市场全部碎片化、台底化、租金不透明……全都不清晰，因为说起来更麻烦：地段不同、装修不同……除了以上所说的，还有供应集中租赁的住宅非常少，这就导致集中式公寓少，行业发展不起来，因为没有金融化，资金回不来，权利不保障，规模性的企业就产生不了。

多层次的租赁供应生成

美国的租赁市场很丰富，有学生公寓、蓝领公寓、白领公寓、高级公寓等各种层次的，因此租赁企业逐渐成为美国房地产市场中最重要的参与者。租赁成为衡量物业价值的主要标杆，租金多少，分析租金就知道有没有泡沫，我国房地产市场连泡不泡沫都不清

如果没有租售同权，不可能诞生那么丰富的供应，这叫供给侧改革。供给侧改革喊口号没用，必须规定权利、建立制度。制度建好了，要做高端就做高端，定位中端就做中端，细分市场由此开始。这件事的意义是使得中国各个层次的租赁人口都会有尊严。

各类REITs的诞生

未来30年我们可以预见的是各种REITs的诞生，REITs最主要的是租金，以租金为主的信托，租金必须要透明、可管控，运营公司会诞生，中国房地产由此走向国际化。这并不是物业税的问题，而是租售同权的问题。

房价那么高，到底合不合理?我们不知道，但是因为各种类型的租金透明了，这就是巨大的商机，这就是租售同权的意义。

过去说大城市房价高，要解决年轻人的居住问题，一讲就是政府安居房、政府租赁，那都是表态，其实这件事是制度问题、是结构问题、是生活方式，是未来房地产最主要的指标，不是简单的一个部门怎么干，那就没有意义了。

因为租售同权的推出，因为租售同权概念的落实，使得中国人在居住方面跟国际完全接轨，这相当于第二次房地产改革。

租售同权是让所有人都公平，不让背井离乡的人没有归属感。租售同权比较人性化，让越来越多的外地人，生活的好一点。同事也是打破我国对买房子的一种根深蒂固的想法，不是因为买房子，生活才可以很美好，不买房子生活更美好。

·公司法司公司法表格中如何确立公司名称
      公司法司公司法表格中如何确立公司名称公司有时候在经营的过程当中，为了能够使公司的经营状况和经营模式更加直观的呈现给您，有些情况下会通过表格的形式呈现出来。在表格当中肯定要对公司的名称进行填写，但是我国公司法当中针对公司名称的确立是有严格规定的。下面我们就为您介绍一下，公司法司公司...

·股份有限公司股东出资证明到哪里开
      股份有限公司股东出资证明到哪里开 一、股份有限公司股东出资证明到哪里开? 股份有限公司股东出资证明一般都是到工商部门开具的，到工商部门开具股东出资证明需要材料： 1、营业执照原件复印件; 2、委托书(盖红章，最好带着公章去); 3、受托人身份证原件复印件。 二、股东未...

·国有企业收购资产能否高于评估价
      不能，国有企业收购非国有资产，必须对非国有资产进行评估道。其评估结果应根据项目的具体情况，经国资管理部门核准回或者备案。非国有资产评估的结果是确定收购价格的重要依据，一般情况下，非国有资产的转让价格不得高于其评估价格。待评估结果报国资部门核准或备案后再进行交易。《企业国有资产评估...

·代为办理分公司居间合同具备法律效力的？
      代为办理分公司居间合同具备法律效力的?在总公司授权签订的情况下，该居间合同才是有效的。根据公司法第31条分公司不具有企业法人资格，其民事责任由公司承担，但在司法实践中，第三人选择由分公司承担或公司承担或分公司与公司共同承担。因为分公司(非法人组织)具有一定的团体财产，构成一定的责...

·公司法规定股东忠实义务的规定是怎么样的？
      公司法规定股东忠实义务的规定是怎么样的?公司法规定股东忠实义务的规定是在公司法当中的第148条当中规定公司的一个高级的管理人员，比如说董事间是必须要尊重法律和行政法律的规定，对公司要具有一个忠实的勤勉的这样的一种义务，否则的话就会受到一定的惩处。第一百四十八条 董事、监事、高级管...

·公务员公司法人可以吗
      公务员公司法人可以吗？ 我们知道，现在的中国，综合国力越来越强，相对应的经济也越来越好，所以带动的公司的建立就多了，每个公司都有一个法人。法人就是公司的负责人。法人它是一个组织，团体，而负责人是一个自然人。那么公务员公司法人可以吗? 一、 公务员公司法人可以吗? 不能。 1...

·企业利益需求的法律服务
      企业的利益可以分成三个层次：核心利益、重要利益以及一般利益。任何企业在运行中的某一阶段，都可能发生关乎生死存亡的危机。总的来讲，此种危机的发生机率似乎仅有1%，但是，该1%的危机在性质上，往往具有根本性和致命性。某些情况下，采用法律方法事先防范、建立预警机制、事后及时补救，都是必...

·互联网公司融资看什么？
      互联网公司融资看什么？ 近些年，随着互联网技术的发展，恐怕我们听到的科技媒体报道最多的利好消息就是：某某互联网公司获得多少融资，有多少市价估值，往往让人看了激情澎湃、热血沸腾，让很多投资人决心创办互联网公司。想创办公司必然需要很多资金投入，融资就成为他们首要的选择。那么互联网公...

·集团有限公司成立条件包括哪些？
      集团有限公司成立条件包括哪些?集团公司，是为了一定的目的组织起来共同行动的团体公司，是指以资本为主要联结纽带，以母子公司为主体，以集团章程为共同行为规范的，由母公司、子公司、参股公司及其他成员共同组成的企业法人联合体。一般意义上的集团公司，是指拥有众多生产、经营机构的大型公司。它...

·股份有限公司成立条件是什么？
      股份有限公司成立条件是什么？一、股份有限公司 1、股份公司(Stock corporation)是指公司资本为股份所组成的公司，股东以其认购的股份为限对公司承担责任的企业法人。 2、设立股份有限公司，应当有2人以上200以下为发起人，注册资本的最低限额为人民币500万元。由于所有...

·信贷公司法人代表承担什么风险吗？
      信贷公司法人代表承担什么风险吗？ 现在公司在我们日常生活当中还是比较常见的，当然不论是什么样的公司，都存在着一定的法人代表，法人代表在一个公司的地位是非常重要的，对外就承担着，一些具体的职能，比如说代表公司等等，因此很多人都想知道，信贷公司法人代表承担什么风险吗? 一、信贷公...