一、买房子签的是什么合同?

苏州律师网 www.szLsw.net

一、买房子签的是什么合同?购房合同。买房子时，一般有商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。房屋买卖契约是指房屋买卖双方达成的购房协议，具有法律效应。二者区别在于：预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同使用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。因此如果是签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。二、注意事项1、要核实开发商的五证，“土地证”，“建筑工程规划许可证”，“建设用地规划许可证”，“销售许可证”，“建筑工程施工许可证”。最重要的是要看国有土地使用证和商品房预售许可证。这两证尤其重要，特别是预售许可证。查看五证的时候，一定要看原件，复印件不可信。这也是你将来能否办产权证的关键所在。2、房屋买卖合同一定要规范，可以在网上自己下载打印，签订合同之前，一定要仔细认真阅读确认。3、注意延交房是否有赔偿。因此一定要确认交房日期，不要接受任何不合理的条款，注意避免开发商和你做文字游戏。如果合同中没有约定违约金条款时，依法规定由违约方支付对方合同总价的1%-5%的违约金。要尤其注意延期交房违约金的比例问题。这些都关系着我们的切身利益。4、确认面积及面积差异处理。如购买的商品房有面积差异，商品房销售管理方法中明确说了，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，要么同开发商协商!为了避免此类问题，在合同上要对面积差异有详尽说明。5、合同中应该明确每平方米的价格，如果包括其他费用应一并列明。6、对合同条款双方所填写的内容，权利与义务是否对等，及时提出自己的建议，进行修改。不要放弃自己的相关权利和伤害到自己的权益。签约是受法律限制和保护的，要慎重对待。在近几年中，我国公民的经济条件都是不断的提高，会有越来越多的公民会购置自己的房产，为了更好的保障双方的权益，双方也是需要在购房时签订相应的购房合同，那么在合同中也要写明房屋的具体信息以及具体的金额等，如果出现了违约行为也是要承担违约责任。

·贷款申请需要哪些资料一、抵押类贷款 1、个人住房贷款
贷款申请需要哪些资料一、抵押类贷款 1、个人住房贷款： (1)借款人及配偶的身份证明、婚姻证明、户口本; (2)收入证明及流水; (3)首付款证明、购房合同、银行要求的其他材料; 2、个人消费贷款： (1)借款人及配偶身份证明、婚姻证明、户口本; (2)收入证...

·如果购房者是从开发商手里购买的商品房，那多半都是属于毛坯房了
如果购房者是从开发商手里购买的商品房，那多半都是属于毛坯房了，也就是人们常说的清水房。对于这样的房屋，在进行验房的时候，就与对二手房进行验房需要注意的事项不一样了。那到底毛坯房验房需要注意什么事项呢?我们马上为你做详细解答。一、毛坯房验房需要注意什么事项? (一)注意看文件...

·离婚时婚后房屋出售财产分配的规定是什么
离婚时婚后房屋出售财产分配的规定是什么?双方有合法婚姻财产约定的，依约定。一方的特有财产归本人所有。夫妻共同财产一般应当均等分割，必要时亦可不均等，有争议的，人民法院应依法判决。我国《婚姻法》第47条：“离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产...

·一、房屋继承权判决法院怎么判？
一、房屋继承权判决法院怎么判？《民法典》（2021年1月1日生效）第一千一百三十条遗产分配的原则规定：同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的...

·房产没有诉讼时效吗
房产没有诉讼时效吗根据我国的相关法律法规，对于房产的诉讼时效一般可以在《民法典》（自2021年1月1日起施行）的规定下执行，正常情况下的诉讼时效是三年。在当事人已经知道自己的权利在被侵害之后的那一天起，如果时间超过了三年，这样的情况下提起的诉讼是不会被人民法院受理的。如果关于房产...

·租出去的房子可以抵押吗
租出去的房子，仅仅是允许承租人在一定期限拥有房屋的使用权，但所有权还是在出租人手上。因此，有的出租人此时就萌发了将出租的房屋抵押。那到底租出去的房子可以抵押吗？本文将对你最详细介绍。一、租出去的房子可以抵押吗出租人可以将出租的房屋进行抵押，租赁不影响抵押权人实现其优先受偿权。...

·照目前我国的房价状况来看，在生活当中有一多部分公民其实已经对
照目前我国的房价状况来看，在生活当中有一多部分公民其实已经对我国的房地产市场失去了信心。但是无论如何，我国的房地产在进行开发和销售的时候，还是应该遵循国家制定的相关法律法条的，并且政府也会通过各种各样的手段，不断来规范我国的房地产。下面我们就为您介绍一下房地产法的详细法条是什么?...

·南京二手房交易个税政策

（一）、个人所得税的征收方式有两种：

1、应纳税额＝应纳税所得额×20％

应纳税所得额＝转让收入额（以评估价为准）－房屋原值－相关税费－合理费用
（1）、房屋原值如何确认？应准备什么审核资料？
答：原值里的相关税费按购入...

·盖房子就为了能够让公民有一个良好的住房环境
盖房子就为了能够让公民有一个良好的住房环境，买房我们能够知道程序，对于卖房的程序应该怎么走呢？根据相关的说法规定，一般卖房子的程序是先通过议价付定金，签约以后，在交完相关的契税以后，就能够完成。卖房子的流程怎么走?1.议价既然是买卖，只要是有人想要买，就一定会涉及到杀价这一项。毕...

·房屋买卖合同和网签是同时进行吗？网签有什么作用？
网签是指在签订购房合同并在有关部门备案后，公布在网上，并得到一个网签号，通过这个可以查到有关的购房信息，在签好合同后可以撤销。那么房屋买卖合同和网签是同时进行吗?接下来就带您来讨论一下吧。房屋买卖合同和网签是同时进行吗现在合同的话都是网签的如果不正规的中介公司的话是不可...

·北京农村房屋买卖的内容是什么？
北京农村房屋不支持市场买卖，只支持同村同户籍之间交易。在农村私有房屋买卖中，买房人买房，在房地一体的格局下，处分房屋的同时也处分了宅基地，而宅基地所有权属于集体。所以外来户口没有资格购买北京农村房屋。具体内容，由的我们为您介绍北京农村房屋买卖。首先要确保购买者是本村户口,而且没...